Prix immobilier à Coulanges-lès-Nevers
des maisons et des appartements, d’après 562 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Nièvre) pour les maisons (3e sur 31).
- Au m², une maison coûte 51 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 51,78 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Nièvre) (6,7 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
1 512 €/m²
entre 1 208 € et 1 975 €/m² (139 ventes).
135 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 000 €/m²
entre 973 € et 1 177 €/m² (25 ventes).
71 000 € pour 72 m², 3 pièces.
+7 % depuis 2017 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 364 €
peu de ventes
- 2015
1 170 €
peu de ventes
- 2016
1 250 €
peu de ventes
- 2017
1 358 €
923 €
- 2018
1 364 €
peu de ventes
- 2019
1 327 €
peu de ventes
- 2020
1 369 €
892 €
- 2021
1 613 €
peu de ventes
- 2022
1 482 €
1 074 €
- 2023
1 639 €
1 000 €
- 2024
1 422 €
986 €
- 2025
1 482 €
peu de ventes
- 2026*
1 831 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Coulanges-lès-Nevers
En 2025, 46 ventes à Coulanges-lès-Nevers, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (46 par an) ; Nièvre : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201443
- 201545
- 201637
- 201746
- 201841
- 201940
- 202039
- 202148
- 202259
- 202357
- 202447
- 202546
- 2026*14
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Coulanges-lès-Nevers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Coulanges-lès-Nevers | 1 482 € | — |
| Nièvre | 1 092 € | 1 045 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Coulanges-lès-Nevers
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 71 000 €
- (9,2 %)
- 6 538 €
- Total
- 77 538 €
- sur 25 ans
- ≈ 359 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 030 €/mois
Un appartement au prix médian (72 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nièvre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Coulanges-lès-Nevers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Coulanges-lès-Nevers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 688
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 26 270 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 940
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 6,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 127
- Gérées par un professionnel
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Coulanges-lès-Nevers
2025
51,78 %
+2,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,5 %
Évolution : 2021 48,9 % · 2022 51,4 % · 2023 51,4 % · 2024 51,78 % · 2025 51,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Coulanges-lès-Nevers
appartements · loyer d’annonce
9,13 €/m² par mois
Environ 657 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 11 %
maisons · loyer d’annonce
8,44 €/m² par mois
Environ 701 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Coulanges-lès-Nevers
14 de 2023 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 42 | 15 | 10 | 27 | 6 | 6 | 2 | 13 |
| Mis en chantier | 8 | 9 | 42 | 24 | 7 | 8 | 2 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Coulanges-lès-Nevers
Mouvement de terrainCavités souterraines
11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Coulanges-lès-Nevers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Coulanges-lès-Nevers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,9 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,6 % de (F et G) parmi les 681 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coulanges-lès-Nevers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Coulanges-lès-Nevers
- Quel est le prix du m² à Coulanges-lès-Nevers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 512 €/m² pour une maison (139 ventes) et de 1 000 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 208 € et 1 975 €/m² pour les maisons, 973 € et 1 177 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coulanges-lès-Nevers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Coulanges-lès-Nevers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2017 et 2024, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Coulanges-lès-Nevers ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11 % au prix médian de 1 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 512 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Coulanges-lès-Nevers ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Coulanges-lès-Nevers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,78 % en 2025 (+2,88 points depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coulanges-lès-Nevers ?
- 11,6 % des 681 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Coulanges-lès-Nevers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Coulanges-lès-Nevers entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Coulanges-lès-Nevers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Coulanges-lès-Nevers entre 2023 et 2026 est de 71 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Coulanges-lès-Nevers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Coulanges-lès-Nevers ?
- 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Coulanges-lès-Nevers ?
- 3 688 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 270 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Éloi (4 km)maisons 1 475 €/m²
- Nevers (5 km)appartements 1 048 €/m²
- Varennes-Vauzelles (5 km)maisons 1 594 €/m²
- Fourchambault (8 km)maisons 1 212 €/m²
- Marzy (9 km)maisons 1 741 €/m²
- Garchizy (9 km)maisons 1 284 €/m²
- Guérigny (9 km)maisons 1 219 €/m²
- Pougues-les-Eaux (10 km)maisons 1 371 €/m²