Prix immobilier à Commentry
des maisons et des appartements, d’après 767 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (+5 %).
- 19,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 52 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Allier) : 9,1 % pour les maisons.
maisons · 2023-2026
947 €/m²
entre 662 € et 1 214 €/m² (203 ventes).
78 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
623 €/m²
entre 478 € et 826 €/m² (32 ventes).
36 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2017 · +63 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
870 €
peu de ventes
- 2015
1 041 €
peu de ventes
- 2016
769 €
peu de ventes
- 2017
889 €
586 €
- 2018
833 €
peu de ventes
- 2019
795 €
peu de ventes
- 2020
829 €
421 €
- 2021
906 €
463 €
- 2022
833 €
peu de ventes
- 2023
887 €
745 €
- 2024
962 €
605 €
- 2025
947 €
688 €
- 2026*
1 037 €
600 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Commentry
En 2025, 53 ventes à Commentry, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (64 par an) ; Allier : −1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201446
- 201551
- 201659
- 201764
- 201850
- 201964
- 202056
- 202178
- 202264
- 202378
- 202471
- 202553
- 2026*33
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Commentry face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Commentry | 947 € | 688 € |
| Allier | 1 277 € | 1 323 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Commentry
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Commentry.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Commentry | 623 € | 934 € |
| 3e Zone | — | 994 €+6 %(93) |
| 1re Zone | — | 962 €+3 %(95) |
| 2e Zone | 671 €+8 %(29) | 800 €-14 %(77) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Commentry
- Prix
- 78 000 €
- (9 %)
- 7 056 €
- Total
- 85 056 €
- sur 25 ans
- ≈ 395 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 130 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
- Prix
- 36 000 €
- (10,8 %)
- 3 871 €
- Total
- 39 871 €
- sur 25 ans
- ≈ 182 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 520 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Allier, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Commentry : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 13 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Commentry
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Emile Male92,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 017
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- 22 570 €/an (France 25 920 €)
- 21 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 014
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 18,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 120
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 62 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 77 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Commentry
2025
41,49 %
+0,21 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,59 %
Évolution : 2021 41,28 % · 2022 41,28 % · 2023 41,43 % · 2024 41,45 % · 2025 41,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Commentry
appartements · loyer d’annonce
9,45 €/m² par mois
Environ 605 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 18,2 %
maisons · loyer d’annonce
7,22 €/m² par mois
Environ 578 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 9,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Commentry
12 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 28 | 9 | 15 | 3 | 7 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 3 | 25 | 8 | 4 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Commentry
SéismeRisque industrielAffaissement minier
7 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Commentry
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Commentry | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
19,6 % de (F et G) parmi les 1 109 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Commentry : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Commentry, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Commentry
- Quel est le prix du m² à Commentry ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 947 €/m² pour une maison (203 ventes) et de 623 €/m² pour un appartement (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 662 € et 1 214 €/m² pour les maisons, 478 € et 826 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Commentry ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Commentry ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2017 et 2025, dont +63 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Commentry ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 18,2 % au prix médian de 623 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,1 % au prix médian de 947 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Commentry ?
- Risques recensés pour la commune : séisme, risque industriel, affaissement minier. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Commentry ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,49 % en 2025 (+0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Commentry ?
- 19,6 % des 1 109 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Commentry ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Commentry entre 2023 et 2026 est de 78 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Commentry ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Commentry entre 2023 et 2026 est de 36 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Commentry ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), 3e Zone (994 €/m²) et 1re Zone (962 €/m²) sont les plus chers ; 2e Zone le moins cher (800 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Commentry ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Commentry ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Commentry ?
- 6 017 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 570 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Néris-les-Bains (6 km)maisons 1 142 €/m²
- Montluçon (13 km)appartements 683 €/m²
- Désertines (13 km)maisons 1 100 €/m²
- Saint-Éloy-les-Mines (14 km)maisons 855 €/m²
- Prémilhat (16 km)maisons 1 395 €/m²
- Domérat (19 km)maisons 1 172 €/m²
- Huriel (24 km)maisons 1 139 €/m²
- Cosne-d'Allier (25 km)maisons 923 €/m²