Prix immobilier à Corbas
des maisons et des appartements, d’après 1 359 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 18 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 52 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Rhône).
maisons · 2023-2026
3 835 €/m²
entre 3 320 € et 4 286 €/m² (160 ventes).
347 500 € pour 91 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 523 €/m²
entre 2 130 € et 3 394 €/m² (154 ventes).
152 500 € pour 64 m², 3 pièces.
+3 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 073 €
2 338 €
- 2015
2 930 €
2 295 €
- 2016
3 041 €
2 246 €
- 2017
3 084 €
2 089 €
- 2018
3 145 €
2 091 €
- 2019
3 319 €
2 227 €
- 2020
3 539 €
2 568 €
- 2021
3 884 €
2 481 €
- 2022
4 352 €
2 898 €
- 2023
4 021 €
2 574 €
- 2024
3 889 €
2 480 €
- 2025
3 588 €
2 406 €
- 2026*
3 854 €
2 541 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Corbas
En 2025, 100 ventes à Corbas, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (112 par an) ; Rhône : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201492
- 2015106
- 2016107
- 2017110
- 2018108
- 2019138
- 2020131
- 2021126
- 2022127
- 202395
- 202474
- 2025100
- 2026*45
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Corbas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Corbas | 3 588 € | 2 406 € |
| Rhône | 3 587 € | 3 723 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Corbas
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Corbas.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Corbas | 2 615 € | 3 895 € |
| Balmes Bourlione | 2 821 €+8 %(111) | 3 935 €(54) |
| Taillis Romanette | — | 3 889 €(80) |
| Village Chambarras | 2 406 €-8 %(95) | 3 880 €(84) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Corbas
- Prix
- 347 500 €
- (7,8 %)
- 26 990 €
- Total
- 374 490 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 758 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 020 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 152 500 €
- (8,2 %)
- 12 567 €
- Total
- 165 067 €
- sur 25 ans
- ≈ 772 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 200 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Corbas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Corbas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Rene Cassin103
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 315
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 28 160 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 473
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 43
- Logements en copropriété
- 1 642
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Corbas
2025
30,93 %
+0,23 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 30,7 % · 2022 30,86 % · 2023 31,13 % · 2024 30,77 % · 2025 30,93 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Corbas
appartements · loyer d’annonce
15,05 €/m² par mois
Environ 963 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
14,4 €/m² par mois
Environ 1 310 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Corbas
220 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 104 | 75 | 87 | 104 | 206 | 7 | 7 | 4 |
| Mis en chantier | 2 | 98 | 68 | 101 | 2 | 125 | 4 | 95 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Corbas
InondationSéismeRisque industriel
12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Corbas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Corbas | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 13,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,5 % de (F et G) parmi les 1 628 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Corbas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Corbas
- Quel est le prix du m² à Corbas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 835 €/m² pour une maison (160 ventes) et de 2 523 €/m² pour un appartement (154 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 320 € et 4 286 €/m² pour les maisons, 2 130 € et 3 394 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Corbas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Corbas ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Corbas ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 523 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 835 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Corbas ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Corbas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,93 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Corbas ?
- 4,5 % des 1 628 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Corbas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Corbas entre 2023 et 2026 est de 347 500 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Corbas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Corbas entre 2023 et 2026 est de 152 500 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Corbas ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Balmes Bourlione (3 935 €/m²) et Taillis Romanette (3 889 €/m²) sont les plus chers ; Village Chambarras le moins cher (3 880 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Corbas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Corbas ?
- 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Corbas ?
- 11 315 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mions (3 km)maisons 3 903 €/m²
- Feyzin (4 km)appartements 2 451 €/m²
- Saint-Priest (5 km)appartements 2 706 €/m²
- Vénissieux (5 km)appartements 2 625 €/m²
- Saint-Symphorien-d'Ozon (5 km)appartements 3 092 €/m²
- Chaponnay (5 km)maisons 3 920 €/m²
- Marennes (5 km)maisons 4 036 €/m²
- Saint-Fons (6 km)appartements 2 162 €/m²