Quel est le prix du m² à Cubnezais ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 402 €/m² pour une maison (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 975 € et 2 717 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cubnezais ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cubnezais ?

Une maison se loue en moyenne 9,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 402 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cubnezais ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cubnezais ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,29 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cubnezais ?

4,2 % des 144 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cubnezais ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cubnezais entre 2023 et 2026 est de 233 300 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cubnezais ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cubnezais ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 1 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Cubnezais ?

1 915 habitants en 2023, soit +3,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 630 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cubnezais

des maisons et des appartements, d’après 255 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville qui grandit : 3,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Peu de passoires énergétiques : 4,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 42 % des communes étudiées du département (Gironde).

maisons · 2023-2026

2 402 €/m²

entre 1 975 € et 2 717 €/m² (63 ventes).

233 300 € pour 95 m², 4 pièces.

+42 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cubnezais Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cubnezais

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 590 €
2015
1 676 €
2016
1 733 €
2017
1 800 €
2018
1 775 €
2019
1 824 €
2020
1 889 €
2021
2 272 €
2022
2 448 €
2023
2 561 €
2024
2 429 €
2025
2 260 €
2026*
2 362 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Cubnezais

En 2025, 23 ventes à Cubnezais, soit +10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (21 par an) ; Gironde : −10 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
13
2015
11
2016
19
2017
22
2018
13
2019
22
2020
23
2021
33
2022
33
2023
16
2024
17
2025
23
2026*
7

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Cubnezais face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cubnezais	2 260 €
Gironde	3 125 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cubnezais

Prix: 233 300 €
(7,9 %): 18 543 €
Total: 251 843 €
sur 25 ans: ≈ 1 181 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 370 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cubnezais : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 1 km
dentiste: à 1 km
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: à 1 km
banque: à 4 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 9 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cubnezais

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 915
Évolution par an depuis 2012: +3,1 % (France +0,4 %)
: 26 630 €/an (France 25 920 €)
Logements: 763
: 1,2 % (France 9,7 %)
: 4,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cubnezais

2025

32,29 %

+0,42 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 20,13 %

Évolution : 2021 31,87 % · 2022 31,85 % · 2023 32,18 % · 2024 32,2 % · 2025 32,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cubnezais

maisons · loyer d’annonce

9,97 €/m² par mois

Environ 947 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cubnezais

10 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	32	40	16	11	4	5	1	6
Mis en chantier	20	18	28	10	6	3	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cubnezais

Mouvement de terrainSéismeRisque industriel

11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cubnezais

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cubnezais	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,7	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,7	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,2 % de (F et G) parmi les 144 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cubnezais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cubnezais

Quel est le prix du m² à Cubnezais ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 402 €/m² pour une maison (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 975 € et 2 717 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cubnezais ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cubnezais ?: Une maison se loue en moyenne 9,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 402 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cubnezais ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cubnezais ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,29 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cubnezais ?: 4,2 % des 144 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cubnezais ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cubnezais entre 2023 et 2026 est de 233 300 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cubnezais ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cubnezais ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 1 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cubnezais ?: 1 915 habitants en 2023, soit +3,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 630 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cézac (1 km)maisons 2 269 €/m²
Peujard (3 km)maisons 2 430 €/m²
Cavignac (4 km)maisons 2 014 €/m²
Saint-Laurent-d'Arce (5 km)maisons 2 413 €/m²
Val de Virvée (6 km)maisons 2 429 €/m²
Pugnac (6 km)maisons 2 010 €/m²
Saint-Gervais (7 km)maisons 2 524 €/m²
Laruscade (8 km)maisons 1 976 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.