Prix immobilier à Chennevières-sur-Marne
des maisons et des appartements, d’après 3 257 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Val-de-Marne) : 7,3 % pour les appartements.
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 9 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
- Ville en chantier : 23,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
appartements · 2023-2026
3 186 €/m²
entre 2 662 € et 3 988 €/m² (578 ventes).
185 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+12 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 308 €/m²
entre 3 665 € et 5 345 €/m² (219 ventes).
405 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 885 €
3 548 €
- 2015
2 749 €
3 672 €
- 2016
2 841 €
3 571 €
- 2017
2 955 €
3 828 €
- 2018
2 862 €
3 671 €
- 2019
3 057 €
3 945 €
- 2020
3 208 €
4 185 €
- 2021
3 364 €
4 619 €
- 2022
3 551 €
4 819 €
- 2023
3 182 €
4 430 €
- 2024
3 067 €
4 271 €
- 2025
3 227 €
4 140 €
- 2026*
3 227 €
4 260 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Chennevières-sur-Marne
En 2025, 257 ventes à Chennevières-sur-Marne, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (269 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014188
- 2015217
- 2016248
- 2017273
- 2018277
- 2019332
- 2020280
- 2021364
- 2022281
- 2023233
- 2024180
- 2025257
- 2026*127
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Chennevières-sur-Marne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Chennevières-sur-Marne | 3 227 € | 4 140 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Chennevières-sur-Marne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Chennevières-sur-Marne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Chennevières-sur-Marne | 3 262 € | 4 415 € |
| Le Fort-La Maillarde | 4 333 €+33 %(50) | 4 278 €-3 %(91) |
| Coteaux | 4 298 €+32 %(112) | 4 875 €+10 %(86) |
| Centre Ville Château | 3 977 €+22 %(113) | 4 603 €+4 %(36) |
| Paris Chennevières | 3 971 €+22 %(38) | 4 330 €(103) |
| Le Moulin | 3 015 €-8 %(233) | — |
| Hauts de Chennevières Pince-Vent | 2 676 €-18 %(151) | — |
| Bois l'Abbé 2 Plaine des Bordes | 2 442 €-25 %(54) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Chennevières-sur-Marne
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 405 000 €
- (7,7 %)
- 31 244 €
- Total
- 436 244 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 049 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 860 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chennevières-sur-Marne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 13
- boulangeries
- 16
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 8
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chennevières-sur-Marne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Moliere106,6
- Collège Boileau85,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 18 710
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 26 970 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 589
- 2 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 158
- Logements en copropriété
- 5 287
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chennevières-sur-Marne
2025
40,14 %
+5,81 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,28 %
Évolution : 2021 34,33 % · 2022 39,67 % · 2023 39,74 % · 2024 39,78 % · 2025 40,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chennevières-sur-Marne
appartements · loyer d’annonce
19,4 €/m² par mois
Environ 1 222 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
18,14 €/m² par mois
Environ 1 760 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chennevières-sur-Marne
1 317 de 2023 à 2025, soit 23,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 134 | 252 | 529 | 402 | 235 | 121 | 961 | 48 |
| Mis en chantier | 2 | 45 | 257 | 531 | 51 | 117 | 63 | 220 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chennevières-sur-Marne
Inondation
19 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chennevières-sur-Marne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chennevières-sur-Marne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,2 % de (F et G) parmi les 4 236 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chennevières-sur-Marne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chennevières-sur-Marne
- Quel est le prix du m² à Chennevières-sur-Marne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 186 €/m² pour un appartement (578 ventes) et de 4 308 €/m² pour une maison (219 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 662 € et 3 988 €/m² pour les appartements, 3 665 € et 5 345 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chennevières-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chennevières-sur-Marne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chennevières-sur-Marne ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 3 186 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 4 308 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Chennevières-sur-Marne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chennevières-sur-Marne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,14 % en 2025 (+5,81 points depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chennevières-sur-Marne ?
- 9,2 % des 4 236 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Chennevières-sur-Marne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chennevières-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Chennevières-sur-Marne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chennevières-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 405 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Chennevières-sur-Marne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Fort-La Maillarde (4 333 €/m²) et Coteaux (4 298 €/m²) sont les plus chers ; Bois l'Abbé 2 Plaine des Bordes le moins cher (2 442 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Chennevières-sur-Marne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chennevières-sur-Marne ?
- 10 médecins généralistes, 5 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 16 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chennevières-sur-Marne ?
- 18 710 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 970 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ormesson-sur-Marne (1 km)maisons 4 171 €/m²
- Noiseau (2 km)maisons 3 855 €/m²
- Champigny-sur-Marne (3 km)appartements 3 606 €/m²
- Sucy-en-Brie (3 km)maisons 4 286 €/m²
- Le Plessis-Trévise (3 km)appartements 3 642 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés (4 km)appartements 5 368 €/m²
- Noisy-le-Grand (4 km)appartements 4 246 €/m²
- Villiers-sur-Marne (4 km)appartements 3 820 €/m²