Prix immobilier à Combrit
des maisons et des appartements, d’après 802 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Finistère).
- Ville de vacances : 35 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
3 160 €/m²
entre 2 474 € et 4 167 €/m² (160 ventes).
335 000 € pour 109 m², 4 pièces.
+57 % depuis 2014 · +50 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 895 €/m²
entre 2 619 € et 3 548 €/m² (27 ventes).
145 510 € pour 48 m², 2 pièces.
+67 % depuis 2017 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 070 €
peu de ventes
- 2015
1 958 €
peu de ventes
- 2016
2 083 €
peu de ventes
- 2017
2 154 €
1 581 €
- 2018
2 212 €
1 595 €
- 2019
1 964 €
1 818 €
- 2020
2 171 €
2 436 €
- 2021
2 733 €
3 100 €
- 2022
3 224 €
2 932 €
- 2023
3 160 €
2 977 €
- 2024
3 081 €
3 101 €
- 2025
3 252 €
2 640 €
- 2026*
3 571 €
2 619 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Combrit
En 2025, 67 ventes à Combrit, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (65 par an) ; Finistère : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201463
- 201555
- 201650
- 201778
- 201863
- 201987
- 202070
- 202186
- 202263
- 202347
- 202446
- 202567
- 2026*27
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Combrit face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Combrit | 3 252 € | 2 640 € |
| Finistère | 2 169 € | 2 277 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Combrit
- Prix
- 335 000 €
- (7,8 %)
- 26 066 €
- Total
- 361 066 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 695 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 840 €/mois
Une maison au prix médian (109 m²)
- Prix
- 145 510 €
- (8,3 %)
- 12 050 €
- Total
- 157 560 €
- sur 25 ans
- ≈ 736 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Finistère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Combrit : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
82 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Combrit
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 265
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 29 750 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 368
- 35 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 184
- Gérées par un professionnel
- 53 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Combrit
2025
34,97 %
+1,6 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,62 %
Évolution : 2021 33,37 % · 2022 33,43 % · 2023 33,66 % · 2024 34,95 % · 2025 34,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Combrit
appartements · loyer d’annonce
12,56 €/m² par mois
Environ 603 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,25 €/m² par mois
Environ 1 226 € par mois pour 109 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Combrit
65 de 2023 à 2025, soit 5,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 45 | 41 | 70 | 40 | 19 | 29 | 17 | 112 |
| Mis en chantier | 19 | 34 | 41 | 54 | 32 | 21 | 24 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Combrit
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Combrit
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Combrit | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,7 % de (F et G) parmi les 564 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Combrit : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Combrit, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Combrit
- Quel est le prix du m² à Combrit ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 160 €/m² pour une maison (160 ventes) et de 2 895 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 474 € et 4 167 €/m² pour les maisons, 2 619 € et 3 548 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Combrit ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +50 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Combrit ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +67 % entre 2017 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Combrit ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 895 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 160 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Combrit ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Combrit ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,97 % en 2025 (+1,6 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Combrit ?
- 14,7 % des 564 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Combrit ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Combrit entre 2023 et 2026 est de 335 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Combrit ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Combrit entre 2023 et 2026 est de 145 510 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Combrit ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Combrit ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Combrit ?
- 4 265 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 750 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Plomelin (4 km)maisons 2 395 €/m²
- Pont-l'Abbé (5 km)maisons 2 488 €/m²
- Gouesnach (5 km)maisons 2 653 €/m²
- Île-Tudy (5 km)maisons 3 464 €/m²
- Clohars-Fouesnant (6 km)maisons 2 816 €/m²
- Bénodet (7 km)appartements 3 855 €/m²
- Loctudy (8 km)maisons 3 060 €/m²
- Plonéour-Lanvern (8 km)maisons 2 333 €/m²