Quel est le prix du m² à Clairac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 200 €/m² pour une maison (105 ventes). La moitié des ventes se situe entre 815 € et 1 695 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Clairac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Clairac ?

Une maison se loue en moyenne 7,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 200 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Clairac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Clairac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,38 % en 2025 (+0,65 point depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Clairac ?

7,8 % des 437 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Clairac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Clairac entre 2023 et 2026 est de 125 700 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Clairac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Clairac ?

1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Clairac ?

2 606 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 150 € par an et par personne.

Prix immobilier à Clairac

des maisons et des appartements, d’après 442 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 17 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
+47 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+22 %).
Pour les maisons, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Lot-et-Garonne).
12 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 200 €/m²

entre 815 € et 1 695 €/m² (105 ventes).

125 700 € pour 100 m², 4 pièces.

+47 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020

Analyser une annonce à Clairac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Clairac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
864 €
2015
876 €
2016
1 094 €
2017
1 147 €
2018
868 €
2019
1 271 €
2020
963 €
2021
1 143 €
2022
1 078 €
2023
1 045 €
2024
1 313 €
2025
1 266 €
2026*
1 212 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Clairac

En 2025, 37 ventes à Clairac, soit +5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (35 par an) ; Lot-et-Garonne : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
33
2015
39
2016
24
2017
29
2018
35
2019
27
2020
41
2021
45
2022
52
2023
34
2024
25
2025
37
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Clairac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Clairac	1 266 €
Lot-et-Garonne	1 558 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Clairac

Prix: 125 700 €
(8,4 %): 10 584 €
Total: 136 284 €
sur 25 ans: ≈ 636 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 820 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot-et-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Clairac : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 23 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Clairac

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Lycées: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 606
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 23 150 €/an (France 25 920 €)
: 20 % (France 15,9 %)
Logements: 1 487
: 8,5 % (France 9,7 %)
: 12 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Clairac

2025

48,38 %

+0,65 pt depuis 2021

Médiane du département: 45,29 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,51 %

Évolution : 2021 47,73 % · 2022 48,06 % · 2023 48,4 % · 2024 48,4 % · 2025 48,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Clairac

maisons · loyer d’annonce

7,48 €/m² par mois

Environ 748 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Clairac

6 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	4	8	5	2	3	1	4
Mis en chantier	2	2	7	3	2	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Clairac

InondationMouvement de terrainRupture de barrage

19 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Clairac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Clairac	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé	10	3,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	11,9	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,8 % de (F et G) parmi les 437 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Clairac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Clairac

Quel est le prix du m² à Clairac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 200 €/m² pour une maison (105 ventes). La moitié des ventes se situe entre 815 € et 1 695 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Clairac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Clairac ?: Une maison se loue en moyenne 7,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 200 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Clairac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Clairac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,38 % en 2025 (+0,65 point depuis 2021), pour une médiane de 45,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Clairac ?: 7,8 % des 437 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Clairac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Clairac entre 2023 et 2026 est de 125 700 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Clairac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Clairac ?: 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Clairac ?: 2 606 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 150 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Tonneins (5 km)maisons 1 241 €/m²
Aiguillon (8 km)maisons 1 277 €/m²
Castelmoron-sur-Lot (9 km)maisons 1 260 €/m²
Port-Sainte-Marie (11 km)maisons 1 125 €/m²
Damazan (13 km)maisons 1 034 €/m²
Gontaud-de-Nogaret (13 km)maisons 1 464 €/m²
Le Mas-d'Agenais (15 km)maisons 1 029 €/m²
Sainte-Livrade-sur-Lot (17 km)maisons 1 371 €/m²

Toutes les communes : Lot-et-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.