Quel est le prix du m² à Croissy-Beaubourg ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 857 €/m² pour une maison (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 490 € et 4 310 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Croissy-Beaubourg ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Croissy-Beaubourg ?

Une maison se loue en moyenne 15,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 857 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Croissy-Beaubourg ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Croissy-Beaubourg ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,36 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Croissy-Beaubourg ?

10,5 % des 239 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Croissy-Beaubourg ?

Le prix médian d’une maison vendu à Croissy-Beaubourg entre 2023 et 2026 est de 373 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Croissy-Beaubourg ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Croissy-Beaubourg ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Croissy-Beaubourg ?

2 018 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 450 € par an et par personne.

Prix immobilier à Croissy-Beaubourg

des maisons et des appartements, d’après 241 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
+35 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).
On y construit très peu : 1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

3 857 €/m²

entre 3 490 € et 4 310 €/m² (41 ventes).

373 000 € pour 96 m², 5 pièces.

+35 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

Analyser une annonce à Croissy-Beaubourg Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Croissy-Beaubourg

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
3 091 €
2015
3 150 €
2016
3 047 €
2017
3 863 €
2018
3 293 €
2019
3 556 €
2020
3 333 €
2021
3 864 €
2022
4 211 €
2023
3 893 €
2024
3 594 €
2025
4 182 €
2026*
3 765 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Croissy-Beaubourg

En 2025, 11 ventes à Croissy-Beaubourg, soit −38 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Seine-et-Marne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
15
2015
22
2016
17
2017
7
2018
16
2019
32
2020
15
2021
24
2022
20
2023
13
2024
12
2025
11
2026*
5

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Croissy-Beaubourg face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Croissy-Beaubourg	4 182 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Croissy-Beaubourg

Prix: 373 000 €
(7,7 %): 28 877 €
Total: 401 877 €
sur 25 ans: ≈ 1 887 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 390 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Croissy-Beaubourg : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 3 km

92 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Croissy-Beaubourg

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 018
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 33 450 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 864
: 1,3 % (France 9,7 %)
: 2,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 11
Logements en copropriété: 547
Gérées par un professionnel: 36 %
Immeubles d’avant 1949: 0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 40 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Croissy-Beaubourg

2025

49,36 %

+0,23 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 1,26 %

Évolution : 2021 49,13 % · 2022 49,24 % · 2023 49,27 % · 2024 49,26 % · 2025 49,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Croissy-Beaubourg

maisons · loyer d’annonce

15,29 €/m² par mois

Environ 1 468 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Croissy-Beaubourg

6 de 2020 à 2022, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2020	2021	2022	2026*
Autorisés	3	2	1	4
Mis en chantier	1	1	3	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Croissy-Beaubourg

Mouvement de terrain

17 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 12 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Croissy-Beaubourg

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Croissy-Beaubourg	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	8,1	5,6
Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé	23,3	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	7,9	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,5 % de (F et G) parmi les 239 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Croissy-Beaubourg, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Croissy-Beaubourg

Quel est le prix du m² à Croissy-Beaubourg ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 857 €/m² pour une maison (41 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 490 € et 4 310 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Croissy-Beaubourg ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Croissy-Beaubourg ?: Une maison se loue en moyenne 15,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 857 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Croissy-Beaubourg ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Croissy-Beaubourg ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,36 % en 2025 (+0,23 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Croissy-Beaubourg ?: 10,5 % des 239 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Croissy-Beaubourg ?: Le prix médian d’une maison vendu à Croissy-Beaubourg entre 2023 et 2026 est de 373 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Croissy-Beaubourg ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Croissy-Beaubourg ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Croissy-Beaubourg ?: 2 018 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 450 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lognes (2 km)appartements 3 657 €/m²
Collégien (2 km)appartements 3 577 €/m²
Roissy-en-Brie (3 km)maisons 3 444 €/m²
Ferrières-en-Brie (3 km)appartements 4 458 €/m²
Pontault-Combault (4 km)maisons 3 698 €/m²
Bussy-Saint-Georges (4 km)appartements 4 373 €/m²
Torcy (4 km)appartements 3 309 €/m²
Noisiel (4 km)appartements 3 152 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.