Prix immobilier à Cuges-les-Pins
des maisons et des appartements, d’après 617 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 59 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 50,4 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville qui grandit : 2,2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 4,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
4 408 €/m²
entre 3 915 € et 5 065 €/m² (104 ventes).
420 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 771 €/m²
entre 2 143 € et 3 930 €/m² (40 ventes).
106 000 € pour 41 m², 2 pièces.
+18 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 655 €
2 145 €
- 2015
3 462 €
2 037 €
- 2016
3 043 €
2 424 €
- 2017
3 258 €
2 200 €
- 2018
3 636 €
1 817 €
- 2019
3 754 €
2 355 €
- 2020
3 832 €
2 464 €
- 2021
4 129 €
2 610 €
- 2022
4 478 €
2 838 €
- 2023
4 381 €
2 771 €
- 2024
4 355 €
2 537 €
- 2025
4 548 €
2 531 €
- 2026*
4 333 €
3 229 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Cuges-les-Pins
En 2025, 47 ventes à Cuges-les-Pins, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (51 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201443
- 201540
- 201642
- 201756
- 201853
- 201962
- 202047
- 202175
- 202255
- 202336
- 202440
- 202547
- 2026*21
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Cuges-les-Pins face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cuges-les-Pins | 4 548 € | 2 531 € |
| Bouches-du-Rhône | 4 141 € | 3 353 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cuges-les-Pins
- Prix
- 420 000 €
- (7,7 %)
- 32 353 €
- Total
- 452 353 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 125 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 070 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 106 000 €
- (8,6 %)
- 9 127 €
- Total
- 115 127 €
- sur 25 ans
- ≈ 536 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 530 €/mois
Un appartement au prix médian (41 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cuges-les-Pins : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 3
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 12 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cuges-les-Pins
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 236
- Évolution par an depuis 2012
- +2,2 % (France +0,4 %)
- 28 010 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 890
- 3,9 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 64
- Logements en copropriété
- 466
- Gérées par un professionnel
- 16 %
- Immeubles d’avant 1949
- 42 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 54 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cuges-les-Pins
2025
50,4 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 50,33 % · 2022 50,35 % · 2023 50,46 % · 2024 50,4 % · 2025 50,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cuges-les-Pins
appartements · loyer d’annonce
13,95 €/m² par mois
Environ 572 € par mois pour 41 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
15,35 €/m² par mois
Environ 1 351 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cuges-les-Pins
29 de 2022 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 19 | 9 | 5 | 17 | 7 | 3 |
| Mis en chantier | 2 | 6 | 14 | 7 | 7 | 5 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cuges-les-Pins
Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cuges-les-Pins
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cuges-les-Pins | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,9 % de (F et G) parmi les 728 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cuges-les-Pins, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cuges-les-Pins
- Quel est le prix du m² à Cuges-les-Pins ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 408 €/m² pour une maison (104 ventes) et de 2 771 €/m² pour un appartement (40 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 915 € et 5 065 €/m² pour les maisons, 2 143 € et 3 930 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cuges-les-Pins ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cuges-les-Pins ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cuges-les-Pins ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 771 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 408 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cuges-les-Pins ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cuges-les-Pins ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,4 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cuges-les-Pins ?
- 4,9 % des 728 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cuges-les-Pins ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cuges-les-Pins entre 2023 et 2026 est de 420 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cuges-les-Pins ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cuges-les-Pins entre 2023 et 2026 est de 106 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cuges-les-Pins ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cuges-les-Pins ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cuges-les-Pins ?
- 6 236 habitants en 2023, soit +2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 010 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gémenos (5 km)maisons 5 752 €/m²
- Plan-d'Aups-Sainte-Baume (6 km)maisons 3 814 €/m²
- Roquefort-la-Bédoule (7 km)maisons 5 357 €/m²
- Le Castellet (8 km)maisons 4 974 €/m²
- La Cadière-d'Azur (9 km)maisons 6 301 €/m²
- Ceyreste (9 km)maisons 5 732 €/m²
- Auriol (10 km)maisons 4 740 €/m²
- Saint-Zacharie (10 km)maisons 4 250 €/m²