Quel est le prix du m² à Congénies ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 333 €/m² pour une maison (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 552 € et 3 754 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Congénies ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Congénies ?

Une maison se loue en moyenne 10,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Congénies ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Congénies ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,94 % en 2025 (+2,13 points depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Congénies ?

2,1 % des 144 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Congénies ?

Le prix médian d’une maison vendu à Congénies entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Congénies ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Congénies ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Congénies ?

1 617 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 350 € par an et par personne.

Prix immobilier à Congénies

des maisons et des appartements, d’après 241 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Gard).
+46 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Gard) (3,7 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

3 333 €/m²

entre 2 552 € et 3 754 €/m² (52 ventes).

300 000 € pour 101 m², 4 pièces.

+46 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à Congénies Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Congénies

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 172 €
2015
2 310 €
2016
2 373 €
2017
2 400 €
2018
2 419 €
2019
2 766 €
2020
2 477 €
2021
2 705 €
2022
2 840 €
2023
3 409 €
2024
3 040 €
2025
3 175 €
2026*
3 395 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Congénies

En 2025, 13 ventes à Congénies, soit −34 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Gard : −3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
12
2015
16
2016
23
2017
18
2018
21
2019
26
2020
26
2021
18
2022
18
2023
18
2024
12
2025
13
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Congénies face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Congénies	3 175 €
Gard	2 597 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Congénies

Prix: 300 000 €
(7,8 %): 23 477 €
Total: 323 477 €
sur 25 ans: ≈ 1 518 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 340 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Congénies : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Congénies

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 617
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 28 350 €/an (France 25 920 €)
Logements: 828
: 3,6 % (France 9,7 %)
: 8,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 9
Logements en copropriété: 22
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Congénies

2025

45,94 %

+2,13 pt depuis 2021

Médiane du département: 45,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,7 %

Évolution : 2021 43,81 % · 2022 44,04 % · 2023 44,17 % · 2024 44,86 % · 2025 45,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Congénies

maisons · loyer d’annonce

10,36 €/m² par mois

Environ 1 046 € par mois pour 101 m², hors charges.

au prix médian : 3,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Congénies

6 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	1	1	4	1	1	6
Mis en chantier	1	2	0	2	1	0	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Congénies

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage

15 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Congénies

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Congénies	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,1 % de (F et G) parmi les 144 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Congénies, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Congénies

Quel est le prix du m² à Congénies ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 333 €/m² pour une maison (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 552 € et 3 754 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Congénies ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Congénies ?: Une maison se loue en moyenne 10,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Congénies ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Congénies ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,94 % en 2025 (+2,13 points depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Congénies ?: 2,1 % des 144 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Congénies ?: Le prix médian d’une maison vendu à Congénies entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Congénies ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Congénies ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Congénies ?: 1 617 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 350 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Calvisson (3 km)maisons 3 242 €/m²
Aubais (3 km)maisons 3 038 €/m²
Aigues-Vives (5 km)maisons 3 087 €/m²
Villevieille (5 km)maisons 3 000 €/m²
Sommières (6 km)maisons 3 144 €/m²
Nages-et-Solorgues (6 km)maisons 3 592 €/m²
Gallargues-le-Montueux (7 km)maisons 3 064 €/m²
Boisseron (7 km)maisons 3 269 €/m²

Toutes les communes : Gard →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.