Prix immobilier à Créteil
des maisons et des appartements, d’après 8 832 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 56 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 14 % depuis 2022.
- Taxe foncière élevée : taux de 45,32 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 12,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
appartements · 2023-2026
3 551 €/m²
entre 2 951 € et 4 385 €/m² (1 804 ventes).
212 200 € pour 64 m², 3 pièces.
+11 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 547 €/m²
entre 4 716 € et 6 788 €/m² (213 ventes).
507 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+12 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 194 €
4 829 €
- 2015
3 175 €
4 881 €
- 2016
3 097 €
4 850 €
- 2017
3 204 €
4 699 €
- 2018
3 175 €
5 061 €
- 2019
3 419 €
4 956 €
- 2020
3 786 €
5 512 €
- 2021
3 796 €
5 974 €
- 2022
4 135 €
6 275 €
- 2023
3 704 €
5 685 €
- 2024
3 402 €
5 825 €
- 2025
3 551 €
5 393 €
- 2026*
3 554 €
5 270 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Créteil
En 2025, 610 ventes à Créteil, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (737 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014567
- 2015587
- 2016645
- 2017807
- 2018822
- 2019869
- 2020834
- 2021815
- 2022869
- 2023630
- 2024495
- 2025610
- 2026*282
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Créteil face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Créteil | 3 551 € | 5 393 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Créteil
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Créteil.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Créteil | 3 696 € | 5 696 € |
| Pompadour-Grand Marais | 4 797 €+30 %(40) | — |
| Plaisance-Les Tilleuls | 4 553 €+23 %(165) | 6 350 €+11 %(44) |
| Bords de Marne | 4 524 €+22 %(35) | 5 873 €+3 %(56) |
| Cardinaud | 4 424 €+20 %(29) | — |
| Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins | 4 321 €+17 %(184) | — |
| Le Halage | 4 299 €+16 %(153) | 5 500 €-3 %(41) |
| Le Lac Étendu | 4 263 €+15 %(237) | — |
| Les Mèches | 4 250 €+15 %(109) | — |
| Hôtel de Ville | 4 164 €+13 %(88) | — |
| République | 4 100 €+11 %(116) | 6 275 €+10 %(16) |
| Église | 4 035 €+9 %(122) | — |
| Cimetière | 3 976 €+8 %(58) | — |
Voir les 28 quartiers
| L'Échat | 3 821 €+3 %(56) | — |
| Île Sainte-Catherine | 3 767 €(136) | 5 172 €-9 %(38) |
| Viet | 3 727 €(111) | 5 825 €(16) |
| L'Ormetteau | 3 356 €-9 %(16) | — |
| Les Bleuets | 3 339 €-10 %(34) | — |
| Henri Mondor-Champeval | 3 333 €-10 %(133) | 6 154 €+8 %(55) |
| Lévrière-Haye aux Moines | 3 250 €-12 %(69) | — |
| Port-Source | 3 234 €-12 %(116) | — |
| La Brèche | 3 185 €-14 %(80) | — |
| Saint-Exupéry | 3 115 €-16 %(110) | — |
| Montaigut Université | 3 110 €-16 %(74) | — |
| Arcos | 2 980 €-19 %(49) | — |
| Plumerette | 2 959 €-20 %(35) | — |
| Palais-Grand Pavois | 2 902 €-21 %(87) | — |
| La Croix des Mèches | 2 896 €-22 %(39) | — |
| Abbaye | 2 765 €-25 %(96) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Créteil
- Prix
- 212 200 €
- (8 %)
- 16 983 €
- Total
- 229 183 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 074 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 070 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 507 000 €
- (7,7 %)
- 38 788 €
- Total
- 545 788 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 565 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 330 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Créteil : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 72
- pharmacies
- 23
- dentistes
- 62
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 18
- supérettes et épiceries
- 41
- boulangeries
- 49
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 24
- crèches
- 34
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 4
- cinémas
- 3
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Créteil
- Écoles maternelles et élémentaires
- 42 publics · 3 privés
- Collèges
- 8 publics · 3 privés
- Lycées
- 4 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Ozar Hatorah Filles136,7
- Collège privé de Maille132,6
- Collège privé Ozar Hatorah Garcons130,4
- Collège Victor Hugo110,3
- Collège Plaisance107,1
- Collège Clement Guyard94,5
- Collège Pasteur93
- Collège Louis Issaurat92,8
Voir les 11 collèges
- Collège Simone de Beauvoir90,4
- Collège Albert Schweitzer86
- Collège Laplace85,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 93 397
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 23 720 €/an (France 25 920 €)
- 23,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 41 569
- 1 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 434
- Logements en copropriété
- 24 882
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
- Sans syndic en fonction
- 6
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 44
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Créteil
2025
45,32 %
+2,99 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,28 %
Évolution : 2021 42,33 % · 2022 42,7 % · 2023 42,77 % · 2024 44,45 % · 2025 45,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Créteil
appartements · loyer d’annonce
21,03 €/m² par mois
Environ 1 346 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
18,53 €/m² par mois
Environ 1 557 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Créteil
3 484 de 2023 à 2025, soit 12,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 169 | 926 | 147 | 382 | 1 388 | 683 | 1 413 | 717 |
| Mis en chantier | 2 | 770 | 75 | 427 | 927 | 533 | 324 | 590 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Créteil
InondationMouvement de terrain
12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Créteil
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Créteil | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 19,7 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,3 % de (F et G) parmi les 29 434 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Créteil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Créteil →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Créteil
- Quel est le prix du m² à Créteil ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 551 €/m² pour un appartement (1 804 ventes) et de 5 547 €/m² pour une maison (213 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 951 € et 4 385 €/m² pour les appartements, 4 716 € et 6 788 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Créteil ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Créteil ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Créteil ?
- Un appartement se loue en moyenne 21,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 3 551 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 5 547 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Créteil ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Créteil ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,32 % en 2025 (+2,99 points depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Créteil ?
- 5,3 % des 29 434 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Créteil ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Créteil entre 2023 et 2026 est de 212 200 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Créteil ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Créteil entre 2023 et 2026 est de 507 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Créteil ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Pompadour-Grand Marais (4 797 €/m²) et Plaisance-Les Tilleuls (4 553 €/m²) sont les plus chers ; Abbaye le moins cher (2 765 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Créteil ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 42 publics et 3 privés ; collèges : 8 publics et 3 privés ; lycées : 4 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Créteil ?
- 72 médecins généralistes, 23 pharmacies, 18 supermarchés et hypermarchés, 49 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Créteil ?
- 93 397 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 720 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Maisons-Alfort (2 km)appartements 5 432 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés (3 km)appartements 5 368 €/m²
- Choisy-le-Roi (3 km)appartements 3 519 €/m²
- Alfortville (3 km)appartements 5 000 €/m²
- Bonneuil-sur-Marne (3 km)appartements 3 619 €/m²
- Vitry-sur-Seine (4 km)appartements 3 933 €/m²
- Joinville-le-Pont (4 km)appartements 5 596 €/m²
- Saint-Maurice (4 km)appartements 6 085 €/m²