Quel est le prix du m² à Dechy ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 339 €/m² pour une maison (146 ventes). La moitié des ventes se situe entre 935 € et 1 649 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dechy ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Dechy ?

Une maison se loue en moyenne 8,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 339 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Dechy ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Dechy ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,42 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dechy ?

7 % des 1 265 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Dechy ?

Le prix médian d’une maison vendu à Dechy entre 2023 et 2026 est de 108 900 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Dechy ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Longue Borne-Fond de Gaillot (1 485 €/m²) et Faubourg Saint-Germain-La Croix de Pierre (1 260 €/m²) sont les plus chers ; Faubourg Saint-Germain-La Croix de Pierre le moins cher (1 260 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Dechy ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Dechy ?

11 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Dechy ?

5 338 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 680 € par an et par personne.

Prix immobilier à Dechy

des maisons et des appartements, d’après 549 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 52,42 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Nord).
Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 339 €/m²

entre 935 € et 1 649 €/m² (146 ventes).

108 900 € pour 85 m², 4 pièces.

+13 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

Analyser une annonce à Dechy Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Dechy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 198 €
2015
1 241 €
2016
1 161 €
2017
1 228 €
2018
1 205 €
2019
1 069 €
2020
1 110 €
2021
1 308 €
2022
1 471 €
2023
1 413 €
2024
1 471 €
2025
1 351 €
2026*
1 220 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Dechy

En 2025, 48 ventes à Dechy, soit +7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (45 par an) ; Nord : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
39
2015
40
2016
38
2017
52
2018
48
2019
39
2020
46
2021
49
2022
51
2023
45
2024
41
2025
48
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Dechy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Dechy	1 351 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Prix par quartier à Dechy

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Dechy.

Quartier	Maisons
Ensemble de Dechy	1 374 €
La Longue Borne-Fond de Gaillot	1 485 €+8 %(109)
Faubourg Saint-Germain-La Croix de Pierre	1 260 €-8 %(88)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Dechy

Prix: 108 900 €
(8,6 %): 9 342 €
Total: 118 242 €
sur 25 ans: ≈ 551 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 570 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Dechy : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 11
pharmacies: 2
dentiste: à 2 km
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Dechy

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Paul Langevin81

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 338
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 19 680 €/an (France 25 920 €)
: 30 % (France 15,9 %)
Logements: 2 186
: 0,3 % (France 9,7 %)
: 5,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Dechy

2025

52,42 %

-0,13 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,14 %

Évolution : 2021 52,55 % · 2022 52,45 % · 2023 52,49 % · 2024 52,47 % · 2025 52,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Dechy

maisons · loyer d’annonce

8,23 €/m² par mois

Environ 700 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 7,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Dechy

107 de 2023 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	7	5	4	3	76	28	73
Mis en chantier	1	7	2	1	1	18	1	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Dechy

InondationMouvement de terrainSéismeAffaissement minier

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Dechy

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Dechy	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	12,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,1	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	5,1	6,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	12,9	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7 % de (F et G) parmi les 1 265 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Dechy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Dechy

Quel est le prix du m² à Dechy ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 339 €/m² pour une maison (146 ventes). La moitié des ventes se situe entre 935 € et 1 649 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dechy ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Dechy ?: Une maison se loue en moyenne 8,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 339 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Dechy ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Dechy ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,42 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dechy ?: 7 % des 1 265 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Dechy ?: Le prix médian d’une maison vendu à Dechy entre 2023 et 2026 est de 108 900 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Dechy ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Longue Borne-Fond de Gaillot (1 485 €/m²) et Faubourg Saint-Germain-La Croix de Pierre (1 260 €/m²) sont les plus chers ; Faubourg Saint-Germain-La Croix de Pierre le moins cher (1 260 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Dechy ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Dechy ?: 11 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Dechy ?: 5 338 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 680 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Guesnain (1 km)maisons 1 544 €/m²
Sin-le-Noble (2 km)maisons 1 447 €/m²
Lewarde (3 km)maisons 1 498 €/m²
Douai (4 km)maisons 1 557 €/m²
Waziers (4 km)maisons 1 224 €/m²
Montigny-en-Ostrevent (4 km)maisons 1 610 €/m²
Lambres-lez-Douai (5 km)maisons 1 627 €/m²
Lallaing (5 km)maisons 1 607 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.