Quel est le prix du m² à Comps ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 672 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 156 € et 2 964 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Comps ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Comps ?

Une maison se loue en moyenne 10,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 672 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Comps ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Comps ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,51 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Comps ?

5,8 % des 191 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Comps ?

Le prix médian d’une maison vendu à Comps entre 2023 et 2026 est de 246 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Comps ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Comps ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Comps ?

1 688 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 760 € par an et par personne.

Prix immobilier à Comps

des maisons et des appartements, d’après 251 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 55,51 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
Pour les maisons, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Gard).

maisons · 2023-2026

2 672 €/m²

entre 2 156 € et 2 964 €/m² (64 ventes).

246 000 € pour 93 m², 4 pièces.

+33 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à Comps Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Comps

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 160 €
2015
2 250 €
2016
2 100 €
2017
1 953 €
2018
2 189 €
2019
2 270 €
2020
2 269 €
2021
2 316 €
2022
2 837 €
2023
2 500 €
2024
2 667 €
2025
2 875 €
2026*
2 500 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Comps

En 2025, 21 ventes à Comps, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Gard : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
14
2015
22
2016
16
2017
14
2018
18
2019
30
2020
17
2021
23
2022
25
2023
23
2024
13
2025
21
2026*
7

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Comps face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Comps	2 875 €
Gard	2 597 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Comps

Prix: 246 000 €
(7,9 %): 19 483 €
Total: 265 483 €
sur 25 ans: ≈ 1 245 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 560 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Comps : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: à 3 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Comps

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 688
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 25 760 €/an (France 25 920 €)
Logements: 815
: 5,3 % (France 9,7 %)
: 6,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 27
Gérées par un professionnel: 17 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Comps

2025

55,51 %

+0,33 pt depuis 2021

Médiane du département: 45,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,1 %

Évolution : 2021 55,18 % · 2022 55,46 % · 2023 55,55 % · 2024 55,5 % · 2025 55,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Comps

maisons · loyer d’annonce

10,59 €/m² par mois

Environ 985 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Comps

21 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	9	58	11	5	5	3
Mis en chantier	0	1	30	17	3	4	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Comps

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Comps

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Comps	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,8 % de (F et G) parmi les 191 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Comps, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Comps

Quel est le prix du m² à Comps ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 672 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 156 € et 2 964 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Comps ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Comps ?: Une maison se loue en moyenne 10,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 672 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Comps ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Comps ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,51 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Comps ?: 5,8 % des 191 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Comps ?: Le prix médian d’une maison vendu à Comps entre 2023 et 2026 est de 246 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Comps ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Comps ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Comps ?: 1 688 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 760 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Montfrin (3 km)maisons 2 075 €/m²
Jonquières-Saint-Vincent (3 km)maisons 2 441 €/m²
Meynes (4 km)maisons 2 966 €/m²
Vallabrègues (4 km)maisons 2 229 €/m²
Redessan (6 km)maisons 2 425 €/m²
Bezouce (7 km)maisons 2 529 €/m²
Beaucaire (8 km)maisons 2 268 €/m²
Sernhac (8 km)maisons 2 235 €/m²

Toutes les communes : Gard →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.