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Débusko — Prix immobilier à Coignières : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Coignières

des maisons et des appartements, d’après 390 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
  • Peu de passoires énergétiques : 3,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
  • On y construit très peu : 0,5 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
  • Pour les maisons, plus chère que 41 % des communes étudiées du département (Yvelines).

maisons · 2023-2026

3 495 €/m²

entre 3 045 € et 4 071 €/m² (62 ventes).

324 880 € pour 91 m², 4 pièces.

+8 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 491 €/m²

entre 3 127 € et 4 300 €/m² (31 ventes).

162 800 € pour 47 m², 2 pièces.

+15 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020

Analyser une annonce à CoignièresVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Coignières

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Coignières

En 2025, 23 ventes à Coignières, soit −30 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (33 par an) ; Yvelines : −13 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    29
  • 2015
    25
  • 2016
    40
  • 2017
    39
  • 2018
    34
  • 2019
    33
  • 2020
    32
  • 2021
    30
  • 2022
    35
  • 2023
    35
  • 2024
    27
  • 2025
    23
  • 2026*
    8

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Coignières face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Coignières3 373 €3 406 €
Yvelines3 732 €3 935 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Coignières

Une maison au prix médian (91 m²)

Prix
324 880 €
(7,8 %)
25 317 €
Total
350 197 €
sur 25 ans
≈ 1 644 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 700 €/mois

Un appartement au prix médian (47 m²)

Prix
162 800 €
(8,2 %)
13 328 €
Total
176 128 €
sur 25 ans
≈ 824 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 350 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Coignières : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacies
2
dentiste
1
service d’urgences
à 6 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
8
supérettes et épiceries
3
boulangeries
6

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 2 km
crèches
3

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 2 km
cinéma
à 4 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Coignières

Écoles maternelles et élémentaires
4 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège la Mare aux Saules111,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 321
Évolution par an depuis 2012
-0,1 % (France +0,4 %)
25 390 €/an (France 25 920 €)
21 % (France 15,9 %)
Logements
1 845
0,5 % (France 9,7 %)
5,4 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
23
Logements en copropriété
272
Gérées par un professionnel
39 %
Immeubles d’avant 1949
5 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
15 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Coignières

2025

26,92 %

+4,43 pt depuis 2021

Médiane du département
28,54 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
5,59 %

Évolution : 2021 22,49 % · 2022 22,45 % · 2023 26,91 % · 2024 26,92 % · 2025 26,92 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Coignières

appartements · loyer d’annonce

17,64 €/m² par mois

Environ 829 € par mois pour 47 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

maisons · loyer d’annonce

15,21 €/m² par mois

Environ 1 384 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Coignières

7 de 2023 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements2019202020212022202320242025
Autorisés2135151
Mis en chantier1021060

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Coignières

Risque industriel

8 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Coignières

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsCoignièresFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France4,95,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France6,73,2
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France166,6
Destructions et dégradations · proche de la France11,17,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,4 % de (F et G) parmi les 1 041 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coignières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Coignières

Quel est le prix du m² à Coignières ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 495 €/m² pour une maison (62 ventes) et de 3 491 €/m² pour un appartement (31 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 045 € et 4 071 €/m² pour les maisons, 3 127 € et 4 300 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coignières ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Coignières ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Coignières ?
Un appartement se loue en moyenne 17,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 491 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 495 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Coignières ?
Risques recensés pour la commune : risque industriel. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Coignières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,92 % en 2025 (+4,43 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coignières ?
3,4 % des 1 041 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Coignières ?
Le prix médian d’une maison vendu à Coignières entre 2023 et 2026 est de 324 880 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Coignières ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Coignières entre 2023 et 2026 est de 162 800 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Coignières ?
Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Coignières ?
2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Coignières ?
4 321 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 390 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Yvelines →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.