Quel est le prix du m² à Clichy-sous-Bois ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 933 €/m² pour un appartement (352 ventes) et de 3 083 €/m² pour une maison (135 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 509 € et 2 385 €/m² pour les appartements, 2 583 € et 3 973 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Clichy-sous-Bois ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +55 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Clichy-sous-Bois ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Clichy-sous-Bois ?

Un appartement se loue en moyenne 16,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,2 % au prix médian de 1 933 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 3 083 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Clichy-sous-Bois ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Clichy-sous-Bois ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,6 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Clichy-sous-Bois ?

8,3 % des 6 103 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Clichy-sous-Bois ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Clichy-sous-Bois entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Clichy-sous-Bois ?

Le prix médian d’une maison vendu à Clichy-sous-Bois entre 2023 et 2026 est de 275 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Clichy-sous-Bois ?

Écoles maternelles et élémentaires : 22 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Clichy-sous-Bois ?

20 médecins généralistes, 6 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.

Combien d’habitants compte Clichy-sous-Bois ?

29 354 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 16 520 € par an et par personne.

Prix immobilier à Clichy-sous-Bois

des maisons et des appartements, d’après 2 193 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Les appartements les moins chers du département (Seine-Saint-Denis) parmi les 39 communes étudiées.
Au m², une maison coûte 59 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Seine-Saint-Denis) : 10,2 % pour les appartements.
Prix des appartements en baisse de 5 % depuis 2022.

appartements · 2023-2026

1 933 €/m²

entre 1 509 € et 2 385 €/m² (352 ventes).

115 000 € pour 58 m², 3 pièces.

+19 % depuis 2014 · +55 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 083 €/m²

entre 2 583 € et 3 973 €/m² (135 ventes).

275 000 € pour 87 m², 4 pièces.

+24 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Clichy-sous-Bois Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Clichy-sous-Bois

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
1 552 €
2 439 €
2015
1 597 €
2 528 €
2016
1 111 €
2 693 €
2017
1 034 €
2 755 €
2018
1 003 €
2 600 €
2019
1 389 €
3 117 €
2020
1 198 €
3 129 €
2021
1 806 €
3 288 €
2022
1 948 €
3 404 €
2023
1 955 €
3 071 €
2024
1 821 €
3 160 €
2025
1 853 €
3 031 €
2026*
2 167 €
3 295 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Clichy-sous-Bois

En 2025, 115 ventes à Clichy-sous-Bois, soit −39 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (189 par an) ; Seine-Saint-Denis : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
140
2015
114
2016
183
2017
235
2018
211
2019
216
2020
228
2021
187
2022
192
2023
188
2024
133
2025
115
2026*
51

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Clichy-sous-Bois face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Clichy-sous-Bois	1 853 €	3 031 €
Seine-Saint-Denis	4 000 €	3 846 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Clichy-sous-Bois

Prix: 115 000 €
(8,5 %): 9 793 €
Total: 124 793 €
sur 25 ans: ≈ 582 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 660 €/mois

Prix: 275 000 €
(7,9 %): 21 628 €
Total: 296 628 €
sur 25 ans: ≈ 1 392 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Clichy-sous-Bois : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 20
pharmacies: 6
dentiste: 1
service d’urgences: à 2 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 13
boulangeries: 10

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 1 km
crèches: 5

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: 1
cinéma: à 1 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Clichy-sous-Bois

Écoles maternelles et élémentaires: 22 publics · 1 privé
Collèges: 3 publics · 1 privé
Lycées: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Robert Doisneau77,9
Collège Romain Rolland73,4
Collège Louise Michel73,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 29 354
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 16 520 €/an (France 25 920 €)
: 45,4 % (France 15,9 %)
Logements: 9 398
: 0,3 % (France 9,7 %)
: 4,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 88
Logements en copropriété: 5 471
Gérées par un professionnel: 38 %
Immeubles d’avant 1949: 12 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 54 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 15

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Clichy-sous-Bois

2025

33,6 %

+0,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,2 %

Évolution : 2021 33,52 % · 2022 33,47 % · 2023 33,54 % · 2024 33,58 % · 2025 33,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Clichy-sous-Bois

appartements · loyer d’annonce

16,49 €/m² par mois

Environ 956 € par mois pour 58 m², hors charges.

au prix médian : 10,2 %

maisons · loyer d’annonce

16,49 €/m² par mois

Environ 1 435 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Clichy-sous-Bois

449 de 2023 à 2025, soit 5,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	31	94	352	340	207	27	215	2
Mis en chantier	2	1	183	265	376	67	3	117

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Clichy-sous-Bois

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

14 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Clichy-sous-Bois

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Clichy-sous-Bois	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,9	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,8	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	7,1	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7,1	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,3 % de (F et G) parmi les 6 103 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Clichy-sous-Bois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

État des logements et aides à Clichy-sous-Bois →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Clichy-sous-Bois

Quel est le prix du m² à Clichy-sous-Bois ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 933 €/m² pour un appartement (352 ventes) et de 3 083 €/m² pour une maison (135 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 509 € et 2 385 €/m² pour les appartements, 2 583 € et 3 973 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Clichy-sous-Bois ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +55 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Clichy-sous-Bois ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Clichy-sous-Bois ?: Un appartement se loue en moyenne 16,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,2 % au prix médian de 1 933 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 3 083 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Clichy-sous-Bois ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Clichy-sous-Bois ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,6 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Clichy-sous-Bois ?: 8,3 % des 6 103 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Clichy-sous-Bois ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Clichy-sous-Bois entre 2023 et 2026 est de 115 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Clichy-sous-Bois ?: Le prix médian d’une maison vendu à Clichy-sous-Bois entre 2023 et 2026 est de 275 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Clichy-sous-Bois ?: Écoles maternelles et élémentaires : 22 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Clichy-sous-Bois ?: 20 médecins généralistes, 6 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
Combien d’habitants compte Clichy-sous-Bois ?: 29 354 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 16 520 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Livry-Gargan (1 km)appartements 2 892 €/m²
Le Raincy (2 km)appartements 4 041 €/m²
Montfermeil (2 km)maisons 3 516 €/m²
Gagny (3 km)maisons 3 778 €/m²
Villemomble (3 km)appartements 3 600 €/m²
Sevran (3 km)maisons 3 333 €/m²
Les Pavillons-sous-Bois (3 km)appartements 3 125 €/m²
Coubron (3 km)maisons 3 136 €/m²

Toutes les communes : Seine-Saint-Denis →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.