Prix immobilier à Clermont-Ferrand
des maisons et des appartements, d’après 27 007 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 49,88 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 61 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-2 %).
appartements · 2023-2026
2 130 €/m²
entre 1 714 € et 2 618 €/m² (6 013 ventes).
112 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+27 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 444 €/m²
entre 1 974 € et 3 087 €/m² (1 167 ventes).
206 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 667 €
2 159 €
- 2015
1 679 €
2 088 €
- 2016
1 682 €
2 130 €
- 2017
1 727 €
2 097 €
- 2018
1 781 €
2 100 €
- 2019
1 769 €
2 280 €
- 2020
1 869 €
2 280 €
- 2021
2 047 €
2 455 €
- 2022
2 160 €
2 583 €
- 2023
2 188 €
2 551 €
- 2024
2 076 €
2 412 €
- 2025
2 120 €
2 404 €
- 2026*
2 153 €
2 368 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Clermont-Ferrand
En 2025, 2 134 ventes à Clermont-Ferrand, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (2 218 par an) ; Puy-de-Dôme : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 20141 721
- 20151 855
- 20161 956
- 20172 248
- 20182 241
- 20192 467
- 20202 261
- 20212 518
- 20222 560
- 20232 144
- 20241 933
- 20252 134
- 2026*969
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Clermont-Ferrand face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2 120 € | 2 404 € |
| Puy-de-Dôme | 2 123 € | 1 856 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Clermont-Ferrand
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Clermont-Ferrand.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Clermont-Ferrand | 2 143 € | 2 485 € |
| Dolet | 2 900 €+35 %(47) | — |
| Bonnabaud | 2 707 €+26 %(488) | — |
| La Fontaine du Bac | 2 690 €+26 %(170) | 2 720 €+9 %(73) |
| Ballainvilliers | 2 577 €+20 %(142) | — |
| Jaude | 2 501 €+17 %(328) | 2 412 €-3 %(15) |
| Îlot 1er Mai | 2 500 €+17 %(122) | — |
| La Rotonde | 2 381 €+11 %(63) | — |
| Les Côtes | 2 377 €+11 %(103) | 2 918 €+17 %(99) |
| Lecoq | 2 368 €+10 %(324) | — |
| Le Port | 2 324 €+8 %(264) | — |
| Channelles | 2 277 €+6 %(151) | 2 851 €+15 %(75) |
| Léon Blum-La Raye Dieu | 2 268 €+6 %(376) | 2 667 €+7 %(64) |
Voir les 42 quartiers
| A. Duclos | 2 263 €+6 %(69) | 2 500 €(24) |
| Trudaine | 2 222 €+4 %(362) | — |
| Le Brézet | 2 208 €+3 %(16) | 2 315 €-7 %(47) |
| André Theuriet | 2 203 €+3 %(424) | 3 051 €+23 %(97) |
| Jean Zay | 2 201 €+3 %(144) | 2 882 €+16 %(49) |
| Les Salins | 2 182 €(374) | 3 556 €+43 %(16) |
| République | 2 182 €(131) | 2 963 €+19 %(20) |
| Parc de Montjuzet | 2 101 €(216) | 3 143 €+26 %(31) |
| Gabriel Péri | 2 100 €(223) | — |
| Poncillon | 2 086 €-3 %(238) | 2 750 €+11 %(22) |
| Saint-Alyre | 2 083 €-3 %(433) | 2 292 €-8 %(47) |
| Sous Les Vignes | 2 079 €-3 %(54) | 2 247 €-10 %(22) |
| Bergougnan | 2 065 €-4 %(302) | 2 850 €+15 %(38) |
| Anatole France | 2 058 €-4 %(165) | 2 473 €(52) |
| Simonnet | 2 021 €-6 %(101) | 2 688 €+8 %(43) |
| Champfleuri | 2 000 €-7 %(192) | 3 045 €+23 %(37) |
| Sud-Saint-Jacques | 2 000 €-7 %(350) | 2 485 €(42) |
| Bien Assis | 1 974 €-8 %(99) | 2 429 €(45) |
| Pélissier | 1 960 €-9 %(271) | — |
| L'Oradou | 1 957 €-9 %(415) | 1 904 €-23 %(67) |
| Charras | 1 940 €-9 %(247) | — |
| Champratel | 1 868 €-13 %(19) | — |
| La Gauthière | 1 850 €-14 %(185) | — |
| Montferrand | 1 777 €-17 %(159) | 2 086 €-16 %(96) |
| La Plaine | 1 676 €-22 %(33) | 2 167 €-13 %(164) |
| Chanturgue | 1 667 €-22 %(141) | 2 563 €+3 %(66) |
| Torpilleur Sirocco | 961 €-55 %(118) | — |
| Les Vergnes | 925 €-57 %(42) | 2 010 €-19 %(75) |
| La Boucle | 829 €-61 %(31) | 1 950 €-22 %(33) |
| La Pardieu | — | 2 423 €(55) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Clermont-Ferrand
- Prix
- 112 000 €
- (8,5 %)
- 9 571 €
- Total
- 121 571 €
- sur 25 ans
- ≈ 567 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 620 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
- Prix
- 206 000 €
- (8 %)
- 16 524 €
- Total
- 222 524 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 042 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 980 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Clermont-Ferrand : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 122
- pharmacies
- 52
- dentistes
- 125
- services d’urgences
- 3
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 34
- supérettes et épiceries
- 86
- boulangeries
- 102
Services
- bureaux et relais de poste
- 16
- banques
- 98
- crèches
- 25
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscines
- 5
- cinémas
- 6
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Clermont-Ferrand
- Écoles maternelles et élémentaires
