Prix immobilier à Chens-sur-Léman
des maisons et des appartements, d’après 711 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville qui grandit : 3,7 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les appartements, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+3 %).
appartements · 2023-2026
4 622 €/m²
entre 4 219 € et 4 952 €/m² (123 ventes).
285 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+27 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 035 €/m²
entre 4 217 € et 6 541 €/m² (78 ventes).
600 000 € pour 121 m², 5 pièces.
+12 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 679 €
4 520 €
- 2015
3 205 €
3 608 €
- 2016
3 806 €
3 727 €
- 2017
3 936 €
4 531 €
- 2018
3 852 €
4 415 €
- 2019
3 378 €
3 952 €
- 2020
4 000 €
4 022 €
- 2021
3 997 €
4 507 €
- 2022
4 521 €
4 720 €
- 2023
4 308 €
5 370 €
- 2024
4 677 €
4 598 €
- 2025
4 667 €
5 042 €
- 2026*
4 928 €
5 625 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Chens-sur-Léman
En 2025, 72 ventes à Chens-sur-Léman, soit +19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (60 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201420
- 201534
- 201640
- 201755
- 201850
- 201983
- 202079
- 202163
- 202286
- 202354
- 202459
- 202572
- 2026*16
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Chens-sur-Léman face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Chens-sur-Léman | 4 667 € | 5 042 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Chens-sur-Léman
- Prix
- 285 000 €
- (7,8 %)
- 22 367 €
- Total
- 307 367 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 442 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 120 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 600 000 €
- (7,6 %)
- 45 667 €
- Total
- 645 667 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 036 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 670 €/mois
Une maison au prix médian (121 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chens-sur-Léman : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 3 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chens-sur-Léman
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 068
- Évolution par an depuis 2012
- +3,7 % (France +0,4 %)
- 48 640 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 831
- 14,9 % (France 9,7 %)
- 8,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 40
- Logements en copropriété
- 829
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 6 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chens-sur-Léman
2025
30,31 %
+2,36 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,12 %
Évolution : 2021 27,95 % · 2022 28,06 % · 2023 29,32 % · 2024 29,35 % · 2025 30,31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chens-sur-Léman
appartements · loyer d’annonce
21,6 €/m² par mois
Environ 1 404 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
21,3 €/m² par mois
Environ 2 577 € par mois pour 121 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chens-sur-Léman
35 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 22 | 86 | 10 | 26 | 13 | 13 | 9 | 5 |
| Mis en chantier | 9 | 11 | 41 | 47 | 8 | 9 | 7 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chens-sur-Léman
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chens-sur-Léman
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chens-sur-Léman | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,7 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,5 % de (F et G) parmi les 656 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chens-sur-Léman, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chens-sur-Léman
- Quel est le prix du m² à Chens-sur-Léman ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 622 €/m² pour un appartement (123 ventes) et de 5 035 €/m² pour une maison (78 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 219 € et 4 952 €/m² pour les appartements, 4 217 € et 6 541 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chens-sur-Léman ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chens-sur-Léman ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chens-sur-Léman ?
- Un appartement se loue en moyenne 21,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 4 622 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 5 035 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Chens-sur-Léman ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chens-sur-Léman ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,31 % en 2025 (+2,36 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chens-sur-Léman ?
- 8,5 % des 656 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Chens-sur-Léman ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chens-sur-Léman entre 2023 et 2026 est de 285 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Chens-sur-Léman ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chens-sur-Léman entre 2023 et 2026 est de 600 000 €, pour une surface médiane de 121 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Chens-sur-Léman ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chens-sur-Léman ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chens-sur-Léman ?
- 3 068 habitants en 2023, soit +3,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 48 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Douvaine (3 km)appartements 4 259 €/m²
- Veigy-Foncenex (4 km)appartements 4 286 €/m²
- Massongy (4 km)maisons 3 917 €/m²
- Loisin (4 km)maisons 4 592 €/m²
- Messery (5 km)maisons 4 844 €/m²
- Excenevex (7 km)maisons 5 033 €/m²
- Ballaison (7 km)maisons 4 112 €/m²
- Sciez (8 km)maisons 4 390 €/m²