Prix immobilier à Clermont-l'Hérault
des maisons et des appartements, d’après 1 540 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 55,13 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 598 €/m²
entre 2 023 € et 3 315 €/m² (233 ventes).
252 100 € pour 92 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 080 €/m²
entre 1 491 € et 2 590 €/m² (208 ventes).
112 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+13 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 063 €
1 784 €
- 2015
2 115 €
1 550 €
- 2016
2 083 €
1 455 €
- 2017
1 947 €
1 550 €
- 2018
1 933 €
1 733 €
- 2019
2 189 €
1 433 €
- 2020
2 320 €
1 591 €
- 2021
2 621 €
1 667 €
- 2022
2 639 €
1 817 €
- 2023
2 895 €
2 000 €
- 2024
2 464 €
1 870 €
- 2025
2 438 €
2 015 €
- 2026*
2 466 €
2 388 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Clermont-l'Hérault
En 2025, 133 ventes à Clermont-l'Hérault, soit +6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (126 par an) ; Hérault : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201469
- 201586
- 201696
- 2017106
- 2018129
- 2019125
- 2020140
- 2021180
- 2022168
- 2023132
- 202495
- 2025133
- 2026*81
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Clermont-l'Hérault face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Clermont-l'Hérault | 2 438 € | 2 015 € |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Clermont-l'Hérault
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Clermont-l'Hérault.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Clermont-l'Hérault | 1 955 € | 2 608 € |
| Ouest | 2 509 €+28 %(27) | 2 841 €+9 %(122) |
| Est | 2 276 €+16 %(112) | 2 835 €+9 %(136) |
| Centre Ville | 1 580 €-19 %(143) | 1 802 €-31 %(69) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Clermont-l'Hérault
- Prix
- 252 100 €
- (7,9 %)
- 19 934 €
- Total
- 272 034 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 276 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 640 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 112 000 €
- (8,5 %)
- 9 571 €
- Total
- 121 571 €
- sur 25 ans
- ≈ 567 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 620 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Clermont-l'Hérault : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 19
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 12
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 18 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Clermont-l'Hérault
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Guilhem128,4
- Collège du Salagou99,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 461
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 21 320 €/an (France 25 920 €)
- 28 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 222
- 3,9 % (France 9,7 %)
- 10,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 129
- Logements en copropriété
- 1 492
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 46 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Clermont-l'Hérault
2025
55,13 %
+0,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,7 %
Évolution : 2021 54,79 % · 2022 54,86 % · 2023 55,2 % · 2024 55,15 % · 2025 55,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Clermont-l'Hérault
appartements · loyer d’annonce
12,06 €/m² par mois
Environ 687 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
maisons · loyer d’annonce
12,42 €/m² par mois
Environ 1 143 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Clermont-l'Hérault
152 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 184 | 94 | 87 | 159 | 104 | 26 | 22 | 20 |
| Mis en chantier | 26 | 80 | 60 | 91 | 115 | 60 | 7 | 44 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Clermont-l'Hérault
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
15 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Clermont-l'Hérault
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Clermont-l'Hérault | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,8 % de (F et G) parmi les 2 599 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Clermont-l'Hérault, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Clermont-l'Hérault
- Quel est le prix du m² à Clermont-l'Hérault ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 598 €/m² pour une maison (233 ventes) et de 2 080 €/m² pour un appartement (208 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 023 € et 3 315 €/m² pour les maisons, 1 491 € et 2 590 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Clermont-l'Hérault ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Clermont-l'Hérault ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Clermont-l'Hérault ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 2 080 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 598 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Clermont-l'Hérault ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Clermont-l'Hérault ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,13 % en 2025 (+0,34 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Clermont-l'Hérault ?
- 1,8 % des 2 599 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Clermont-l'Hérault ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Clermont-l'Hérault entre 2023 et 2026 est de 252 100 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Clermont-l'Hérault ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Clermont-l'Hérault entre 2023 et 2026 est de 112 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Clermont-l'Hérault ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest (2 509 €/m²) et Est (2 276 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 580 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Clermont-l'Hérault ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Clermont-l'Hérault ?
- 17 médecins généralistes, 3 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Clermont-l'Hérault ?
- 9 461 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 320 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Nébian (5 km)maisons 2 311 €/m²
- Ceyras (5 km)maisons 2 416 €/m²
- Péret (6 km)maisons 2 366 €/m²
- Canet (7 km)maisons 2 868 €/m²
- Le Bosc (7 km)maisons 2 507 €/m²
- Aspiran (8 km)maisons 2 235 €/m²
- Saint-André-de-Sangonis (9 km)maisons 2 827 €/m²
- Le Pouget (10 km)maisons 2 811 €/m²