Quel est le prix du m² à Coulon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 935 €/m² pour une maison (114 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 385 € et 2 278 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coulon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Coulon ?

Une maison se loue en moyenne 9,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 935 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Coulon ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Coulon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,39 % en 2025 (+2,12 points depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coulon ?

7,9 % des 342 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Coulon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Coulon entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Coulon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Coulon ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Coulon ?

2 299 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 660 € par an et par personne.

Prix immobilier à Coulon

des maisons et des appartements, d’après 424 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Deux-Sèvres).
+43 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).

maisons · 2023-2026

1 935 €/m²

entre 1 385 € et 2 278 €/m² (114 ventes).

190 000 € pour 101 m², 4 pièces.

+43 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Coulon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Coulon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 350 €
2015
1 519 €
2016
1 496 €
2017
1 605 €
2018
1 329 €
2019
1 491 €
2020
1 588 €
2021
1 481 €
2022
1 741 €
2023
2 083 €
2024
1 832 €
2025
1 935 €
2026*
1 828 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Coulon

En 2025, 28 ventes à Coulon, soit −19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (34 par an) ; Deux-Sèvres : −1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
24
2015
29
2016
26
2017
35
2018
32
2019
37
2020
35
2021
49
2022
38
2023
31
2024
32
2025
28
2026*
23

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Coulon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Coulon	1 935 €
Deux-Sèvres	1 397 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Coulon

Prix: 190 000 €
(8,1 %): 15 340 €
Total: 205 340 €
sur 25 ans: ≈ 961 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 750 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Coulon : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 10 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Coulon

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 299
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 28 660 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 376
: 14,1 % (France 9,7 %)
: 8,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Coulon

2025

40,39 %

+2,12 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,82 %

Évolution : 2021 38,27 % · 2022 39,22 % · 2023 40,39 % · 2024 40,39 % · 2025 40,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Coulon

maisons · loyer d’annonce

9,29 €/m² par mois

Environ 938 € par mois pour 101 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Coulon

62 de 2023 à 2025, soit 9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	15	13	11	24	32	18	12	14
Mis en chantier	8	9	15	5	17	30	14	7

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Coulon

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

20 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Coulon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Coulon	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,5	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,9 % de (F et G) parmi les 342 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coulon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Coulon

Quel est le prix du m² à Coulon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 935 €/m² pour une maison (114 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 385 € et 2 278 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coulon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Coulon ?: Une maison se loue en moyenne 9,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 935 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Coulon ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, rupture de barrage. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Coulon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,39 % en 2025 (+2,12 points depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coulon ?: 7,9 % des 342 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Coulon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Coulon entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Coulon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Coulon ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Coulon ?: 2 299 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 660 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Benet (4 km)maisons 1 667 €/m²
Magné (4 km)maisons 1 944 €/m²
Bessines (7 km)maisons 1 910 €/m²
Frontenay-Rohan-Rohan (9 km)maisons 1 600 €/m²
Niort (10 km)maisons 2 035 €/m²
Villiers-en-Plaine (10 km)maisons 1 667 €/m²
Saint-Maxire (10 km)maisons 1 935 €/m²
Saint-Symphorien (11 km)maisons 1 897 €/m²

Toutes les communes : Deux-Sèvres →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.