Prix immobilier à Coulounieix-Chamiers
des maisons et des appartements, d’après 1 410 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 74,69 %, 56 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 3,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 757 €/m²
entre 1 410 € et 2 152 €/m² (326 ventes).
153 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 448 €/m²
entre 1 389 € et 1 585 €/m² (60 ventes).
80 000 € pour 51 m², 3 pièces.
+30 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 400 €
1 109 €
- 2015
1 490 €
1 362 €
- 2016
1 350 €
1 180 €
- 2017
1 319 €
987 €
- 2018
1 425 €
1 222 €
- 2019
1 289 €
1 034 €
- 2020
1 515 €
1 344 €
- 2021
1 693 €
1 304 €
- 2022
1 834 €
1 440 €
- 2023
1 722 €
1 448 €
- 2024
1 818 €
1 475 €
- 2025
1 744 €
1 446 €
- 2026*
1 931 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Coulounieix-Chamiers
En 2025, 133 ventes à Coulounieix-Chamiers, soit +13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (118 par an) ; Dordogne : 0 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201461
- 201574
- 2016113
- 2017100
- 2018110
- 2019137
- 2020109
- 2021165
- 2022155
- 2023122
- 202496
- 2025133
- 2026*35
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Coulounieix-Chamiers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Coulounieix-Chamiers | 1 744 € | 1 446 € |
| Dordogne | 1 645 € | 1 686 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Coulounieix-Chamiers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Coulounieix-Chamiers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Coulounieix-Chamiers | 1 448 € | 1 773 € |
| Le Bourg | 1 448 €(46) | 1 892 €+7 %(126) |
| Pareau | 1 462 €(25) | 1 782 €(100) |
| Chamiers | 1 402 €-3 %(19) | 1 742 €(188) |
| Bas Chamiers | — | 1 611 €-9 %(35) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Coulounieix-Chamiers
- Prix
- 153 000 €
- (8,2 %)
- 12 604 €
- Total
- 165 604 €
- sur 25 ans
- ≈ 774 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 210 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 80 000 €
- (9 %)
- 7 204 €
- Total
- 87 204 €
- sur 25 ans
- ≈ 405 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 160 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Coulounieix-Chamiers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 3
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Coulounieix-Chamiers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Moulin88,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 832
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 24 790 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 263
- 2,2 % (France 9,7 %)
- 8,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 319
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Coulounieix-Chamiers
2025
74,69 %
-0,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 74,72 % · 2022 75,7 % · 2023 75,72 % · 2024 75,69 % · 2025 74,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Coulounieix-Chamiers
appartements · loyer d’annonce
12,46 €/m² par mois
Environ 635 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 10,3 %
maisons · loyer d’annonce
9,46 €/m² par mois
Environ 851 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Coulounieix-Chamiers
174 de 2023 à 2025, soit 7,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 31 | 28 | 74 | 52 | 18 | 132 | 24 | 121 |
| Mis en chantier | 14 | 22 | 18 | 30 | 43 | 5 | 76 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Coulounieix-Chamiers
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt
24 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Coulounieix-Chamiers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Coulounieix-Chamiers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,5 % de (F et G) parmi les 2 013 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coulounieix-Chamiers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Coulounieix-Chamiers
- Quel est le prix du m² à Coulounieix-Chamiers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 757 €/m² pour une maison (326 ventes) et de 1 448 €/m² pour un appartement (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 410 € et 2 152 €/m² pour les maisons, 1 389 € et 1 585 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coulounieix-Chamiers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Coulounieix-Chamiers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Coulounieix-Chamiers ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,3 % au prix médian de 1 448 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 757 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Coulounieix-Chamiers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Coulounieix-Chamiers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 74,69 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coulounieix-Chamiers ?
- 3,5 % des 2 013 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Coulounieix-Chamiers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Coulounieix-Chamiers entre 2023 et 2026 est de 153 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Coulounieix-Chamiers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Coulounieix-Chamiers entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Coulounieix-Chamiers ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Bourg (1 892 €/m²) et Pareau (1 782 €/m²) sont les plus chers ; Bas Chamiers le moins cher (1 611 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Coulounieix-Chamiers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Coulounieix-Chamiers ?
- 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Coulounieix-Chamiers ?
- 7 832 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 790 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Périgueux (3 km)appartements 1 814 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle (3 km)maisons 1 899 €/m²
- Chancelade (5 km)maisons 1 813 €/m²
- Razac-sur-l'Isle (5 km)maisons 1 692 €/m²
- Champcevinel (6 km)maisons 2 011 €/m²
- Coursac (6 km)maisons 2 128 €/m²
- Trélissac (8 km)maisons 1 908 €/m²
- Sanilhac (8 km)maisons 1 910 €/m²