Prix immobilier à Divonne-les-Bains
des maisons et des appartements, d’après 2 232 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Les appartements les plus chers du département (Ain) parmi les 84 communes étudiées.
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des appartements en hausse de 7 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
5 787 €/m²
entre 4 839 € et 6 761 €/m² (478 ventes).
423 810 € pour 74 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 651 €/m²
entre 5 584 € et 7 532 €/m² (143 ventes).
930 000 € pour 142 m², 5 pièces.
+21 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 904 €
5 613 €
- 2015
4 584 €
5 554 €
- 2016
4 817 €
5 450 €
- 2017
4 837 €
5 597 €
- 2018
4 942 €
5 815 €
- 2019
5 205 €
5 622 €
- 2020
5 245 €
5 614 €
- 2021
5 417 €
5 790 €
- 2022
5 536 €
6 581 €
- 2023
5 542 €
6 649 €
- 2024
5 794 €
6 397 €
- 2025
5 903 €
6 770 €
- 2026*
5 581 €
6 618 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Divonne-les-Bains
En 2025, 215 ventes à Divonne-les-Bains, soit +17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (184 par an) ; Ain : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 2014103
- 2015148
- 2016175
- 2017169
- 2018204
- 2019202
- 2020185
- 2021223
- 2022202
- 2023161
- 2024173
- 2025215
- 2026*72
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Divonne-les-Bains face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Divonne-les-Bains | 5 903 € | 6 770 € |
| Ain | 2 676 € | 2 518 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Divonne-les-Bains
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Divonne-les-Bains.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Divonne-les-Bains | 5 739 € | 6 618 € |
| Sud-Ouest | 5 902 €+3 %(187) | 6 354 €-4 %(81) |
| Centre | 5 663 €(375) | 7 308 €+10 %(23) |
| Nord-Ouest | 5 386 €-6 %(66) | 6 723 €(90) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Divonne-les-Bains
- Prix
- 423 810 €
- (7,7 %)
- 32 635 €
- Total
- 456 445 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 144 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 130 €/mois
Un appartement au prix médian (74 m²)
- Prix
- 930 000 €
- (7,5 %)
- 70 077 €
- Total
- 1 000 077 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 706 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 13 450 €/mois
Une maison au prix médian (142 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Divonne-les-Bains : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 21
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 18 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 5 km
84 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Divonne-les-Bains
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Marcel Anthonioz125,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 464
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 52 680 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 785
- 20,6 % (France 9,7 %)
- 9,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 232
- Logements en copropriété
- 4 691
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Divonne-les-Bains
2025
31,15 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 31,08 % · 2022 31,11 % · 2023 31,18 % · 2024 31,17 % · 2025 31,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Divonne-les-Bains
appartements · loyer d’annonce
27,85 €/m² par mois
Environ 2 061 € par mois pour 74 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
30,22 €/m² par mois
Environ 4 291 € par mois pour 142 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Divonne-les-Bains
141 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 57 | 179 | 32 | 297 | 116 | 18 | 7 | 9 |
| Mis en chantier | 5 | 22 | 75 | 93 | 21 | 14 | 4 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Divonne-les-Bains
InondationSéisme
5 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Divonne-les-Bains
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Divonne-les-Bains | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,5 % de (F et G) parmi les 2 831 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Divonne-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Divonne-les-Bains
- Quel est le prix du m² à Divonne-les-Bains ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 787 €/m² pour un appartement (478 ventes) et de 6 651 €/m² pour une maison (143 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 839 € et 6 761 €/m² pour les appartements, 5 584 € et 7 532 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Divonne-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Divonne-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Divonne-les-Bains ?
- Un appartement se loue en moyenne 27,85 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 5 787 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 30,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 6 651 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Divonne-les-Bains ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Divonne-les-Bains ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,15 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Divonne-les-Bains ?
- 10,5 % des 2 831 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Divonne-les-Bains ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Divonne-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 423 810 €, pour une surface médiane de 74 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Divonne-les-Bains ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Divonne-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 930 000 €, pour une surface médiane de 142 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Divonne-les-Bains ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud-Ouest (5 902 €/m²) et Centre (5 663 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Ouest le moins cher (5 386 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Divonne-les-Bains ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Divonne-les-Bains ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Divonne-les-Bains ?
- 10 464 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 52 680 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gex (5 km)appartements 4 500 €/m²
- Cessy (7 km)appartements 4 831 €/m²
- Mijoux (8 km)appartements 2 538 €/m²
- Ségny (9 km)appartements 4 310 €/m²
- Échenevex (9 km)maisons 5 066 €/m²
- Versonnex (9 km)maisons 5 000 €/m²
- Prémanon (10 km)appartements 3 136 €/m²
- Ornex (11 km)appartements 5 333 €/m²