Quel est le prix du m² à Donges ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 202 €/m² pour une maison (359 ventes) et de 2 500 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 724 € et 2 600 €/m² pour les maisons, 2 130 € et 2 750 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Donges ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Donges ?

Un appartement se loue en moyenne 12,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 202 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Donges ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, risque industriel. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Donges ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,6 % en 2025 (+3,48 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Donges ?

13,4 % des 1 325 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Donges ?

Le prix médian d’une maison vendu à Donges entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Donges ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Donges entre 2023 et 2026 est de 109 500 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Donges ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Campagne (2 297 €/m²) et Bourg (2 129 €/m²) sont les plus chers ; Zone d'Activités le moins cher (2 123 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Donges ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Donges ?

3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Donges ?

8 219 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 630 € par an et par personne.

Prix immobilier à Donges

des maisons et des appartements, d’après 1 209 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 27 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).

maisons · 2023-2026

2 202 €/m²

entre 1 724 € et 2 600 €/m² (359 ventes).

195 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+38 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 500 €/m²

entre 2 130 € et 2 750 €/m² (16 ventes).

109 500 € pour 44 m², 2 pièces.

Analyser une annonce à Donges Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Donges

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 527 €
peu de ventes
2015
1 463 €
peu de ventes
2016
1 562 €
peu de ventes
2017
1 627 €
peu de ventes
2018
1 727 €
peu de ventes
2019
1 734 €
peu de ventes
2020
1 716 €
peu de ventes
2021
1 932 €
peu de ventes
2022
2 148 €
peu de ventes
2023
2 353 €
2 500 €
2024
2 100 €
peu de ventes
2025
2 113 €
peu de ventes
2026*
2 280 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Donges

En 2025, 117 ventes à Donges, soit +20 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (97 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
72
2015
76
2016
73
2017
76
2018
88
2019
103
2020
108
2021
127
2022
111
2023
109
2024
103
2025
117
2026*
46

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Donges face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Donges	2 113 €	—
Loire-Atlantique	2 875 €	3 310 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Donges

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Donges.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Donges	2 347 €	2 192 €
Campagne	—	2 297 €+5 %(209)
Bourg	2 347 €(18)	2 129 €-3 %(241)
Zone d'Activités	—	2 123 €-3 %(17)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Donges

Prix: 195 000 €
(8,1 %): 15 710 €
Total: 210 710 €
sur 25 ans: ≈ 987 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 820 €/mois

Prix: 109 500 €
(8,6 %): 9 386 €
Total: 118 886 €
sur 25 ans: ≈ 554 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 580 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Donges : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Donges

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Arthur Rimbaud92,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 8 219
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 25 630 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 3 820
: 1,5 % (France 9,7 %)
: 8,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 16
Logements en copropriété: 172
Gérées par un professionnel: 31 %
Immeubles d’avant 1949: 0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Donges

2025

33,6 %

+3,48 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10 %

Évolution : 2021 30,12 % · 2022 30,81 % · 2023 30,98 % · 2024 32,9 % · 2025 33,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Donges

appartements · loyer d’annonce

12,26 €/m² par mois

Environ 539 € par mois pour 44 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

maisons · loyer d’annonce

10,95 €/m² par mois

Environ 985 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Donges

136 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	83	79	112	111	34	17	85	21
Mis en chantier	35	94	84	45	99	19	12	35

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Donges

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Donges

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Donges	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,5	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	8,3	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,3	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,4 % de (F et G) parmi les 1 325 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Donges : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Donges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Donges

Quel est le prix du m² à Donges ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 202 €/m² pour une maison (359 ventes) et de 2 500 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 724 € et 2 600 €/m² pour les maisons, 2 130 € et 2 750 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Donges ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Donges ?: Un appartement se loue en moyenne 12,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 202 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Donges ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, risque industriel. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Donges ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,6 % en 2025 (+3,48 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Donges ?: 13,4 % des 1 325 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Donges ?: Le prix médian d’une maison vendu à Donges entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Donges ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Donges entre 2023 et 2026 est de 109 500 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Donges ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Campagne (2 297 €/m²) et Bourg (2 129 €/m²) sont les plus chers ; Zone d'Activités le moins cher (2 123 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Donges ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Donges ?: 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Donges ?: 8 219 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 630 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Besné (5 km)maisons 2 308 €/m²
Montoir-de-Bretagne (6 km)maisons 2 391 €/m²
Paimbœuf (6 km)maisons 2 063 €/m²
Prinquiau (6 km)maisons 2 414 €/m²
La Chapelle-Launay (7 km)maisons 2 458 €/m²
Saint-Malo-de-Guersac (8 km)maisons 2 356 €/m²
Corsept (8 km)maisons 2 791 €/m²
Crossac (9 km)maisons 2 169 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.