Prix immobilier à Dunkerque
des maisons et des appartements, d’après 13 057 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 51,49 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
2 003 €/m²
entre 1 536 € et 2 520 €/m² (2 043 ventes).
177 979 € pour 93 m², 5 pièces.
+31 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 235 €/m²
entre 1 680 € et 2 942 €/m² (1 483 ventes).
135 900 € pour 64 m², 3 pièces.
+45 % depuis 2014 · +48 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 543 €
1 626 €
- 2015
1 506 €
1 600 €
- 2016
1 569 €
1 595 €
- 2017
1 566 €
1 625 €
- 2018
1 600 €
1 535 €
- 2019
1 611 €
1 663 €
- 2020
1 666 €
1 595 €
- 2021
1 800 €
1 765 €
- 2022
1 892 €
2 066 €
- 2023
1 946 €
2 164 €
- 2024
2 033 €
2 155 €
- 2025
2 021 €
2 353 €
- 2026*
2 039 €
2 407 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Dunkerque
En 2025, 991 ventes à Dunkerque, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (1 083 par an) ; Nord : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014787
- 2015847
- 2016949
- 20171 030
- 20181 022
- 20191 167
- 20201 190
- 20211 262
- 20221 277
- 20231 063
- 20241 025
- 2025991
- 2026*447
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Dunkerque face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Dunkerque | 2 021 € | 2 353 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Dunkerque
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Dunkerque.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Dunkerque | 2 190 € | 1 971 € |
| Malo Britania | 1 954 €-11 %(131) | 2 899 €+47 %(29) |
| Malo Bagatelle | 3 056 €+40 %(59) | 2 892 €+47 %(87) |
| Malo Turenne Nord | 2 861 €+31 %(195) | 2 885 €+46 %(108) |
| Malo Terminus | 3 420 €+56 %(57) | 2 769 €+40 %(86) |
| Citadelle-Victoire | 2 297 €+5 %(295) | 2 692 €+37 %(32) |
| Malo Sud | 2 694 €+23 %(113) | 2 550 €+29 %(97) |
| Malo Turenne Sud | 2 909 €+33 %(84) | 2 548 €+29 %(78) |
| Rosendael-Hôpital | 2 876 €+31 %(59) | 2 440 €+24 %(118) |
| Centre | 1 886 €-14 %(248) | 2 424 €+23 %(25) |
| Rosendael-Tente Verte | 2 609 €+19 %(39) | 2 259 €+15 %(136) |
| Meunerie Sud | — | 2 197 €+11 %(17) |
| Rosendael-Anatole France | 2 146 €(28) | 2 184 €+11 %(154) |
Voir les 37 quartiers
| Stade Tribut | 1 942 €-11 %(46) | 2 171 €+10 %(75) |
| Rosendael-Félix Coquelle | 1 481 €-32 %(77) | 2 095 €+6 %(73) |
| Rosendael Centre | 1 847 €-16 %(27) | 2 092 €+6 %(115) |
| Meunerie Nord | 2 433 €+11 %(17) | 2 029 €+3 %(67) |
| Zamenhoff | 2 887 €+32 %(39) | 2 004 €(70) |
| Pont Loby | — | 2 000 €(108) |
| Bazennes | — | 1 875 €-5 %(69) |
| Dessinguez | — | 1 804 €-8 %(123) |
| Sud-Gare | 1 667 €-24 %(153) | 1 802 €-9 %(27) |
| Plaine Bayard | — | 1 792 €-9 %(42) |
| Fort-Mardyck Ouest | — | 1 776 €-10 %(81) |
| Petite-Synthe-Mairie Annexe | — | 1 700 €-14 %(103) |
| Fort-Mardyck Est | — | 1 680 €-15 %(100) |
| Quai Wilson | 1 423 €-35 %(33) | 1 665 €-16 %(103) |
| Cheminots | — | 1 647 €-16 %(24) |
| Saint-Gobain | 1 250 €-43 %(19) | 1 620 €-18 %(102) |
| Romain Rolland | — | 1 604 €-19 %(39) |
| Carnot | — | 1 559 €-21 %(99) |
| Saint-Benoît | — | 1 553 €-21 %(149) |
| Louis XIV | — | 1 533 €-22 %(141) |
| Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty | — | 1 471 €-25 %(19) |
| Basse Ville | 1 761 €-20 %(42) | 1 054 €-47 %(15) |
| Glacis | 1 946 €-11 %(17) | — |
| Jean Bart Guynemer | 1 232 €-44 %(50) | — |
| Malo Méridien | 2 568 €+17 %(162) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Dunkerque
- Prix
- 177 979 €
- (8,1 %)
- 14 451 €
- Total
- 192 430 €
- sur 25 ans
- ≈ 901 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 570 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 135 900 €
- (8,3 %)
- 11 339 €
- Total
- 147 239 €
- sur 25 ans
- ≈ 688 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 960 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Dunkerque : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 73
- pharmacies
- 37
- dentistes
- 63
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 19
- supérettes et épiceries
- 28
- boulangeries
- 62
Services
- bureaux et relais de poste
- 8
- banques
- 35
- crèches
- 14
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 3
- cinémas
- 2
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Dunkerque
- Écoles maternelles et élémentaires
- 48 publics · 7 privés
- Collèges
- 8 publics · 3 privés
- Lycées
- 7 publics · 5 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame des Dunes127,8
- Collège privé Fenelon118,3
- Collège Guilleminot108,9
- Collège Gaspard Malo108
- Collège Paul Machy105,4
- Collège privé Sacre Coeur89,6
