Prix immobilier à Cluses
des maisons et des appartements, d’après 2 613 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Les appartements les moins chers du département (Haute-Savoie) parmi les 136 communes étudiées.
- Au m², une maison coûte 57 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Savoie) : 7,9 % pour les appartements.
- Prix des appartements en hausse de 9 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 229 €/m²
entre 1 772 € et 2 721 €/m² (623 ventes).
135 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 496 €/m²
entre 2 949 € et 3 948 €/m² (105 ventes).
341 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 875 €
2 667 €
- 2015
1 875 €
2 884 €
- 2016
1 956 €
2 790 €
- 2017
1 854 €
2 437 €
- 2018
1 890 €
3 060 €
- 2019
1 924 €
2 840 €
- 2020
2 054 €
2 778 €
- 2021
2 028 €
3 170 €
- 2022
2 072 €
3 222 €
- 2023
2 122 €
3 848 €
- 2024
2 255 €
3 294 €
- 2025
2 264 €
3 500 €
- 2026*
2 214 €
3 614 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Cluses
En 2025, 226 ventes à Cluses, soit +7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (211 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014169
- 2015162
- 2016163
- 2017211
- 2018203
- 2019227
- 2020202
- 2021236
- 2022312
- 2023201
- 2024194
- 2025226
- 2026*107
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Cluses face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cluses | 2 264 € | 3 500 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Cluses
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cluses.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cluses | 2 168 € | 3 363 € |
| Les Villages | 2 717 €+25 %(146) | 3 407 €(50) |
| La Serdagne Ouest | 2 600 €+20 %(43) | 3 575 €+6 %(44) |
| Messy | 2 297 €+6 %(94) | 3 394 €(21) |
| Centre Ville | 2 241 €+3 %(319) | 3 092 €-8 %(31) |
| La Serdagne Est | 1 968 €-9 %(186) | — |
| Les Ewues | 1 153 €-47 %(94) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cluses
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 341 000 €
- (7,8 %)
- 26 510 €
- Total
- 367 510 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 725 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 930 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cluses : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 12
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cluses
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Jean Bosco117,6
- Collège G Anthonioz de Gaulle87,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 795
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 24 860 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 066
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 9,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 292
- Logements en copropriété
- 5 833
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 46 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 15
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cluses
2025
31,7 %
+3,79 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,92 %
Évolution : 2021 27,91 % · 2022 28,09 % · 2023 28,12 % · 2024 31,7 % · 2025 31,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cluses
appartements · loyer d’annonce
14,64 €/m² par mois
Environ 952 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
maisons · loyer d’annonce
14,46 €/m² par mois
Environ 1 446 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cluses
382 de 2023 à 2025, soit 7,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 335 | 205 | 421 | 402 | 118 | 62 | 202 | 92 |
| Mis en chantier | 46 | 110 | 238 | 170 | 39 | 46 | 14 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cluses
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cluses
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cluses | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,5 % de (F et G) parmi les 4 608 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Cluses : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cluses, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cluses
- Quel est le prix du m² à Cluses ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 229 €/m² pour un appartement (623 ventes) et de 3 496 €/m² pour une maison (105 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 772 € et 2 721 €/m² pour les appartements, 2 949 € et 3 948 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cluses ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cluses ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cluses ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 2 229 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 496 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cluses ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cluses ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,7 % en 2025 (+3,79 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cluses ?
- 13,5 % des 4 608 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cluses ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cluses entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Cluses ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cluses entre 2023 et 2026 est de 341 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cluses ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Villages (2 717 €/m²) et La Serdagne Ouest (2 600 €/m²) sont les plus chers ; Les Ewues le moins cher (1 153 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cluses ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cluses ?
- 13 médecins généralistes, 7 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cluses ?
- 17 795 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 860 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Scionzier (3 km)appartements 2 789 €/m²
- Thyez (4 km)appartements 2 985 €/m²
- Marnaz (4 km)appartements 2 739 €/m²
- Morillon (7 km)appartements 4 328 €/m²
- Arâches-la-Frasse (8 km)appartements 4 787 €/m²
- Taninges (8 km)appartements 3 870 €/m²
- Marignier (8 km)appartements 3 141 €/m²
- Mont-Saxonnex (8 km)appartements 2 773 €/m²