Quel est le prix du m² à Cinq-Mars-la-Pile ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 028 €/m² pour une maison (124 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 554 € et 2 410 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cinq-Mars-la-Pile ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cinq-Mars-la-Pile ?

Une maison se loue en moyenne 8,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 028 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cinq-Mars-la-Pile ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cinq-Mars-la-Pile ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,04 % en 2025 (+0,76 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cinq-Mars-la-Pile ?

14,9 % des 643 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cinq-Mars-la-Pile ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cinq-Mars-la-Pile entre 2023 et 2026 est de 200 200 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cinq-Mars-la-Pile ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cinq-Mars-la-Pile ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Cinq-Mars-la-Pile ?

4 015 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 030 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cinq-Mars-la-Pile

des maisons et des appartements, d’après 543 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 30 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
+6 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+22 %).
Pour les maisons, plus chère que 38 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).

maisons · 2023-2026

2 028 €/m²

entre 1 554 € et 2 410 €/m² (124 ventes).

200 200 € pour 98 m², 4 pièces.

+6 % depuis 2014 · -11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cinq-Mars-la-Pile Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cinq-Mars-la-Pile

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 591 €
2015
1 680 €
2016
1 538 €
2017
1 601 €
2018
1 740 €
2019
1 772 €
2020
1 902 €
2021
2 001 €
2022
2 421 €
2023
2 176 €
2024
2 113 €
2025
1 686 €
2026*
2 195 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Cinq-Mars-la-Pile

En 2025, 28 ventes à Cinq-Mars-la-Pile, soit −40 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (47 par an) ; Indre-et-Loire : −5 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
32
2015
46
2016
38
2017
53
2018
39
2019
44
2020
46
2021
73
2022
41
2023
43
2024
42
2025
28
2026*
11

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Cinq-Mars-la-Pile face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cinq-Mars-la-Pile	1 686 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cinq-Mars-la-Pile

Prix: 200 200 €
(8 %): 16 095 €
Total: 216 295 €
sur 25 ans: ≈ 1 013 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 890 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cinq-Mars-la-Pile : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 7 km
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cinq-Mars-la-Pile

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 015
Évolution par an depuis 2012: +1,5 % (France +0,4 %)
: 26 030 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 1 812
: 2,6 % (France 9,7 %)
: 6,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 41
Gérées par un professionnel: 83 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cinq-Mars-la-Pile

2025

40,04 %

+0,76 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,9 %

Évolution : 2021 39,28 % · 2022 39,28 % · 2023 39,28 % · 2024 39,32 % · 2025 40,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cinq-Mars-la-Pile

maisons · loyer d’annonce

8,87 €/m² par mois

Environ 869 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cinq-Mars-la-Pile

41 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	22	19	15	18	23	2	16	6
Mis en chantier	20	6	16	18	3	2	6	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cinq-Mars-la-Pile

InondationMouvement de terrainSéisme

16 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cinq-Mars-la-Pile

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cinq-Mars-la-Pile	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,5	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,9 % de (F et G) parmi les 643 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Cinq-Mars-la-Pile : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cinq-Mars-la-Pile, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cinq-Mars-la-Pile

Quel est le prix du m² à Cinq-Mars-la-Pile ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 028 €/m² pour une maison (124 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 554 € et 2 410 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cinq-Mars-la-Pile ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cinq-Mars-la-Pile ?: Une maison se loue en moyenne 8,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 028 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cinq-Mars-la-Pile ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cinq-Mars-la-Pile ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,04 % en 2025 (+0,76 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cinq-Mars-la-Pile ?: 14,9 % des 643 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cinq-Mars-la-Pile ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cinq-Mars-la-Pile entre 2023 et 2026 est de 200 200 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cinq-Mars-la-Pile ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cinq-Mars-la-Pile ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cinq-Mars-la-Pile ?: 4 015 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 030 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Étienne-de-Chigny (6 km)maisons 2 145 €/m²
Langeais (7 km)maisons 2 079 €/m²
Azay-le-Rideau (8 km)maisons 2 112 €/m²
Savonnières (8 km)maisons 2 663 €/m²
Luynes (9 km)maisons 2 520 €/m²
Ballan-Miré (11 km)maisons 2 885 €/m²
Coteaux-sur-Loire (12 km)maisons 1 640 €/m²
Ambillou (12 km)maisons 2 121 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.