Quel est le prix du m² à Chuzelles ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 292 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 760 € et 4 091 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chuzelles ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Chuzelles ?

Une maison se loue en moyenne 13,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 292 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Chuzelles ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Chuzelles ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,22 % en 2025 (+3,09 points depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chuzelles ?

11,5 % des 253 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Chuzelles ?

Le prix médian d’une maison vendu à Chuzelles entre 2023 et 2026 est de 363 000 €, pour une surface médiane de 111 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Chuzelles ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Chuzelles ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Chuzelles ?

2 366 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 340 € par an et par personne.

Prix immobilier à Chuzelles

des maisons et des appartements, d’après 323 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+48 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+32 %).
Pour les maisons, plus chère que 67 % des communes étudiées du département (Isère).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).

maisons · 2023-2026

3 292 €/m²

entre 2 760 € et 4 091 €/m² (59 ventes).

363 000 € pour 111 m², 5 pièces.

+48 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Chuzelles Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Chuzelles

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 515 €
2015
2 403 €
2016
2 553 €
2017
2 917 €
2018
2 329 €
2019
2 571 €
2020
3 313 €
2021
3 359 €
2022
3 798 €
2023
3 498 €
2024
3 292 €
2025
3 730 €
2026*
2 950 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Chuzelles

En 2025, 16 ventes à Chuzelles, soit −39 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Isère : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
10
2015
36
2016
42
2017
20
2018
22
2019
24
2020
29
2021
24
2022
30
2023
17
2024
20
2025
16
2026*
6

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Chuzelles face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Chuzelles	3 730 €
Isère	2 775 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Chuzelles

Prix: 363 000 €
(7,8 %): 28 137 €
Total: 391 137 €
sur 25 ans: ≈ 1 837 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 250 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Chuzelles : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 6 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 6 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Chuzelles

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 366
Évolution par an depuis 2012: +1,4 % (France +0,4 %)
: 32 340 €/an (France 25 920 €)
: 3 % (France 15,9 %)
Logements: 1 021
: 0,7 % (France 9,7 %)
: 5,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 50
Gérées par un professionnel: 33 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Chuzelles

2025

37,22 %

+3,09 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,52 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,64 %

Évolution : 2021 34,13 % · 2022 34,12 % · 2023 37,23 % · 2024 37,22 % · 2025 37,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Chuzelles

maisons · loyer d’annonce

13,42 €/m² par mois

Environ 1 490 € par mois pour 111 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Chuzelles

30 de 2023 à 2025, soit 4,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	55	27	22	6	18	6	10
Mis en chantier	3	8	62	27	9	3	19	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Chuzelles

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

15 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Chuzelles

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Chuzelles	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé	16,8	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,5 % de (F et G) parmi les 253 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chuzelles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Chuzelles

Quel est le prix du m² à Chuzelles ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 292 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 760 € et 4 091 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chuzelles ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Chuzelles ?: Une maison se loue en moyenne 13,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 292 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Chuzelles ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Chuzelles ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,22 % en 2025 (+3,09 points depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chuzelles ?: 11,5 % des 253 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Chuzelles ?: Le prix médian d’une maison vendu à Chuzelles entre 2023 et 2026 est de 363 000 €, pour une surface médiane de 111 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Chuzelles ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Chuzelles ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Chuzelles ?: 2 366 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 340 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Seyssuel (3 km)maisons 3 599 €/m²
Villette-de-Vienne (3 km)maisons 3 792 €/m²
Communay (4 km)maisons 4 071 €/m²
Serpaize (4 km)maisons 3 332 €/m²
Simandres (4 km)maisons 3 904 €/m²
Chasse-sur-Rhône (5 km)maisons 3 150 €/m²
Vienne (6 km)appartements 2 291 €/m²
Pont-Évêque (6 km)appartements 2 038 €/m²

Toutes les communes : Isère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.