Quel est le prix du m² à Cognac-la-Forêt ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 452 €/m² pour une maison (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 091 € et 1 783 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cognac-la-Forêt ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cognac-la-Forêt ?

Une maison se loue en moyenne 8,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 452 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cognac-la-Forêt ?

Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, radon, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cognac-la-Forêt ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,69 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cognac-la-Forêt ?

22,4 % des 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cognac-la-Forêt ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cognac-la-Forêt entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cognac-la-Forêt ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cognac-la-Forêt ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Cognac-la-Forêt ?

1 188 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 830 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cognac-la-Forêt

des maisons et des appartements, d’après 227 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

22,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
16,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Haute-Vienne).

maisons · 2023-2026

1 452 €/m²

entre 1 091 € et 1 783 €/m² (52 ventes).

129 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+10 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cognac-la-Forêt Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cognac-la-Forêt

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 250 €
2015
888 €
2016
769 €
2017
1 200 €
2018
913 €
2019
1 071 €
2020
1 105 €
2021
1 259 €
2022
1 264 €
2023
1 625 €
2024
1 433 €
2025
1 370 €
2026*
1 415 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Cognac-la-Forêt

En 2025, 18 ventes à Cognac-la-Forêt, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Haute-Vienne : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
11
2015
18
2016
13
2017
26
2018
15
2019
23
2020
19
2021
25
2022
22
2023
17
2024
10
2025
18
2026*
7

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Cognac-la-Forêt face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cognac-la-Forêt	1 370 €
Haute-Vienne	1 499 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cognac-la-Forêt

Prix: 129 000 €
(8,4 %): 10 828 €
Total: 139 828 €
sur 25 ans: ≈ 653 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 860 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cognac-la-Forêt : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 10 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 12 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cognac-la-Forêt

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 188
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 24 830 €/an (France 25 920 €)
Logements: 737
: 11,1 % (France 9,7 %)
: 16,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cognac-la-Forêt

2025

33,69 %

+0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 33,66 % · 2022 33,65 % · 2023 33,65 % · 2024 33,65 % · 2025 33,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cognac-la-Forêt

maisons · loyer d’annonce

8,54 €/m² par mois

Environ 752 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cognac-la-Forêt

7 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	3	1	6	2	1	4	1
Mis en chantier	1	1	1	4	2	2	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cognac-la-Forêt

InondationFeu de forêtRupture de barrage

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

22,4 % de (F et G) parmi les 156 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Cognac-la-Forêt : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cognac-la-Forêt, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cognac-la-Forêt

Quel est le prix du m² à Cognac-la-Forêt ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 452 €/m² pour une maison (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 091 € et 1 783 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cognac-la-Forêt ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cognac-la-Forêt ?: Une maison se loue en moyenne 8,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 452 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cognac-la-Forêt ?: Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, radon, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cognac-la-Forêt ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,69 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 39,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cognac-la-Forêt ?: 22,4 % des 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cognac-la-Forêt ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cognac-la-Forêt entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cognac-la-Forêt ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cognac-la-Forêt ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Cognac-la-Forêt ?: 1 188 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 830 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Victurnien (5 km)maisons 1 545 €/m²
Saint-Priest-sous-Aixe (6 km)maisons 1 600 €/m²
Saint-Laurent-sur-Gorre (8 km)maisons 1 047 €/m²
Verneuil-sur-Vienne (9 km)maisons 2 073 €/m²
Saint-Brice-sur-Vienne (9 km)maisons 1 512 €/m²
Aixe-sur-Vienne (10 km)maisons 1 719 €/m²
Séreilhac (10 km)maisons 1 373 €/m²
Veyrac (10 km)maisons 1 471 €/m²

Toutes les communes : Haute-Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.