Quel est le prix du m² à Chouzé-sur-Loire ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 483 €/m² pour une maison (98 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 174 € et 1 892 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chouzé-sur-Loire ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Chouzé-sur-Loire ?

Une maison se loue en moyenne 9,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 483 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Chouzé-sur-Loire ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Chouzé-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,43 % en 2025 (+2,54 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chouzé-sur-Loire ?

17,3 % des 284 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Chouzé-sur-Loire ?

Le prix médian d’une maison vendu à Chouzé-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Chouzé-sur-Loire ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Chouzé-sur-Loire ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Chouzé-sur-Loire ?

2 132 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 370 € par an et par personne.

Prix immobilier à Chouzé-sur-Loire

des maisons et des appartements, d’après 366 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
17,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Indre-et-Loire) : 7,4 % pour les maisons.
Taxe foncière élevée : taux de 47,43 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.

maisons · 2023-2026

1 483 €/m²

entre 1 174 € et 1 892 €/m² (98 ventes).

155 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+29 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

Analyser une annonce à Chouzé-sur-Loire Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Chouzé-sur-Loire

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 208 €
2015
1 443 €
2016
1 333 €
2017
1 111 €
2018
1 111 €
2019
1 176 €
2020
1 285 €
2021
1 277 €
2022
1 404 €
2023
1 549 €
2024
1 286 €
2025
1 554 €
2026*
1 416 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Chouzé-sur-Loire

En 2025, 29 ventes à Chouzé-sur-Loire, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Indre-et-Loire : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
20
2015
26
2016
18
2017
29
2018
37
2019
41
2020
33
2021
26
2022
36
2023
27
2024
29
2025
29
2026*
13

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Chouzé-sur-Loire face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Chouzé-sur-Loire	1 554 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Chouzé-sur-Loire

Prix: 155 000 €
(8,2 %): 12 752 €
Total: 167 752 €
sur 25 ans: ≈ 784 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 240 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Chouzé-sur-Loire : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 6 km
cinéma: à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Chouzé-sur-Loire

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 132
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 24 370 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 1 188
: 13 % (France 9,7 %)
: 10,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Chouzé-sur-Loire

2025

47,43 %

+2,54 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 4,73 %

Évolution : 2021 44,89 % · 2022 46,29 % · 2023 46,72 % · 2024 46,91 % · 2025 47,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Chouzé-sur-Loire

maisons · loyer d’annonce

9,09 €/m² par mois

Environ 909 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 7,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Chouzé-sur-Loire

12 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	4	11	2	1	9	2
Mis en chantier	3	1	0	12	0	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Chouzé-sur-Loire

InondationSéismeRupture de barrage

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

17,3 % de (F et G) parmi les 284 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Chouzé-sur-Loire : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chouzé-sur-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Chouzé-sur-Loire

Quel est le prix du m² à Chouzé-sur-Loire ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 483 €/m² pour une maison (98 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 174 € et 1 892 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chouzé-sur-Loire ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Chouzé-sur-Loire ?: Une maison se loue en moyenne 9,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 483 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Chouzé-sur-Loire ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Chouzé-sur-Loire ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,43 % en 2025 (+2,54 points depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chouzé-sur-Loire ?: 17,3 % des 284 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Chouzé-sur-Loire ?: Le prix médian d’une maison vendu à Chouzé-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Chouzé-sur-Loire ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Chouzé-sur-Loire ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Chouzé-sur-Loire ?: 2 132 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 370 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Varennes-sur-Loire (6 km)maisons 1 818 €/m²
Avoine (6 km)maisons 1 905 €/m²
Beaumont-en-Véron (7 km)maisons 1 720 €/m²
Brain-sur-Allonnes (7 km)maisons 1 551 €/m²
Bourgueil (8 km)maisons 1 694 €/m²
La Chapelle-sur-Loire (8 km)maisons 1 571 €/m²
Huismes (10 km)maisons 1 648 €/m²
Allonnes (11 km)maisons 1 667 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.