Quel est le prix du m² à Épaignes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 117 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 519 € et 2 582 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Épaignes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +55 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Épaignes ?

Une maison se loue en moyenne 8,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 117 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Épaignes ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Épaignes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,61 % en 2025 (+3,16 points depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Épaignes ?

8,9 % des 418 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Épaignes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Épaignes entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Épaignes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Épaignes ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Épaignes ?

1 597 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 410 € par an et par personne.

Prix immobilier à Épaignes

des maisons et des appartements, d’après 235 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022, à contre-courant du département (-5 %).
+44 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+17 %).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Eure) (4,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Eure).

maisons · 2023-2026

2 117 €/m²

entre 1 519 € et 2 582 €/m² (59 ventes).

190 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+44 % depuis 2014 · +55 % depuis 2020

Analyser une annonce à Épaignes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Épaignes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 713 €
2015
1 522 €
2016
1 429 €
2017
1 779 €
2018
1 663 €
2019
1 299 €
2020
1 593 €
2021
1 738 €
2022
2 210 €
2023
2 182 €
2024
1 863 €
2025
2 464 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Épaignes

En 2025, 14 ventes à Épaignes, soit −30 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Eure : −3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
12
2015
16
2016
14
2017
20
2018
24
2019
19
2020
20
2021
31
2022
16
2023
24
2024
17
2025
14
2026*
4

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Épaignes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Épaignes	2 464 €
Eure	1 923 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Épaignes

Prix: 190 000 €
(8,1 %): 15 340 €
Total: 205 340 €
sur 25 ans: ≈ 961 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 750 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Épaignes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 20 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Épaignes

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 597
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 24 410 €/an (France 25 920 €)
Logements: 803
: 14,6 % (France 9,7 %)
: 4,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Épaignes

2025

48,61 %

+3,16 pt depuis 2021

Médiane du département: 43,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,92 %

Évolution : 2021 45,45 % · 2022 46,01 % · 2023 46,61 % · 2024 47,42 % · 2025 48,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Épaignes

maisons · loyer d’annonce

8,69 €/m² par mois

Environ 782 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Épaignes

16 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	15	52	13	10	10	4	2
Mis en chantier	1	59	5	2	3	6	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Épaignes

Mouvement de terrainCavités souterraines

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

8,9 % de (F et G) parmi les 418 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Épaignes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Épaignes

Quel est le prix du m² à Épaignes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 117 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 519 € et 2 582 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Épaignes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +55 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Épaignes ?: Une maison se loue en moyenne 8,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 117 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Épaignes ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Épaignes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,61 % en 2025 (+3,16 points depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Épaignes ?: 8,9 % des 418 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Épaignes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Épaignes entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Épaignes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Épaignes ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Épaignes ?: 1 597 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 410 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cormeilles (5 km)maisons 2 000 €/m²
Lieurey (6 km)maisons 1 809 €/m²
Toutainville (9 km)maisons 1 889 €/m²
Pont-Audemer (10 km)maisons 1 970 €/m²
Beuzeville (11 km)maisons 2 403 €/m²
Moyaux (11 km)maisons 2 070 €/m²
Manneville-sur-Risle (12 km)maisons 1 957 €/m²
Corneville-sur-Risle (13 km)maisons 1 937 €/m²

Toutes les communes : Eure →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.