- Collège Arthur Van Hecke87,4
- Collège Jean Zay87
Voir les 11 collèges
- Collège Robespierre82,5
- Collège Lucie Aubrac74,5
- Collège Jean Deconinck72,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 86 263
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 22 790 €/an (France 25 920 €)
- 22,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 47 346
- 3,9 % (France 9,7 %)
- 6,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 984
- Logements en copropriété
- 13 210
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 9
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 16
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Dunkerque
2025
51,49 %
+0,2 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,78 %
Évolution : 2021 51,29 % · 2022 51,53 % · 2023 51,69 % · 2024 51,54 % · 2025 51,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Dunkerque
appartements · loyer d’annonce
13,5 €/m² par mois
Environ 864 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 7,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,13 €/m² par mois
Environ 1 035 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Dunkerque
2 627 de 2023 à 2025, soit 10,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 302 | 180 | 565 | 433 | 507 | 961 | 1 159 | 142 |
| Mis en chantier | 29 | 70 | 265 | 569 | 247 | 427 | 815 | 355 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Dunkerque
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielNucléaire
26 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 15 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Dunkerque
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Dunkerque | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 4,9 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 11,5 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,8 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,3 % de (F et G) parmi les 22 762 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Dunkerque, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Dunkerque →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Dunkerque
- Quel est le prix du m² à Dunkerque ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 003 €/m² pour une maison (2 043 ventes) et de 2 235 €/m² pour un appartement (1 483 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 536 € et 2 520 €/m² pour les maisons, 1 680 € et 2 942 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Dunkerque ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Dunkerque ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +48 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Dunkerque ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 2 235 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 2 003 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Dunkerque ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel, nucléaire. 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Dunkerque ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,49 % en 2025 (+0,2 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Dunkerque ?
- 8,3 % des 22 762 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Dunkerque ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Dunkerque entre 2023 et 2026 est de 177 979 €, pour une surface médiane de 93 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Dunkerque ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Dunkerque entre 2023 et 2026 est de 135 900 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Dunkerque ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Malo Britania (2 899 €/m²) et Malo Bagatelle (2 892 €/m²) sont les plus chers ; Basse Ville le moins cher (1 054 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Dunkerque ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 48 publics et 7 privés ; collèges : 8 publics et 3 privés ; lycées : 7 publics et 5 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Dunkerque ?
- 73 médecins généralistes, 37 pharmacies, 19 supermarchés et hypermarchés, 62 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Dunkerque ?
- 86 263 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 790 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Grande-Synthe (3 km)maisons 1 649 €/m²
- Cappelle-la-Grande (3 km)maisons 1 882 €/m²
- Coudekerque-Branche (4 km)maisons 1 833 €/m²
- Armbouts-Cappel (4 km)maisons 2 028 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village (7 km)maisons 2 565 €/m²
- Bierne (7 km)maisons 2 191 €/m²
- Leffrinckoucke (8 km)maisons 2 495 €/m²
- Bergues (8 km)maisons 2 141 €/m²