Quel est le prix du m² à Douchy-Montcorbon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 395 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 922 € et 1 724 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Douchy-Montcorbon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Douchy-Montcorbon ?

Une maison se loue en moyenne 8,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 395 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Douchy-Montcorbon ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Douchy-Montcorbon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,78 % en 2025 (+0,66 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Douchy-Montcorbon ?

22,5 % des 285 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Douchy-Montcorbon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Douchy-Montcorbon entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Douchy-Montcorbon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Douchy-Montcorbon ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Douchy-Montcorbon ?

1 370 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 940 € par an et par personne.

Prix immobilier à Douchy-Montcorbon

des maisons et des appartements, d’après 303 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

22,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Loiret) : 7,5 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Loiret).
15,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 395 €/m²

entre 922 € et 1 724 €/m² (81 ventes).

120 000 € pour 85 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 111 €
2015
1 015 €
2016
1 250 €
2017
1 077 €
2018
1 250 €
2019
1 173 €
2020
1 210 €
2021
1 356 €
2022
1 457 €
2023
1 272 €
2024
1 443 €
2025
1 459 €
2026*
1 500 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Douchy-Montcorbon

En 2025, 20 ventes à Douchy-Montcorbon, soit −23 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Loiret : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
12
2015
24
2016
18
2017
23
2018
22
2019
21
2020
34
2021
33
2022
34
2023
30
2024
21
2025
20
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Douchy-Montcorbon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Douchy-Montcorbon	1 459 €
Loiret	1 836 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Douchy-Montcorbon

Prix: 120 000 €
(8,5 %): 10 163 €
Total: 130 163 €
sur 25 ans: ≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Douchy-Montcorbon : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 22 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 9 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 17 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 12 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Douchy-Montcorbon

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 370
Évolution par an depuis 2012: -0,8 % (France +0,4 %)
: 22 940 €/an (France 25 920 €)
Logements: 941
: 11,8 % (France 9,7 %)
: 15,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Douchy-Montcorbon

2025

35,78 %

+0,66 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,26 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15 %

Évolution : 2021 35,12 % · 2022 35,14 % · 2023 35,8 % · 2024 35,77 % · 2025 35,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Douchy-Montcorbon

maisons · loyer d’annonce

8,7 €/m² par mois

Environ 739 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Douchy-Montcorbon

6 de 2021 à 2023, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2021	2022	2023
Autorisés	2	1	4	1
Mis en chantier	1	0	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Douchy-Montcorbon

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

8 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Douchy-Montcorbon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Douchy-Montcorbon	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,6	5,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

22,5 % de (F et G) parmi les 285 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Douchy-Montcorbon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Douchy-Montcorbon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Douchy-Montcorbon

Quel est le prix du m² à Douchy-Montcorbon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 395 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 922 € et 1 724 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Douchy-Montcorbon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Douchy-Montcorbon ?: Une maison se loue en moyenne 8,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 395 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Douchy-Montcorbon ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Douchy-Montcorbon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,78 % en 2025 (+0,66 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Douchy-Montcorbon ?: 22,5 % des 285 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Douchy-Montcorbon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Douchy-Montcorbon entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Douchy-Montcorbon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Douchy-Montcorbon ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Douchy-Montcorbon ?: 1 370 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 940 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Triguères (6 km)maisons 1 212 €/m²
Charny Orée de Puisaye (9 km)maisons 1 203 €/m²
Courtenay (9 km)maisons 1 471 €/m²
Chuelles (9 km)maisons 1 353 €/m²
Château-Renard (12 km)maisons 1 411 €/m²
Saint-Hilaire-les-Andrésis (12 km)maisons 1 507 €/m²
Savigny-sur-Clairis (14 km)maisons 3 182 €/m²
Saint-Julien-du-Sault (17 km)maisons 1 313 €/m²

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.