Quel est le prix du m² à Coulans-sur-Gée ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 628 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 239 € et 1 948 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coulans-sur-Gée ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Coulans-sur-Gée ?

Une maison se loue en moyenne 8,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 628 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Coulans-sur-Gée ?

Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Coulans-sur-Gée ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,07 % en 2025 (+1,29 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coulans-sur-Gée ?

16,8 % des 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Coulans-sur-Gée ?

Le prix médian d’une maison vendu à Coulans-sur-Gée entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Coulans-sur-Gée ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Coulans-sur-Gée ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Coulans-sur-Gée ?

1 605 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 030 € par an et par personne.

Prix immobilier à Coulans-sur-Gée

des maisons et des appartements, d’après 209 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

16,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
Ville en chantier : 17,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Sarthe).

maisons · 2023-2026

1 628 €/m²

entre 1 239 € et 1 948 €/m² (53 ventes).

165 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+21 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Coulans-sur-Gée Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Coulans-sur-Gée

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 343 €
2015
1 475 €
2016
1 329 €
2017
1 425 €
2018
1 552 €
2019
1 456 €
2020
1 480 €
2021
1 493 €
2022
1 716 €
2023
1 672 €
2024
1 871 €
2025
1 625 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Coulans-sur-Gée

En 2025, 21 ventes à Coulans-sur-Gée, soit +21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Sarthe : −2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
11
2015
10
2016
11
2017
11
2018
16
2019
25
2020
23
2021
26
2022
23
2023
14
2024
14
2025
21
2026*
4

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Coulans-sur-Gée face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Coulans-sur-Gée	1 625 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Coulans-sur-Gée

Prix: 165 000 €
(8,2 %): 13 491 €
Total: 178 491 €
sur 25 ans: ≈ 835 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 390 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Coulans-sur-Gée : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 9 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 9 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 11 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 12 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Coulans-sur-Gée

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Lycées: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 605
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 27 030 €/an (France 25 920 €)
Logements: 662
: 1,4 % (France 9,7 %)
: 7,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Coulans-sur-Gée

2025

37,07 %

+1,29 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 35,78 % · 2022 35,8 % · 2023 36,45 % · 2024 36,44 % · 2025 37,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Coulans-sur-Gée

maisons · loyer d’annonce

8,57 €/m² par mois

Environ 788 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Coulans-sur-Gée

86 de 2023 à 2025, soit 17,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	4	6	11	6	43	37	1
Mis en chantier	0	0	2	14	3	42	10	26

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Coulans-sur-Gée

Feu de forêtSéisme

5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

16,8 % de (F et G) parmi les 185 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Coulans-sur-Gée : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coulans-sur-Gée, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Coulans-sur-Gée

Quel est le prix du m² à Coulans-sur-Gée ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 628 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 239 € et 1 948 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coulans-sur-Gée ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Coulans-sur-Gée ?: Une maison se loue en moyenne 8,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 628 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Coulans-sur-Gée ?: Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Coulans-sur-Gée ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,07 % en 2025 (+1,29 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coulans-sur-Gée ?: 16,8 % des 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Coulans-sur-Gée ?: Le prix médian d’une maison vendu à Coulans-sur-Gée entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Coulans-sur-Gée ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Coulans-sur-Gée ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Coulans-sur-Gée ?: 1 605 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 030 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Étival-lès-le-Mans (8 km)maisons 1 986 €/m²
Saint-Georges-du-Bois (9 km)maisons 2 145 €/m²
La Milesse (10 km)maisons 2 208 €/m²
La Chapelle-Saint-Aubin (10 km)maisons 2 273 €/m²
Rouillon (10 km)maisons 2 402 €/m²
Conlie (11 km)maisons 1 535 €/m²
Allonnes (12 km)maisons 1 717 €/m²
Loué (12 km)maisons 1 343 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.