Prix immobilier à Chazelles-sur-Lyon
des maisons et des appartements, d’après 679 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 40,61 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 15,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 303 €/m²
entre 1 813 € et 2 734 €/m² (146 ventes).
220 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 712 €/m²
entre 1 323 € et 1 845 €/m² (57 ventes).
125 000 € pour 77 m², 3 pièces.
+49 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 652 €
972 €
- 2015
1 570 €
1 050 €
- 2016
1 647 €
1 335 €
- 2017
1 655 €
1 078 €
- 2018
1 728 €
1 390 €
- 2019
1 662 €
1 222 €
- 2020
1 905 €
1 260 €
- 2021
2 130 €
1 373 €
- 2022
2 233 €
1 736 €
- 2023
2 463 €
1 712 €
- 2024
2 390 €
1 795 €
- 2025
2 146 €
1 451 €
- 2026*
2 214 €
1 750 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Chazelles-sur-Lyon
En 2025, 71 ventes à Chazelles-sur-Lyon, soit +29 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (55 par an) ; Loire : +2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201428
- 201551
- 201650
- 201741
- 201854
- 201966
- 202069
- 202165
- 202252
- 202358
- 202444
- 202571
- 2026*30
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Chazelles-sur-Lyon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Chazelles-sur-Lyon | 2 146 € | 1 451 € |
| Loire | 2 090 € | 1 292 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Chazelles-sur-Lyon
- Prix
- 220 000 €
- (8 %)
- 17 559 €
- Total
- 237 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 125 000 €
- (8,4 %)
- 10 532 €
- Total
- 135 532 €
- sur 25 ans
- ≈ 633 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 810 €/mois
Un appartement au prix médian (77 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chazelles-sur-Lyon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chazelles-sur-Lyon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jacques Brel111,8
- Collège privé Raoul Follereau106,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 543
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 24 660 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 929
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 8,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 57
- Logements en copropriété
- 459
- Gérées par un professionnel
- 28 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 52 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chazelles-sur-Lyon
2025
40,61 %
+0,42 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,95 %
Évolution : 2021 40,19 % · 2022 40,49 % · 2023 40,5 % · 2024 40,5 % · 2025 40,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chazelles-sur-Lyon
appartements · loyer d’annonce
8,95 €/m² par mois
Environ 689 € par mois pour 77 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
9,25 €/m² par mois
Environ 907 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chazelles-sur-Lyon
260 de 2023 à 2025, soit 15,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 45 | 37 | 10 | 71 | 121 | 68 | 2 |
| Mis en chantier | 11 | 11 | 31 | 38 | 10 | 110 | 10 | 60 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chazelles-sur-Lyon
Mouvement de terrainSéisme
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chazelles-sur-Lyon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chazelles-sur-Lyon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11 % de (F et G) parmi les 1 194 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chazelles-sur-Lyon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chazelles-sur-Lyon
- Quel est le prix du m² à Chazelles-sur-Lyon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 303 €/m² pour une maison (146 ventes) et de 1 712 €/m² pour un appartement (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 813 € et 2 734 €/m² pour les maisons, 1 323 € et 1 845 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chazelles-sur-Lyon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chazelles-sur-Lyon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chazelles-sur-Lyon ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 712 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 303 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Chazelles-sur-Lyon ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chazelles-sur-Lyon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,61 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chazelles-sur-Lyon ?
- 11 % des 1 194 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Chazelles-sur-Lyon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chazelles-sur-Lyon entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Chazelles-sur-Lyon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chazelles-sur-Lyon entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 77 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Chazelles-sur-Lyon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chazelles-sur-Lyon ?
- 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chazelles-sur-Lyon ?
- 5 543 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Galmier (5 km)maisons 2 543 €/m²
- Bellegarde-en-Forez (5 km)maisons 2 130 €/m²
- Saint-Symphorien-sur-Coise (6 km)maisons 2 479 €/m²
- Aveizieux (7 km)maisons 2 500 €/m²
- Saint-André-le-Puy (9 km)maisons 2 480 €/m²
- Veauche (10 km)maisons 2 670 €/m²
- Montrond-les-Bains (10 km)maisons 2 475 €/m²
- Saint-Bonnet-les-Oules (10 km)maisons 3 067 €/m²