Quel est le prix du m² à Ensuès-la-Redonne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 429 €/m² pour une maison (122 ventes) et de 5 384 €/m² pour un appartement (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 539 € et 6 750 €/m² pour les maisons, 4 556 € et 6 208 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ensuès-la-Redonne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ensuès-la-Redonne ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Ensuès-la-Redonne ?

Un appartement se loue en moyenne 17,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 5 384 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 5 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Ensuès-la-Redonne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,83 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ensuès-la-Redonne ?

4,4 % des 657 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Ensuès-la-Redonne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Ensuès-la-Redonne entre 2023 et 2026 est de 521 400 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Ensuès-la-Redonne ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Ensuès-la-Redonne entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Ensuès-la-Redonne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Ensuès-la-Redonne ?

10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Ensuès-la-Redonne ?

5 757 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 620 € par an et par personne.

Prix immobilier à Ensuès-la-Redonne

des maisons et des appartements, d’après 775 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 47,83 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 87 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
Peu de passoires énergétiques : 4,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

5 429 €/m²

entre 4 539 € et 6 750 €/m² (122 ventes).

521 400 € pour 95 m², 4 pièces.

+35 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

5 384 €/m²

entre 4 556 € et 6 208 €/m² (48 ventes).

250 000 € pour 48 m², 3 pièces.

+34 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ensuès-la-Redonne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Ensuès-la-Redonne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 700 €
4 250 €
2015
4 046 €
4 203 €
2016
4 153 €
peu de ventes
2017
4 371 €
3 182 €
2018
5 056 €
4 314 €
2019
4 151 €
3 830 €
2020
4 714 €
4 343 €
2021
5 392 €
4 545 €
2022
5 451 €
4 967 €
2023
6 000 €
5 458 €
2024
5 437 €
5 367 €
2025
5 007 €
5 678 €
2026*
5 429 €
5 141 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Ensuès-la-Redonne

En 2025, 54 ventes à Ensuès-la-Redonne, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (65 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
45
2015
60
2016
50
2017
64
2018
66
2019
82
2020
73
2021
88
2022
77
2023
48
2024
39
2025
54
2026*
29

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Ensuès-la-Redonne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Ensuès-la-Redonne	5 007 €	5 678 €
Bouches-du-Rhône	4 141 €	3 353 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Ensuès-la-Redonne

Prix: 521 400 €
(7,6 %): 39 853 €
Total: 561 253 €
sur 25 ans: ≈ 2 638 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 7 540 €/mois

Prix: 250 000 €
(7,9 %): 19 778 €
Total: 269 778 €
sur 25 ans: ≈ 1 265 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 610 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ensuès-la-Redonne : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 10
pharmacies: 2
dentistes: 5
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 8 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ensuès-la-Redonne

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 757
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 32 620 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 3 008
: 11,2 % (France 9,7 %)
: 4,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 61
Logements en copropriété: 421
Gérées par un professionnel: 21 %
Immeubles d’avant 1949: 31 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 50 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ensuès-la-Redonne

2025

47,83 %

+0,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14 %

Évolution : 2021 47,76 % · 2022 47,78 % · 2023 47,89 % · 2024 47,83 % · 2025 47,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ensuès-la-Redonne

appartements · loyer d’annonce

17,62 €/m² par mois

Environ 846 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 3,9 %

maisons · loyer d’annonce

16,99 €/m² par mois

Environ 1 614 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 3,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ensuès-la-Redonne

94 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	26	10	15	24	16	67	11	4
Mis en chantier	1	5	4	9	17	6	8	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ensuès-la-Redonne

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme

17 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ensuès-la-Redonne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Ensuès-la-Redonne	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,7	5,6
Vols liés aux véhicules · proche de la France	8	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,9	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,4 % de (F et G) parmi les 657 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ensuès-la-Redonne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ensuès-la-Redonne

Quel est le prix du m² à Ensuès-la-Redonne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 429 €/m² pour une maison (122 ventes) et de 5 384 €/m² pour un appartement (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 539 € et 6 750 €/m² pour les maisons, 4 556 € et 6 208 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ensuès-la-Redonne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ensuès-la-Redonne ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ensuès-la-Redonne ?: Un appartement se loue en moyenne 17,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 5 384 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 5 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ensuès-la-Redonne ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ensuès-la-Redonne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,83 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ensuès-la-Redonne ?: 4,4 % des 657 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ensuès-la-Redonne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Ensuès-la-Redonne entre 2023 et 2026 est de 521 400 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Ensuès-la-Redonne ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Ensuès-la-Redonne entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ensuès-la-Redonne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ensuès-la-Redonne ?: 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Ensuès-la-Redonne ?: 5 757 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 620 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Carry-le-Rouet (3 km)appartements 5 877 €/m²
Châteauneuf-les-Martigues (5 km)maisons 3 849 €/m²
Gignac-la-Nerthe (5 km)maisons 4 065 €/m²
Le Rove (5 km)maisons 4 607 €/m²
Sausset-les-Pins (6 km)appartements 6 818 €/m²
Marignane (8 km)appartements 2 419 €/m²
Saint-Victoret (8 km)maisons 3 861 €/m²
Martigues (12 km)appartements 2 774 €/m²

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.