- 63 publics · 5 privés
- Collèges
- 8 publics · 5 privés
- Lycées
- 8 publics · 11 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Massillon142,6
- Collège privé Fenelon Saint Joseph Site Poincare134,6
- Collège privé Saint Alyre129,9
- Collège privé Franc Rosier110
- Collège privé les Cordeliers108,7
- Collège International Jeanne d Arc102,9
- Collège Blaise Pascal97,7
- Collège Roger Quilliot95,5
Voir les 13 collèges
- Collège Lucie Aubrac86,8
- Collège Albert Camus73,6
- Collège Gerard Philipe71,1
- Collège Charles Baudelaire69,3
- Collège la Charme67,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 146 351
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 22 640 €/an (France 25 920 €)
- 27 % (France 15,9 %)
- Logements
- 94 642
- 5,6 % (France 9,7 %)
- 9,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 2 969
- Logements en copropriété
- 62 502
- Gérées par un professionnel
- 66 %
- Immeubles d’avant 1949
- 33 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 68 %
- Sans syndic en fonction
- 29
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 197
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Clermont-Ferrand
2025
49,88 %
+0,77 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,9 %
Évolution : 2021 49,11 % · 2022 49,96 % · 2023 49,65 % · 2024 49,74 % · 2025 49,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Clermont-Ferrand
appartements · loyer d’annonce
12,49 €/m² par mois
Environ 749 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
11,47 €/m² par mois
Environ 1 021 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Clermont-Ferrand
3 077 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 303 | 1 320 | 1 745 | 2 178 | 1 045 | 298 | 1 734 | 964 |
| Mis en chantier | 917 | 1 111 | 2 100 | 1 240 | 598 | 1 076 | 654 | 108 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Clermont-Ferrand
24 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Clermont-Ferrand
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Clermont-Ferrand | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 17,2 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,6 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,3 % de (F et G) parmi les 55 044 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Clermont-Ferrand, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Clermont-Ferrand →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Clermont-Ferrand
- Quel est le prix du m² à Clermont-Ferrand ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 130 €/m² pour un appartement (6 013 ventes) et de 2 444 €/m² pour une maison (1 167 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 714 € et 2 618 €/m² pour les appartements, 1 974 € et 3 087 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Clermont-Ferrand ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Clermont-Ferrand ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Clermont-Ferrand ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 2 130 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 444 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Clermont-Ferrand ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,88 % en 2025 (+0,77 point depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Clermont-Ferrand ?
- 10,3 % des 55 044 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Clermont-Ferrand ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Clermont-Ferrand entre 2023 et 2026 est de 112 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Clermont-Ferrand ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Clermont-Ferrand entre 2023 et 2026 est de 206 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Clermont-Ferrand ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Dolet (2 900 €/m²) et Bonnabaud (2 707 €/m²) sont les plus chers ; La Boucle le moins cher (829 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Clermont-Ferrand ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 63 publics et 5 privés ; collèges : 8 publics et 5 privés ; lycées : 8 publics et 11 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Clermont-Ferrand ?
- 122 médecins généralistes, 52 pharmacies, 34 supermarchés et hypermarchés, 102 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Clermont-Ferrand ?
- 146 351 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chamalières (4 km)appartements 2 358 €/m²
- Aubière (4 km)maisons 2 561 €/m²
- Beaumont (5 km)appartements 2 194 €/m²
- Cébazat (5 km)maisons 2 385 €/m²
- Aulnat (5 km)maisons 2 106 €/m²
- Blanzat (5 km)maisons 2 214 €/m²
- Nohanent (5 km)maisons 2 302 €/m²
- Durtol (5 km)maisons 2 528 €/m²