Quel est le prix du m² à Dol-de-Bretagne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 400 €/m² pour une maison (190 ventes) et de 2 363 €/m² pour un appartement (125 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 919 € et 2 862 €/m² pour les maisons, 2 042 € et 2 733 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dol-de-Bretagne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Dol-de-Bretagne ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +78 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Dol-de-Bretagne ?

Un appartement se loue en moyenne 11,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 363 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 400 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Dol-de-Bretagne ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Dol-de-Bretagne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,23 % en 2025 (+2,18 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dol-de-Bretagne ?

7,1 % des 1 570 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Dol-de-Bretagne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Dol-de-Bretagne entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Dol-de-Bretagne ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Dol-de-Bretagne entre 2023 et 2026 est de 124 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Dol-de-Bretagne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Dol-de-Bretagne ?

11 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.

Combien d’habitants compte Dol-de-Bretagne ?

5 829 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 870 € par an et par personne.

Prix immobilier à Dol-de-Bretagne

des maisons et des appartements, d’après 1 145 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville en chantier : 22 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
+57 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+39 %).
Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).

maisons · 2023-2026

2 400 €/m²

entre 1 919 € et 2 862 €/m² (190 ventes).

220 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+57 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 363 €/m²

entre 2 042 € et 2 733 €/m² (125 ventes).

124 000 € pour 52 m², 2 pièces.

+78 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020

Analyser une annonce à Dol-de-Bretagne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Dol-de-Bretagne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 473 €
1 362 €
2015
1 391 €
1 582 €
2016
1 388 €
1 625 €
2017
1 607 €
1 625 €
2018
1 648 €
1 781 €
2019
1 613 €
1 685 €
2020
1 845 €
1 786 €
2021
2 120 €
1 966 €
2022
2 465 €
2 328 €
2023
2 460 €
2 426 €
2024
2 353 €
2 328 €
2025
2 312 €
2 429 €
2026*
2 619 €
2 308 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Dol-de-Bretagne

En 2025, 88 ventes à Dol-de-Bretagne, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (95 par an) ; Ille-et-Vilaine : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
72
2015
55
2016
67
2017
93
2018
99
2019
107
2020
105
2021
120
2022
112
2023
98
2024
90
2025
88
2026*
39

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Dol-de-Bretagne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Dol-de-Bretagne	2 312 €	2 429 €
Ille-et-Vilaine	2 430 €	3 385 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Dol-de-Bretagne

Prix: 220 000 €
(8 %): 17 559 €
Total: 237 559 €
sur 25 ans: ≈ 1 113 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 180 €/mois

Prix: 124 000 €
(8,4 %): 10 459 €
Total: 134 459 €
sur 25 ans: ≈ 627 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 790 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Dol-de-Bretagne : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 11
pharmacies: 2
dentistes: 9
service d’urgences: à 23 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 5
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 7

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

86 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Dol-de-Bretagne

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 1 public · 2 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Magloire110,5
Collège Paul Feval90,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 829
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 24 870 €/an (France 25 920 €)
: 13 % (France 15,9 %)
Logements: 3 205
: 4,4 % (France 9,7 %)
: 5,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 66
Logements en copropriété: 645
Gérées par un professionnel: 55 %
Immeubles d’avant 1949: 47 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 56 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Dol-de-Bretagne

2025

48,23 %

+2,18 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,74 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,3 %

Évolution : 2021 46,05 % · 2022 47,73 % · 2023 47,93 % · 2024 47,89 % · 2025 48,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Dol-de-Bretagne

appartements · loyer d’annonce

11,81 €/m² par mois

Environ 614 € par mois pour 52 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

maisons · loyer d’annonce

10,86 €/m² par mois

Environ 1 064 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Dol-de-Bretagne

384 de 2023 à 2025, soit 22 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	101	67	44	75	118	120	146	56
Mis en chantier	9	120	37	68	44	70	93	105

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Dol-de-Bretagne

InondationMouvement de terrainSéisme

11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Dol-de-Bretagne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Dol-de-Bretagne	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,9	3,2
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France	14,1	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	9,1	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,1 % de (F et G) parmi les 1 570 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Dol-de-Bretagne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Dol-de-Bretagne

Quel est le prix du m² à Dol-de-Bretagne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 400 €/m² pour une maison (190 ventes) et de 2 363 €/m² pour un appartement (125 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 919 € et 2 862 €/m² pour les maisons, 2 042 € et 2 733 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dol-de-Bretagne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Dol-de-Bretagne ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +78 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Dol-de-Bretagne ?: Un appartement se loue en moyenne 11,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 363 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 400 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Dol-de-Bretagne ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Dol-de-Bretagne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,23 % en 2025 (+2,18 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dol-de-Bretagne ?: 7,1 % des 1 570 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Dol-de-Bretagne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Dol-de-Bretagne entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Dol-de-Bretagne ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Dol-de-Bretagne entre 2023 et 2026 est de 124 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Dol-de-Bretagne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Dol-de-Bretagne ?: 11 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Dol-de-Bretagne ?: 5 829 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 870 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Baguer-Morvan (4 km)maisons 2 036 €/m²
Baguer-Pican (5 km)maisons 2 373 €/m²
Epiniac (5 km)maisons 1 875 €/m²
Plerguer (7 km)maisons 2 279 €/m²
Bonnemain (7 km)maisons 1 962 €/m²
Le Vivier-sur-Mer (7 km)maisons 2 190 €/m²
La Boussac (7 km)maisons 1 601 €/m²
Le Tronchet (8 km)maisons 2 037 €/m²

Toutes les communes : Ille-et-Vilaine →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.