Quel est le prix du m² à Eaux-Bonnes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 680 €/m² pour un appartement (223 ventes) et de 2 074 €/m² pour une maison (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 318 € et 2 028 €/m² pour les appartements, 1 154 € et 2 866 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Eaux-Bonnes ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Eaux-Bonnes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -11 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Eaux-Bonnes ?

Un appartement se loue en moyenne 10,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 680 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 074 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Eaux-Bonnes ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, avalanche. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Eaux-Bonnes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,86 % en 2025 (+0,19 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Eaux-Bonnes ?

30,5 % des 626 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Eaux-Bonnes ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Eaux-Bonnes entre 2023 et 2026 est de 50 500 €, pour une surface médiane de 30 m² et 1 pièces.

Combien coûte une maison à Eaux-Bonnes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Eaux-Bonnes entre 2023 et 2026 est de 172 750 €, pour une surface médiane de 120 m² et 4 pièces.

Y a-t-il des médecins et des commerces à Eaux-Bonnes ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Eaux-Bonnes ?

215 habitants en 2023, soit -4,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 690 € par an et par personne.

Prix immobilier à Eaux-Bonnes

des maisons et des appartements, d’après 772 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

30,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,1 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 92,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Taxe foncière élevée : taux de 41,86 %, 54 % au-dessus de la médiane du département.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Pyrénées-Atlantiques) : 7,7 % pour les appartements.

appartements · 2023-2026

1 680 €/m²

entre 1 318 € et 2 028 €/m² (223 ventes).

50 500 € pour 30 m², 1 pièces.

+18 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 074 €/m²

entre 1 154 € et 2 866 €/m² (16 ventes).

172 750 € pour 120 m², 4 pièces.

-11 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Eaux-Bonnes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Eaux-Bonnes

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
1 481 €
2 291 €
2015
1 695 €
peu de ventes
2016
1 677 €
1 359 €
2017
1 548 €
1 034 €
2018
1 694 €
2 155 €
2019
1 540 €
2 595 €
2020
1 500 €
2 075 €
2021
1 652 €
2 435 €
2022
1 756 €
2 913 €
2023
1 824 €
peu de ventes
2024
1 619 €
peu de ventes
2025
1 745 €
2 049 €
2026*
1 703 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Eaux-Bonnes

En 2025, 72 ventes à Eaux-Bonnes, soit +12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (64 par an) ; Pyrénées-Atlantiques : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
31
2015
38
2016
46
2017
37
2018
66
2019
68
2020
60
2021
91
2022
96
2023
80
2024
60
2025
72
2026*
27

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Eaux-Bonnes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Eaux-Bonnes	1 745 €	2 049 €
Pyrénées-Atlantiques	3 478 €	2 467 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Eaux-Bonnes

Prix: 50 500 €
(9,9 %): 4 991 €
Total: 55 491 €
sur 25 ans: ≈ 256 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 730 €/mois

Prix: 172 750 €
(8,1 %): 14 064 €
Total: 186 814 €
sur 25 ans: ≈ 874 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 500 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Eaux-Bonnes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 28 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérettes et épiceries: 3
boulangerie: 1

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 19 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 20 km
piscine: 1
cinéma: 1

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Habitants et logements

Habitants: 215
Évolution par an depuis 2012: -4,7 % (France +0,4 %)
: 23 690 €/an (France 25 920 €)
Logements: 2 282
: 92,6 % (France 9,7 %)
: 1,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 58
Logements en copropriété: 2 231
Gérées par un professionnel: 41 %
Immeubles d’avant 1949: 26 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 68 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Eaux-Bonnes

2025

41,86 %

+0,19 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,2 %

Évolution : 2021 41,67 % · 2022 41,71 % · 2023 41,7 % · 2024 41,67 % · 2025 41,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Eaux-Bonnes

appartements · loyer d’annonce

10,74 €/m² par mois

Environ 322 € par mois pour 30 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

maisons · loyer d’annonce

8,92 €/m² par mois

Environ 1 070 € par mois pour 120 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Eaux-Bonnes

30 de 2023 à 2025, soit 46,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	1	1	4	2	2	1	27
Mis en chantier	1	0	0	4	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Eaux-Bonnes

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche

18 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Eaux-Bonnes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Eaux-Bonnes	France
Vols contre les personnes · nettement plus élevé	32,6	9,9
Destructions et dégradations · nettement plus élevé	27,9	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

30,5 % de (F et G) parmi les 626 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Eaux-Bonnes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Eaux-Bonnes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Eaux-Bonnes

Quel est le prix du m² à Eaux-Bonnes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 680 €/m² pour un appartement (223 ventes) et de 2 074 €/m² pour une maison (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 318 € et 2 028 €/m² pour les appartements, 1 154 € et 2 866 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Eaux-Bonnes ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Eaux-Bonnes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -11 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Eaux-Bonnes ?: Un appartement se loue en moyenne 10,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 680 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 074 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Eaux-Bonnes ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, avalanche. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Eaux-Bonnes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,86 % en 2025 (+0,19 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Eaux-Bonnes ?: 30,5 % des 626 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Eaux-Bonnes ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Eaux-Bonnes entre 2023 et 2026 est de 50 500 €, pour une surface médiane de 30 m² et 1 pièces.
Combien coûte une maison à Eaux-Bonnes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Eaux-Bonnes entre 2023 et 2026 est de 172 750 €, pour une surface médiane de 120 m² et 4 pièces.
Y a-t-il des médecins et des commerces à Eaux-Bonnes ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Eaux-Bonnes ?: 215 habitants en 2023, soit -4,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 690 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Laruns (7 km)appartements 2 178 €/m²
Arudy (19 km)maisons 1 776 €/m²
Cauterets (20 km)appartements 3 608 €/m²
Argelès-Gazost (22 km)appartements 2 591 €/m²
Nay (26 km)maisons 1 976 €/m²
Coarraze (27 km)maisons 2 027 €/m²
Lourdes (28 km)appartements 1 278 €/m²
Mirepeix (28 km)maisons 2 219 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Atlantiques →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.