Prix immobilier à Embrun
des maisons et des appartements, d’après 1 750 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 17,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 35,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 8 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Hautes-Alpes).
appartements · 2023-2026
3 233 €/m²
entre 2 655 € et 3 821 €/m² (371 ventes).
145 000 € pour 47 m², 2 pièces.
+45 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 671 €/m²
entre 2 722 € et 4 434 €/m² (118 ventes).
333 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 323 €
2 795 €
- 2015
2 434 €
2 638 €
- 2016
2 286 €
2 841 €
- 2017
2 286 €
2 703 €
- 2018
2 152 €
3 037 €
- 2019
2 525 €
2 883 €
- 2020
2 641 €
2 839 €
- 2021
2 586 €
3 093 €
- 2022
3 104 €
3 182 €
- 2023
3 102 €
3 840 €
- 2024
3 213 €
3 803 €
- 2025
3 367 €
3 667 €
- 2026*
3 233 €
3 353 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Embrun
En 2025, 151 ventes à Embrun, soit +6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (143 par an) ; Hautes-Alpes : +5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014105
- 201595
- 2016118
- 2017138
- 2018149
- 2019163
- 2020156
- 2021166
- 2022171
- 2023125
- 2024146
- 2025151
- 2026*67
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Embrun face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Embrun | 3 367 € | 3 667 € |
| Hautes-Alpes | 2 939 € | 2 842 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Embrun
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Embrun.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Embrun | 3 213 € | 3 603 € |
| Les Écarts | 3 476 €+8 %(235) | 3 819 €+6 %(108) |
| Plan d'Eau-Les Vignes | 3 213 €(156) | 3 383 €-6 %(32) |
| Centre Historique | 2 761 €-14 %(113) | 2 500 €-31 %(16) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Embrun
- Prix
- 145 000 €
- (7,8 %)
- 11 272 €
- Total
- 156 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
- Prix
- 333 000 €
- (7,3 %)
- 24 220 €
- Total
- 357 220 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 685 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 810 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Alpes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Embrun : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 13
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Embrun
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Ecrins115,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 412
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 24 830 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 825
- 35,9 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 192
- Logements en copropriété
- 3 574
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Embrun
2025
58,47 %
+3,27 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 49,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,5 %
Évolution : 2021 55,2 % · 2022 55,21 % · 2023 58,67 % · 2024 58,6 % · 2025 58,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Embrun
appartements · loyer d’annonce
14,45 €/m² par mois
Environ 679 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
9,51 €/m² par mois
Environ 856 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Embrun
136 de 2023 à 2025, soit 7,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 66 | 67 | 41 | 40 | 59 | 65 | 12 | 7 |
| Mis en chantier | 64 | 3 | 66 | 42 | 10 | 51 | 52 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Embrun
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
3 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Embrun
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Embrun | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,4 % de (F et G) parmi les 2 644 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Embrun : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Embrun, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Embrun
- Quel est le prix du m² à Embrun ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 233 €/m² pour un appartement (371 ventes) et de 3 671 €/m² pour une maison (118 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 655 € et 3 821 €/m² pour les appartements, 2 722 € et 4 434 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Embrun ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Embrun ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Embrun ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 233 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 3 671 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Embrun ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Embrun ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,47 % en 2025 (+3,27 points depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Embrun ?
- 17,4 % des 2 644 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Embrun ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Embrun entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Embrun ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Embrun entre 2023 et 2026 est de 333 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Embrun ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Écarts (3 476 €/m²) et Plan d'Eau-Les Vignes (3 213 €/m²) sont les plus chers ; Centre Historique le moins cher (2 761 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Embrun ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Embrun ?
- 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Embrun ?
- 6 412 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 830 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Savines-le-Lac (8 km)appartements 3 525 €/m²
- Risoul (13 km)appartements 3 900 €/m²
- Les Orres (13 km)appartements 3 417 €/m²
- Orcières (15 km)appartements 2 537 €/m²
- Chorges (15 km)maisons 3 708 €/m²
- Vars (20 km)appartements 3 667 €/m²
- Ancelle (20 km)appartements 2 868 €/m²
- Guillestre (20 km)appartements 2 434 €/m²