Quel est le prix du m² à Coursan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 895 €/m² pour une maison (262 ventes) et de 1 395 €/m² pour un appartement (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 270 € et 2 435 €/m² pour les maisons, 1 140 € et 1 587 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coursan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Coursan ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -23 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Coursan ?

Un appartement se loue en moyenne 10,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9 % au prix médian de 1 395 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 1 895 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Coursan ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Coursan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,28 % en 2025 (+0,26 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coursan ?

2,1 % des 1 034 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Coursan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Coursan entre 2023 et 2026 est de 155 750 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Coursan ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Coursan entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Coursan ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (2 080 €/m²) et Est (1 837 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (1 837 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Coursan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Coursan ?

5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Coursan ?

5 737 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 010 € par an et par personne.

Prix immobilier à Coursan

des maisons et des appartements, d’après 1 042 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Au m², une maison coûte 36 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Peu de passoires énergétiques : 2,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
12,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

1 895 €/m²

entre 1 270 € et 2 435 €/m² (262 ventes).

155 750 € pour 85 m², 4 pièces.

+11 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 395 €/m²

entre 1 140 € et 1 587 €/m² (36 ventes).

85 000 € pour 64 m², 3 pièces.

-23 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

Analyser une annonce à Coursan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Coursan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 688 €
1 654 €
2015
1 804 €
peu de ventes
2016
1 667 €
1 243 €
2017
1 776 €
1 101 €
2018
1 561 €
1 065 €
2019
1 442 €
1 000 €
2020
1 515 €
1 219 €
2021
1 794 €
1 148 €
2022
1 928 €
1 240 €
2023
1 975 €
1 250 €
2024
2 008 €
1 450 €
2025
1 869 €
1 279 €
2026*
1 667 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Coursan

En 2025, 83 ventes à Coursan, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (87 par an) ; Aude : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
56
2015
54
2016
64
2017
80
2018
86
2019
87
2020
97
2021
115
2022
105
2023
107
2024
73
2025
83
2026*
35

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Coursan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Coursan	1 869 €	1 279 €
Aude	1 830 €	2 357 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Coursan

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Coursan.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Coursan	1 354 €	1 900 €
Ouest	—	2 080 €+9 %(105)
Est	1 210 €-11 %(37)	1 837 €-3 %(247)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Coursan

Prix: 155 750 €
(8,2 %): 12 807 €
Total: 168 557 €
sur 25 ans: ≈ 788 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 250 €/mois

Prix: 85 000 €
(8,9 %): 7 574 €
Total: 92 574 €
sur 25 ans: ≈ 430 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 230 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Coursan : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 6
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 10 km
cinéma: à 11 km

89 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Coursan

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège les Mailheuls104,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 737
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 23 010 €/an (France 25 920 €)
: 19 % (France 15,9 %)
Logements: 3 205
: 3,7 % (France 9,7 %)
: 12,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 42
Logements en copropriété: 165
Gérées par un professionnel: 5 %
Immeubles d’avant 1949: 75 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 89 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Coursan

2025

64,28 %

+0,26 pt depuis 2021

Médiane du département: 62,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,1 %

Évolution : 2021 64,02 % · 2022 64,08 % · 2023 64,19 % · 2024 64,3 % · 2025 64,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Coursan

appartements · loyer d’annonce

10,41 €/m² par mois

Environ 666 € par mois pour 64 m², hors charges.

au prix médian : 9 %

maisons · loyer d’annonce

8,66 €/m² par mois

Environ 736 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Coursan

27 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	45	24	5	16	8	11	8	7
Mis en chantier	1	3	55	1	16	5	5	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Coursan

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

18 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Coursan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Coursan	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,6	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	9,4	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2,1 % de (F et G) parmi les 1 034 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Coursan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Coursan

Quel est le prix du m² à Coursan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 895 €/m² pour une maison (262 ventes) et de 1 395 €/m² pour un appartement (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 270 € et 2 435 €/m² pour les maisons, 1 140 € et 1 587 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Coursan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Coursan ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -23 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Coursan ?: Un appartement se loue en moyenne 10,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9 % au prix médian de 1 395 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 1 895 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Coursan ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Coursan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,28 % en 2025 (+0,26 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Coursan ?: 2,1 % des 1 034 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Coursan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Coursan entre 2023 et 2026 est de 155 750 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Coursan ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Coursan entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Coursan ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Ouest (2 080 €/m²) et Est (1 837 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (1 837 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Coursan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Coursan ?: 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Coursan ?: 5 737 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 010 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cuxac-d'Aude (4 km)maisons 1 782 €/m²
Salles-d'Aude (4 km)maisons 2 501 €/m²
Nissan-lez-Enserune (5 km)maisons 2 138 €/m²
Vinassan (5 km)maisons 2 538 €/m²
Capestang (8 km)maisons 2 159 €/m²
Lespignan (9 km)maisons 2 139 €/m²
Ouveillan (9 km)maisons 1 683 €/m²
Moussan (9 km)maisons 2 312 €/m²

Toutes les communes : Aude →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.