Prix immobilier à Entre-deux-Guiers
des maisons et des appartements, d’après 279 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 11 % des communes étudiées du département (Isère).
- Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
maisons · 2023-2026
2 281 €/m²
entre 1 723 € et 2 881 €/m² (60 ventes).
212 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 944 €/m²
entre 1 357 € et 2 368 €/m² (21 ventes).
128 255 € pour 68 m², 3 pièces.
+72 % depuis 2014 · -22 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 825 €
1 025 €
- 2015
1 911 €
peu de ventes
- 2016
1 714 €
peu de ventes
- 2017
1 810 €
peu de ventes
- 2018
1 903 €
peu de ventes
- 2019
2 053 €
peu de ventes
- 2020
2 070 €
peu de ventes
- 2021
2 191 €
peu de ventes
- 2022
2 202 €
2 250 €
- 2023
2 370 €
2 188 €
- 2024
2 119 €
1 762 €
- 2025
2 281 €
peu de ventes
- 2026*
2 609 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Entre-deux-Guiers
En 2025, 25 ventes à Entre-deux-Guiers, soit +9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (23 par an) ; Isère : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201419
- 201512
- 201620
- 201725
- 201817
- 201919
- 202022
- 202134
- 202230
- 202327
- 202423
- 202525
- 2026*6
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Entre-deux-Guiers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Entre-deux-Guiers | 2 281 € | — |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Entre-deux-Guiers
- Prix
- 212 000 €
- (8 %)
- 16 968 €
- Total
- 228 968 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 073 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 060 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 128 255 €
- (8,4 %)
- 10 773 €
- Total
- 139 028 €
- sur 25 ans
- ≈ 649 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 850 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Entre-deux-Guiers : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Entre-deux-Guiers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Bruno111,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 915
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 26 450 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 901
- 5,3 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 64
- Gérées par un professionnel
- 13 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Entre-deux-Guiers
2025
39,85 %
+0,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,9 %
Évolution : 2021 39,55 % · 2022 39,5 % · 2023 39,84 % · 2024 39,82 % · 2025 39,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Entre-deux-Guiers
appartements · loyer d’annonce
10,95 €/m² par mois
Environ 745 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
10,34 €/m² par mois
Environ 931 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Entre-deux-Guiers
16 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 9 | 3 | 9 | 5 | 9 | 2 | 4 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 1 | 5 | 1 | 0 | 9 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Entre-deux-Guiers
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Entre-deux-Guiers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Entre-deux-Guiers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,4 % de (F et G) parmi les 241 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Entre-deux-Guiers : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Entre-deux-Guiers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Entre-deux-Guiers
- Quel est le prix du m² à Entre-deux-Guiers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 281 €/m² pour une maison (60 ventes) et de 1 944 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 723 € et 2 881 €/m² pour les maisons, 1 357 € et 2 368 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Entre-deux-Guiers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Entre-deux-Guiers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +72 % entre 2014 et 2024, dont -22 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Entre-deux-Guiers ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 944 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 281 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Entre-deux-Guiers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Entre-deux-Guiers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,85 % en 2025 (+0,3 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Entre-deux-Guiers ?
- 15,4 % des 241 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Entre-deux-Guiers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Entre-deux-Guiers entre 2023 et 2026 est de 212 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Entre-deux-Guiers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Entre-deux-Guiers entre 2023 et 2026 est de 128 255 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Entre-deux-Guiers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Entre-deux-Guiers ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Entre-deux-Guiers ?
- 1 915 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 450 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Laurent-du-Pont (4 km)maisons 2 431 €/m²
- Miribel-les-Échelles (5 km)maisons 2 583 €/m²
- Saint-Pierre-de-Chartreuse (9 km)appartements 2 691 €/m²
- Saint-Étienne-de-Crossey (10 km)maisons 3 086 €/m²
- Saint-Béron (10 km)maisons 2 358 €/m²
- Saint-Geoire-en-Valdaine (11 km)maisons 2 264 €/m²
- Coublevie (12 km)maisons 3 583 €/m²
- Plateau-des-Petites-Roches (13 km)maisons 3 519 €/m²