Quel est le prix du m² à Cléguer ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 098 €/m² pour une maison (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 649 € et 2 791 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cléguer ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cléguer ?

Une maison se loue en moyenne 9,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 098 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cléguer ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cléguer ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,83 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cléguer ?

10,7 % des 365 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cléguer ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cléguer entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cléguer ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cléguer ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Cléguer ?

3 460 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 830 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cléguer

des maisons et des appartements, d’après 452 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
+29 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+47 %).
Pour les maisons, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Morbihan).

maisons · 2023-2026

2 098 €/m²

entre 1 649 € et 2 791 €/m² (101 ventes).

225 000 € pour 104 m², 5 pièces.

+29 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cléguer Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cléguer

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 589 €
2015
1 484 €
2016
1 753 €
2017
1 532 €
2018
1 762 €
2019
1 574 €
2020
1 842 €
2021
1 972 €
2022
2 322 €
2023
2 211 €
2024
2 059 €
2025
2 043 €
2026*
2 131 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Cléguer

En 2025, 39 ventes à Cléguer, soit +7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (36 par an) ; Morbihan : −9 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
24
2015
34
2016
35
2017
41
2018
42
2019
29
2020
40
2021
51
2022
39
2023
25
2024
27
2025
39
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Cléguer face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cléguer	2 043 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cléguer

Prix: 225 000 €
(8 %): 17 929 €
Total: 242 929 €
sur 25 ans: ≈ 1 139 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 250 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cléguer : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 8 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cléguer

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 460
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 26 830 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 608
: 1,6 % (France 9,7 %)
: 4,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 52
Gérées par un professionnel: 29 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cléguer

2025

40,83 %

-0,04 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,54 %

Évolution : 2021 40,87 % · 2022 40,83 % · 2023 40,83 % · 2024 40,83 % · 2025 40,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cléguer

maisons · loyer d’annonce

9,82 €/m² par mois

Environ 1 021 € par mois pour 104 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cléguer

32 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	19	17	36	42	5	3	24	28
Mis en chantier	11	13	23	23	32	4	3	25

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cléguer

Mouvement de terrainSéisme

12 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cléguer

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cléguer	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,2	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,7 % de (F et G) parmi les 365 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cléguer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cléguer

Quel est le prix du m² à Cléguer ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 098 €/m² pour une maison (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 649 € et 2 791 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cléguer ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cléguer ?: Une maison se loue en moyenne 9,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 098 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cléguer ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cléguer ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,83 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cléguer ?: 10,7 % des 365 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cléguer ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cléguer entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cléguer ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cléguer ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cléguer ?: 3 460 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 830 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Pont-Scorff (5 km)maisons 2 500 €/m²
Caudan (6 km)maisons 2 648 €/m²
Inzinzac-Lochrist (8 km)maisons 2 333 €/m²
Plouay (8 km)maisons 2 251 €/m²
Gestel (8 km)maisons 2 866 €/m²
Hennebont (9 km)maisons 2 468 €/m²
Quéven (9 km)maisons 2 642 €/m²
Rédené (10 km)maisons 2 383 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.