Prix immobilier à Cugnaux
des maisons et des appartements, d’après 3 229 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 60,69 %, 51 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville qui grandit : 2,2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 2,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (0 %).
appartements · 2023-2026
2 544 €/m²
entre 2 240 € et 2 823 €/m² (425 ventes).
136 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 851 €/m²
entre 2 464 € et 3 205 €/m² (419 ventes).
265 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 129 €
2 500 €
- 2015
2 000 €
2 386 €
- 2016
2 000 €
2 426 €
- 2017
2 049 €
2 409 €
- 2018
2 054 €
2 475 €
- 2019
2 143 €
2 630 €
- 2020
2 400 €
2 786 €
- 2021
2 455 €
2 828 €
- 2022
2 600 €
3 065 €
- 2023
2 509 €
2 947 €
- 2024
2 503 €
2 884 €
- 2025
2 591 €
2 766 €
- 2026*
2 604 €
2 727 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Cugnaux
En 2025, 276 ventes à Cugnaux, soit +6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (261 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014213
- 2015232
- 2016211
- 2017294
- 2018280
- 2019313
- 2020261
- 2021311
- 2022270
- 2023220
- 2024217
- 2025276
- 2026*131
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Cugnaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cugnaux | 2 591 € | 2 766 € |
| Haute-Garonne | 2 954 € | 2 697 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Cugnaux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cugnaux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cugnaux | 2 568 € | 2 892 € |
| Quartier Périphérique | 2 738 €+7 %(146) | 2 921 €(172) |
| Centre | 2 556 €(126) | 2 891 €(118) |
| Agora | 2 509 €(181) | 2 809 €-3 %(104) |
| Francoy | 2 483 €-3 %(38) | 2 920 €(103) |
| Maurens | 2 135 €-17 %(58) | 2 813 €-3 %(67) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cugnaux
- Prix
- 136 000 €
- (8,3 %)
- 11 346 €
- Total
- 147 346 €
- sur 25 ans
- ≈ 688 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 970 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 265 000 €
- (7,9 %)
- 20 888 €
- Total
- 285 888 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 341 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 830 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cugnaux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 27
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 12
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cugnaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Montesquieu108,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 20 662
- Évolution par an depuis 2012
- +2,2 % (France +0,4 %)
- 26 300 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 004
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 4,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 222
- Logements en copropriété
- 5 133
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 16 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cugnaux
2025
60,69 %
+0,74 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,1 %
Évolution : 2021 59,95 % · 2022 60,26 % · 2023 60,63 % · 2024 60,67 % · 2025 60,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cugnaux
appartements · loyer d’annonce
12,67 €/m² par mois
Environ 748 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
11,49 €/m² par mois
Environ 1 092 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cugnaux
218 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 307 | 133 | 141 | 136 | 116 | 10 | 92 | 39 |
| Mis en chantier | 40 | 228 | 94 | 93 | 73 | 32 | 41 | 13 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cugnaux
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cugnaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cugnaux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,2 % de (F et G) parmi les 3 966 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cugnaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Cugnaux →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cugnaux
- Quel est le prix du m² à Cugnaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 544 €/m² pour un appartement (425 ventes) et de 2 851 €/m² pour une maison (419 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 240 € et 2 823 €/m² pour les appartements, 2 464 € et 3 205 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cugnaux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cugnaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cugnaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 544 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 851 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cugnaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,69 % en 2025 (+0,74 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cugnaux ?
- 2,2 % des 3 966 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cugnaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cugnaux entre 2023 et 2026 est de 136 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Cugnaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cugnaux entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cugnaux ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Quartier Périphérique (2 738 €/m²) et Centre (2 556 €/m²) sont les plus chers ; Maurens le moins cher (2 135 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cugnaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cugnaux ?
- 27 médecins généralistes, 5 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cugnaux ?
- 20 662 habitants en 2023, soit +2,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 300 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villeneuve-Tolosane (2 km)maisons 2 819 €/m²
- Tournefeuille (3 km)maisons 3 415 €/m²
- Frouzins (4 km)maisons 2 859 €/m²
- Roques (4 km)maisons 2 840 €/m²
- Plaisance-du-Touch (5 km)maisons 3 095 €/m²
- Portet-sur-Garonne (5 km)maisons 2 957 €/m²
- Roquettes (6 km)maisons 2 870 €/m²
- Pinsaguel (6 km)maisons 2 712 €/m²