Quel est le prix du m² à Couilly-Pont-aux-Dames ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 951 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 458 € et 3 813 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Couilly-Pont-aux-Dames ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Couilly-Pont-aux-Dames ?

Une maison se loue en moyenne 14,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 951 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Couilly-Pont-aux-Dames ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Couilly-Pont-aux-Dames ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,94 % en 2025 (+6,41 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Couilly-Pont-aux-Dames ?

16 % des 281 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Couilly-Pont-aux-Dames ?

Le prix médian d’une maison vendu à Couilly-Pont-aux-Dames entre 2023 et 2026 est de 321 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Couilly-Pont-aux-Dames ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Couilly-Pont-aux-Dames ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 2 supermarchés et hypermarchés, pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).

Combien d’habitants compte Couilly-Pont-aux-Dames ?

2 064 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 440 € par an et par personne.

Prix immobilier à Couilly-Pont-aux-Dames

des maisons et des appartements, d’après 375 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (-8 %).
16 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
Taxe foncière élevée : taux de 49,94 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
On y construit très peu : 0,5 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

2 951 €/m²

entre 2 458 € et 3 813 €/m² (79 ventes).

321 000 € pour 101 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Couilly-Pont-aux-Dames Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Couilly-Pont-aux-Dames

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 552 €
2015
2 875 €
2016
2 765 €
2017
2 848 €
2018
2 986 €
2019
3 104 €
2020
2 609 €
2021
3 148 €
2022
3 595 €
2023
3 485 €
2024
3 032 €
2025
2 955 €
2026*
2 657 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Couilly-Pont-aux-Dames

En 2025, 30 ventes à Couilly-Pont-aux-Dames, soit +10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (27 par an) ; Seine-et-Marne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
19
2015
19
2016
29
2017
48
2018
31
2019
23
2020
16
2021
35
2022
33
2023
23
2024
16
2025
30
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Couilly-Pont-aux-Dames face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Couilly-Pont-aux-Dames	2 955 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Couilly-Pont-aux-Dames

Prix: 321 000 €
(7,8 %): 25 030 €
Total: 346 030 €
sur 25 ans: ≈ 1 624 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 640 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Couilly-Pont-aux-Dames : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 2 km
dentiste: 1
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: à 2 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 7 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Couilly-Pont-aux-Dames

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Sainte Therese132

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 064
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 32 440 €/an (France 25 920 €)
Logements: 883
: 2,5 % (France 9,7 %)
: 8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 12
Logements en copropriété: 100
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Couilly-Pont-aux-Dames

2025

49,94 %

+6,41 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,13 %

Évolution : 2021 43,53 % · 2022 43,47 % · 2023 45,6 % · 2024 48,69 % · 2025 49,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Couilly-Pont-aux-Dames

maisons · loyer d’annonce

14,21 €/m² par mois

Environ 1 435 € par mois pour 101 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Couilly-Pont-aux-Dames

3 de 2021 à 2023, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2021	2022	2023	2026*
Autorisés	4	2	0	1	3
Mis en chantier	2	0	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Couilly-Pont-aux-Dames

InondationMouvement de terrain

16 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Couilly-Pont-aux-Dames

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Couilly-Pont-aux-Dames	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,4	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

16 % de (F et G) parmi les 281 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Couilly-Pont-aux-Dames : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Couilly-Pont-aux-Dames, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Couilly-Pont-aux-Dames

Quel est le prix du m² à Couilly-Pont-aux-Dames ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 951 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 458 € et 3 813 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Couilly-Pont-aux-Dames ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Couilly-Pont-aux-Dames ?: Une maison se loue en moyenne 14,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 951 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Couilly-Pont-aux-Dames ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Couilly-Pont-aux-Dames ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,94 % en 2025 (+6,41 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Couilly-Pont-aux-Dames ?: 16 % des 281 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Couilly-Pont-aux-Dames ?: Le prix médian d’une maison vendu à Couilly-Pont-aux-Dames entre 2023 et 2026 est de 321 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Couilly-Pont-aux-Dames ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Couilly-Pont-aux-Dames ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 2 supermarchés et hypermarchés, pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
Combien d’habitants compte Couilly-Pont-aux-Dames ?: 2 064 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 440 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Quincy-Voisins (2 km)maisons 3 253 €/m²
Saint-Germain-sur-Morin (2 km)maisons 3 322 €/m²
Montry (3 km)maisons 3 547 €/m²
Villiers-sur-Morin (3 km)maisons 3 338 €/m²
Condé-Sainte-Libiaire (3 km)maisons 3 405 €/m²
Bouleurs (3 km)maisons 3 421 €/m²
Magny-le-Hongre (4 km)appartements 4 667 €/m²
Esbly (4 km)maisons 3 352 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.