Quel est le prix du m² à Claira ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 528 €/m² pour une maison (212 ventes) et de 2 262 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 756 € et 3 078 €/m² pour les maisons, 1 946 € et 2 500 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Claira ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Claira ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +50 % entre 2016 et 2025, dont +28 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Claira ?

Un appartement se loue en moyenne 12,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 262 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 528 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Claira ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Claira ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,42 % en 2025 (+6,78 points depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Claira ?

2,2 % des 582 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Claira ?

Le prix médian d’une maison vendu à Claira entre 2023 et 2026 est de 231 250 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Claira ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Claira entre 2023 et 2026 est de 112 862 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Claira ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Claira ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Claira ?

4 922 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 580 € par an et par personne.

Prix immobilier à Claira

des maisons et des appartements, d’après 827 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
Ville qui grandit : 2,5 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Peu de passoires énergétiques : 2,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 47 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).

maisons · 2023-2026

2 528 €/m²

entre 1 756 € et 3 078 €/m² (212 ventes).

231 250 € pour 91 m², 4 pièces.

+28 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 262 €/m²

entre 1 946 € et 2 500 €/m² (27 ventes).

112 862 € pour 56 m², 3 pièces.

+50 % depuis 2016 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à Claira Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Claira

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 912 €
peu de ventes
2015
2 049 €
peu de ventes
2016
2 363 €
1 494 €
2017
1 968 €
1 833 €
2018
1 909 €
1 667 €
2019
1 750 €
1 598 €
2020
2 007 €
1 750 €
2021
2 296 €
1 879 €
2022
2 719 €
2 000 €
2023
2 276 €
1 897 €
2024
2 597 €
2 281 €
2025
2 439 €
2 245 €
2026*
2 786 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Claira

En 2025, 79 ventes à Claira, soit +18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (67 par an) ; Pyrénées-Orientales : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
40
2015
36
2016
44
2017
71
2018
79
2019
67
2020
77
2021
82
2022
92
2023
62
2024
62
2025
79
2026*
36

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Claira face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Claira	2 439 €	2 245 €
Pyrénées-Orientales	2 540 €	2 375 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Claira

Prix: 231 250 €
(8 %): 18 392 €
Total: 249 642 €
sur 25 ans: ≈ 1 170 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 340 €/mois

Prix: 112 862 €
(8,5 %): 9 635 €
Total: 122 497 €
sur 25 ans: ≈ 571 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 630 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Claira : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Claira

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 922
Évolution par an depuis 2012: +2,5 % (France +0,4 %)
: 24 580 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 2 448
: 6,2 % (France 9,7 %)
: 5,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 12
Logements en copropriété: 155
Gérées par un professionnel: 25 %
Immeubles d’avant 1949: 17 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 17 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Claira

2025

46,42 %

+6,78 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,78 %

Évolution : 2021 39,64 % · 2022 46,33 % · 2023 46,48 % · 2024 46,44 % · 2025 46,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Claira

appartements · loyer d’annonce

12,9 €/m² par mois

Environ 722 € par mois pour 56 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

maisons · loyer d’annonce

10,63 €/m² par mois

Environ 967 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Claira

91 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	45	80	109	44	12	51	28	8
Mis en chantier	16	37	42	37	5	1	8	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Claira

InondationSéismeRupture de barrage

14 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Claira

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Claira	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,9	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	8,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,2 % de (F et G) parmi les 582 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Claira, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Claira

Quel est le prix du m² à Claira ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 528 €/m² pour une maison (212 ventes) et de 2 262 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 756 € et 3 078 €/m² pour les maisons, 1 946 € et 2 500 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Claira ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Claira ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +50 % entre 2016 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Claira ?: Un appartement se loue en moyenne 12,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 262 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 528 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Claira ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Claira ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,42 % en 2025 (+6,78 points depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Claira ?: 2,2 % des 582 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Claira ?: Le prix médian d’une maison vendu à Claira entre 2023 et 2026 est de 231 250 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Claira ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Claira entre 2023 et 2026 est de 112 862 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Claira ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Claira ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Claira ?: 4 922 habitants en 2023, soit +2,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 580 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Pia (3 km)maisons 2 610 €/m²
Bompas (4 km)maisons 2 510 €/m²
Torreilles (5 km)maisons 3 059 €/m²
Villelongue-de-la-Salanque (5 km)maisons 2 313 €/m²
Rivesaltes (6 km)maisons 2 239 €/m²
Saint-Hippolyte (6 km)maisons 2 532 €/m²
Saint-Laurent-de-la-Salanque (7 km)maisons 2 451 €/m²
Sainte-Marie-la-Mer (7 km)maisons 3 569 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.