Quel est le prix du m² à Dugny ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 600 €/m² pour un appartement (89 ventes) et de 3 148 €/m² pour une maison (24 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 078 € et 3 314 €/m² pour les appartements, 2 911 € et 3 600 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Dugny ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dugny ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2024, dont -1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Dugny ?

Un appartement se loue en moyenne 17,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 2 600 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 148 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Dugny ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Dugny ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,08 % en 2025 (-1,92 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dugny ?

20,4 % des 2 965 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Dugny ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Dugny entre 2023 et 2026 est de 160 445 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Dugny ?

Le prix médian d’une maison vendu à Dugny entre 2023 et 2026 est de 272 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Dugny ?

Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Dugny ?

3 médecins généralistes, 3 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 7 boulangeries.

Combien d’habitants compte Dugny ?

11 700 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 090 € par an et par personne.

Prix immobilier à Dugny

des maisons et des appartements, d’après 447 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

20,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Prix des appartements en hausse de 9 % depuis 2022, à contre-courant du département (-4 %).
Ville en chantier : 17,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les appartements, plus chère que 11 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).

appartements · 2023-2026

2 600 €/m²

entre 2 078 € et 3 314 €/m² (89 ventes).

160 445 € pour 67 m², 3 pièces.

+27 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 148 €/m²

entre 2 911 € et 3 600 €/m² (24 ventes).

272 000 € pour 83 m², 4 pièces.

+20 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Dugny Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Dugny

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 542 €
2 667 €
2015
2 458 €
2 917 €
2016
2 652 €
peu de ventes
2017
2 818 €
2 756 €
2018
2 303 €
3 095 €
2019
2 145 €
2 892 €
2020
2 428 €
3 250 €
2021
2 954 €
3 676 €
2022
2 951 €
3 410 €
2023
2 392 €
3 984 €
2024
2 188 €
3 202 €
2025
3 222 €
peu de ventes
2026*
2 717 €
2 928 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Dugny

En 2025, 38 ventes à Dugny, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (37 par an) ; Seine-Saint-Denis : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
21
2015
30
2016
19
2017
29
2018
54
2019
48
2020
38
2021
50
2022
45
2023
28
2024
25
2025
38
2026*
22

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Dugny face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Dugny	3 222 €	—
Seine-Saint-Denis	4 000 €	3 846 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Dugny

Prix: 160 445 €
(8,2 %): 13 154 €
Total: 173 599 €
sur 25 ans: ≈ 812 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 320 €/mois

Prix: 272 000 €
(7,9 %): 21 406 €
Total: 293 406 €
sur 25 ans: ≈ 1 376 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 930 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Dugny : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 3
dentiste: 1
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 1 km
supérettes et épiceries: 10
boulangeries: 7

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 1 km
crèches: 3

Transports et loisirs

gare: à 1 km
piscine: à 1 km
cinéma: à 1 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Dugny

Écoles maternelles et élémentaires: 8 publics
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jean Baptiste Clement78,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 11 700
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 19 090 €/an (France 25 920 €)
: 35 % (France 15,9 %)
Logements: 4 650
: 0,3 % (France 9,7 %)
: 5,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 32
Logements en copropriété: 1 928
Gérées par un professionnel: 59 %
Immeubles d’avant 1949: 3 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 13 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Dugny

2025

46,08 %

-1,92 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,74 %

Évolution : 2021 48 % · 2022 47,95 % · 2023 48,02 % · 2024 48,06 % · 2025 46,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Dugny

appartements · loyer d’annonce

17,72 €/m² par mois

Environ 1 187 € par mois pour 67 m², hors charges.

au prix médian : 8,2 %

maisons · loyer d’annonce

17,49 €/m² par mois

Environ 1 452 € par mois pour 83 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Dugny

629 de 2023 à 2025, soit 17,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	157	2	952	1	0	2	627	310
Mis en chantier	7	139	952	1	1	0	349	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Dugny

InondationMouvement de terrain

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Dugny

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Dugny	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,4	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,1	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	6	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	11,1	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

20,4 % de (F et G) parmi les 2 965 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Beaucoup de passoires à Dugny : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Dugny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Dugny

Quel est le prix du m² à Dugny ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 600 €/m² pour un appartement (89 ventes) et de 3 148 €/m² pour une maison (24 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 078 € et 3 314 €/m² pour les appartements, 2 911 € et 3 600 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Dugny ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dugny ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2024, dont -1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Dugny ?: Un appartement se loue en moyenne 17,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 2 600 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 148 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Dugny ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Dugny ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,08 % en 2025 (-1,92 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dugny ?: 20,4 % des 2 965 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Dugny ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Dugny entre 2023 et 2026 est de 160 445 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Dugny ?: Le prix médian d’une maison vendu à Dugny entre 2023 et 2026 est de 272 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Dugny ?: Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Dugny ?: 3 médecins généralistes, 3 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 1 km), 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Dugny ?: 11 700 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 090 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Bourget (1 km)appartements 3 433 €/m²
Drancy (3 km)appartements 3 289 €/m²
Le Blanc-Mesnil (3 km)maisons 3 910 €/m²
Garges-lès-Gonesse (3 km)appartements 2 260 €/m²
Stains (3 km)appartements 2 652 €/m²
La Courneuve (3 km)appartements 2 794 €/m²
Arnouville (4 km)maisons 3 500 €/m²
Saint-Denis (5 km)appartements 3 930 €/m²

Toutes les communes : Seine-Saint-Denis →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.