Prix immobilier à Coarraze
des maisons et des appartements, d’après 254 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).
- +44 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
maisons · 2023-2026
2 027 €/m²
entre 1 501 € et 2 477 €/m² (55 ventes).
210 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+44 % depuis 2014 · +50 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 618 €/m²
entre 1 405 € et 2 549 €/m² (12 ventes).
129 950 € pour 72 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2021 · +17 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 529 €
peu de ventes
- 2015
1 600 €
peu de ventes
- 2016
1 611 €
peu de ventes
- 2017
1 467 €
peu de ventes
- 2018
1 395 €
peu de ventes
- 2019
1 664 €
peu de ventes
- 2020
1 471 €
peu de ventes
- 2021
2 018 €
1 276 €
- 2022
1 826 €
peu de ventes
- 2023
1 908 €
1 487 €
- 2024
1 880 €
peu de ventes
- 2025
2 201 €
peu de ventes
- 2026*
1 706 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Coarraze
En 2025, 19 ventes à Coarraze, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (21 par an) ; Pyrénées-Atlantiques : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201416
- 20156
- 201612
- 201715
- 201822
- 201925
- 202024
- 202134
- 202233
- 202320
- 202416
- 202519
- 2026*12
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Coarraze face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Coarraze | 2 201 € | — |
| Pyrénées-Atlantiques | 2 467 € | 3 478 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Coarraze
- Prix
- 210 000 €
- (8 %)
- 16 820 €
- Total
- 226 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 063 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 040 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 129 950 €
- (8,4 %)
- 10 899 €
- Total
- 140 849 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (72 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Coarraze : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 7 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 12 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Coarraze
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Lycées
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 177
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 25 200 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 069
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 8,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 41
- Gérées par un professionnel
- 0 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Coarraze
2025
26,49 %
+1,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,91 %
Évolution : 2021 25,19 % · 2022 25,12 % · 2023 25,22 % · 2024 26,41 % · 2025 26,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Coarraze
appartements · loyer d’annonce
10,8 €/m² par mois
Environ 778 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 8 %
maisons · loyer d’annonce
9,6 €/m² par mois
Environ 960 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Coarraze
25 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 10 | 6 | 6 | 21 | 1 | 3 | 4 |
| Mis en chantier | 5 | 9 | 5 | 3 | 3 | 0 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Coarraze
InondationSéisme
13 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Coarraze
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Coarraze | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,1 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,4 % de (F et G) parmi les 323 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coarraze, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Coarraze
- Quel est le prix du m² à Coarraze ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 027 €/m² pour une maison (55 ventes) et de 1 618 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 501 € et 2 477 €/m² pour les maisons, 1 405 € et 2 549 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coarraze ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +50 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Coarraze ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2021 et 2023, dont +17 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Coarraze ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 618 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 027 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Coarraze ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Coarraze ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,49 % en 2025 (+1,3 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coarraze ?
- 7,4 % des 323 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Coarraze ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Coarraze entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Coarraze ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Coarraze entre 2023 et 2026 est de 129 950 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Coarraze ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Coarraze ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Coarraze ?
- 2 177 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Nay (4 km)maisons 1 976 €/m²
- Bénéjacq (4 km)maisons 2 147 €/m²
- Mirepeix (5 km)maisons 2 219 €/m²
- Pontacq (9 km)maisons 1 774 €/m²
- Bordes (10 km)maisons 2 370 €/m²
- Nousty (11 km)maisons 2 238 €/m²
- Soumoulou (11 km)maisons 2 419 €/m²
- Lourdes (12 km)appartements 1 278 €/m²