Prix immobilier à Deuil-la-Barre
des maisons et des appartements, d’après 3 921 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 46,7 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 26 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 67 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
appartements · 2023-2026
3 485 €/m²
entre 2 895 € et 4 059 €/m² (566 ventes).
192 430 € pour 62 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 403 €/m²
entre 3 661 € et 5 197 €/m² (302 ventes).
389 050 € pour 87 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 857 €
3 385 €
- 2015
2 951 €
3 400 €
- 2016
2 947 €
3 333 €
- 2017
2 922 €
3 590 €
- 2018
3 094 €
3 775 €
- 2019
3 240 €
3 895 €
- 2020
3 415 €
4 144 €
- 2021
3 587 €
4 278 €
- 2022
3 683 €
4 480 €
- 2023
3 543 €
4 690 €
- 2024
3 525 €
4 271 €
- 2025
3 434 €
4 407 €
- 2026*
3 348 €
4 253 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Deuil-la-Barre
En 2025, 254 ventes à Deuil-la-Barre, soit −23 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (330 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014235
- 2015301
- 2016330
- 2017353
- 2018368
- 2019376
- 2020313
- 2021397
- 2022380
- 2023266
- 2024214
- 2025254
- 2026*134
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Deuil-la-Barre face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Deuil-la-Barre | 3 434 € | 4 407 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Deuil-la-Barre
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Deuil-la-Barre.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Deuil-la-Barre | 3 538 € | 4 413 € |
| Les Presles | 3 882 €+10 %(36) | 4 286 €-3 %(70) |
| Deuil-Montmagny | 3 845 €+9 %(68) | 4 186 €-5 %(48) |
| Centre-Côte | 3 771 €+7 %(172) | 4 273 €-3 %(80) |
| Galathée | 3 767 €+6 %(48) | 4 559 €+3 %(48) |
| Barre-Ormesson | 3 690 €+4 %(111) | 5 069 €+15 %(72) |
| Galathée Centre | 3 501 €(62) | — |
| Le Moutier | 3 485 €(132) | 4 620 €+5 %(21) |
| Lac Marchais-Blancport | 3 226 €-9 %(73) | 4 323 €(64) |
| Mortefontaines | 3 021 €-15 %(100) | 4 600 €+4 %(42) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Deuil-la-Barre
- Prix
- 192 430 €
- (8,1 %)
- 15 520 €
- Total
- 207 950 €
- sur 25 ans
- ≈ 974 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 780 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 389 050 €
- (7,7 %)
- 30 064 €
- Total
- 419 114 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 969 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 620 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Deuil-la-Barre : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 21
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 13
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Deuil-la-Barre
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Denis Diderot114
- Collège Emilie du Chatelet100,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 23 099
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 28 160 €/an (France 25 920 €)
- 14,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 115
- 1 % (France 9,7 %)
- 9,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 205
- Logements en copropriété
- 5 723
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Deuil-la-Barre
2025
46,7 %
+2,49 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,93 %
Évolution : 2021 44,21 % · 2022 44,68 % · 2023 45,16 % · 2024 46,67 % · 2025 46,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Deuil-la-Barre
appartements · loyer d’annonce
19,56 €/m² par mois
Environ 1 213 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
17,26 €/m² par mois
Environ 1 502 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Deuil-la-Barre
191 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 220 | 91 | 139 | 276 | 17 | 28 | 146 | 9 |
| Mis en chantier | 69 | 73 | 158 | 76 | 233 | 113 | 20 | 75 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Deuil-la-Barre
InondationMouvement de terrain
20 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Deuil-la-Barre
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Deuil-la-Barre | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,5 % de (F et G) parmi les 5 144 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Deuil-la-Barre : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Deuil-la-Barre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Deuil-la-Barre →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Deuil-la-Barre
- Quel est le prix du m² à Deuil-la-Barre ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 485 €/m² pour un appartement (566 ventes) et de 4 403 €/m² pour une maison (302 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 895 € et 4 059 €/m² pour les appartements, 3 661 € et 5 197 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Deuil-la-Barre ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Deuil-la-Barre ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Deuil-la-Barre ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 485 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 403 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Deuil-la-Barre ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Deuil-la-Barre ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,7 % en 2025 (+2,49 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Deuil-la-Barre ?
- 13,5 % des 5 144 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Deuil-la-Barre ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Deuil-la-Barre entre 2023 et 2026 est de 192 430 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Deuil-la-Barre ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Deuil-la-Barre entre 2023 et 2026 est de 389 050 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Deuil-la-Barre ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Presles (3 882 €/m²) et Deuil-Montmagny (3 845 €/m²) sont les plus chers ; Mortefontaines le moins cher (3 021 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Deuil-la-Barre ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Deuil-la-Barre ?
- 21 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Deuil-la-Barre ?
- 23 099 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montmagny (1 km)appartements 2 833 €/m²
- Épinay-sur-Seine (2 km)appartements 2 721 €/m²
- Montmorency (2 km)appartements 3 797 €/m²
- Enghien-les-Bains (2 km)appartements 5 033 €/m²
- Groslay (2 km)maisons 3 846 €/m²
- Villetaneuse (2 km)maisons 3 118 €/m²
- Saint-Gratien (3 km)appartements 3 409 €/m²
- Soisy-sous-Montmorency (3 km)appartements 3 244 €/m²