Quel est le prix du m² à Épinay-sur-Seine ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 721 €/m² pour un appartement (890 ventes) et de 3 654 €/m² pour une maison (249 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 271 € et 3 268 €/m² pour les appartements, 3 000 € et 4 333 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Épinay-sur-Seine ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Épinay-sur-Seine ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Épinay-sur-Seine ?

Un appartement se loue en moyenne 19,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 2 721 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 654 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Épinay-sur-Seine ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Épinay-sur-Seine ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,58 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Épinay-sur-Seine ?

10,2 % des 14 495 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Épinay-sur-Seine ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Épinay-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 156 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Épinay-sur-Seine ?

Le prix médian d’une maison vendu à Épinay-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 292 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Épinay-sur-Seine ?

Écoles maternelles et élémentaires : 29 publics et 3 privés ; collèges : 4 publics et 2 privés ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Épinay-sur-Seine ?

46 médecins généralistes, 12 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 28 boulangeries.

Combien d’habitants compte Épinay-sur-Seine ?

52 833 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 650 € par an et par personne.

Prix immobilier à Épinay-sur-Seine

des maisons et des appartements, d’après 4 959 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Au m², une maison coûte 34 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Pour les appartements, plus chère que 16 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).

appartements · 2023-2026

2 721 €/m²

entre 2 271 € et 3 268 €/m² (890 ventes).

156 000 € pour 61 m², 3 pièces.

+20 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 654 €/m²

entre 3 000 € et 4 333 €/m² (249 ventes).

292 000 € pour 80 m², 4 pièces.

+17 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Épinay-sur-Seine Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Épinay-sur-Seine

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 308 €
3 037 €
2015
2 346 €
3 000 €
2016
2 308 €
3 141 €
2017
2 383 €
3 033 €
2018
2 333 €
3 295 €
2019
2 581 €
3 333 €
2020
2 683 €
3 797 €
2021
2 714 €
3 667 €
2022
2 746 €
3 936 €
2023
2 754 €
3 835 €
2024
2 660 €
3 544 €
2025
2 770 €
3 554 €
2026*
2 623 €
3 672 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Épinay-sur-Seine

En 2025, 336 ventes à Épinay-sur-Seine, soit −19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (417 par an) ; Seine-Saint-Denis : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
296
2015
336
2016
363
2017
398
2018
508
2019
461
2020
396
2021
539
2022
523
2023
353
2024
292
2025
336
2026*
158

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Épinay-sur-Seine face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Épinay-sur-Seine	2 770 €	3 554 €
Seine-Saint-Denis	4 000 €	3 846 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Épinay-sur-Seine

Prix: 156 000 €
(8,2 %): 12 826 €
Total: 168 826 €
sur 25 ans: ≈ 789 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 260 €/mois

Prix: 292 000 €
(7,8 %): 22 885 €
Total: 314 885 €
sur 25 ans: ≈ 1 478 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 220 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Épinay-sur-Seine : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 46
pharmacies: 12
dentistes: 11
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 9
supérettes et épiceries: 40
boulangeries: 28

Services

bureaux et relais de poste: 3
banques: 6
crèches: 12

Transports et loisirs

gares: 2
piscine: 1
cinémas: 2

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Épinay-sur-Seine

Écoles maternelles et élémentaires: 29 publics · 3 privés
Collèges: 4 publics · 2 privés
Lycées: 2 publics · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Reussite Educative Valeurs et Epanouissement128,4
Collège Robespierre86,1
Collège Evariste Galois84,9
Collège Roger Martin du Gard79,9
Collège Jean Vigo77,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 52 833
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 19 650 €/an (France 25 920 €)
: 32,8 % (France 15,9 %)
Logements: 21 816
: 1,2 % (France 9,7 %)
: 5,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 249
Logements en copropriété: 10 221
Gérées par un professionnel: 51 %
Immeubles d’avant 1949: 20 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 59 %
Sans syndic en fonction: 4
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 22

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Épinay-sur-Seine

2025

40,58 %

+0,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,98 %

Évolution : 2021 40,5 % · 2022 40,45 % · 2023 40,52 % · 2024 40,56 % · 2025 40,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Épinay-sur-Seine

appartements · loyer d’annonce

19,48 €/m² par mois

Environ 1 188 € par mois pour 61 m², hors charges.

au prix médian : 8,6 %

maisons · loyer d’annonce

16,15 €/m² par mois

Environ 1 292 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Épinay-sur-Seine

1 032 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	337	172	313	58	466	158	408	134
Mis en chantier	46	61	368	87	265	54	291	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Épinay-sur-Seine

InondationMouvement de terrainRisque industriel

15 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Épinay-sur-Seine

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Épinay-sur-Seine	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,6	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	4,6	3,2
Vols contre les personnes · proche de la France	11,3	9,9
Vols liés aux véhicules · proche de la France	5,4	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	9,6	7,9

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,2 % de (F et G) parmi les 14 495 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Épinay-sur-Seine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

État des logements et aides à Épinay-sur-Seine →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Épinay-sur-Seine

Quel est le prix du m² à Épinay-sur-Seine ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 721 €/m² pour un appartement (890 ventes) et de 3 654 €/m² pour une maison (249 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 271 € et 3 268 €/m² pour les appartements, 3 000 € et 4 333 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Épinay-sur-Seine ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Épinay-sur-Seine ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Épinay-sur-Seine ?: Un appartement se loue en moyenne 19,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 2 721 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 654 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Épinay-sur-Seine ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Épinay-sur-Seine ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,58 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Épinay-sur-Seine ?: 10,2 % des 14 495 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Épinay-sur-Seine ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Épinay-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 156 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Épinay-sur-Seine ?: Le prix médian d’une maison vendu à Épinay-sur-Seine entre 2023 et 2026 est de 292 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Épinay-sur-Seine ?: Écoles maternelles et élémentaires : 29 publics et 3 privés ; collèges : 4 publics et 2 privés ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Épinay-sur-Seine ?: 46 médecins généralistes, 12 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 28 boulangeries.
Combien d’habitants compte Épinay-sur-Seine ?: 52 833 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 19 650 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

L'Île-Saint-Denis (1 km)appartements 4 000 €/m²
Deuil-la-Barre (2 km)appartements 3 485 €/m²
Enghien-les-Bains (2 km)appartements 5 033 €/m²
Villeneuve-la-Garenne (2 km)appartements 3 243 €/m²
Villetaneuse (2 km)maisons 3 118 €/m²
Saint-Gratien (3 km)appartements 3 409 €/m²
Gennevilliers (3 km)appartements 4 516 €/m²
Montmagny (3 km)appartements 2 833 €/m²

Toutes les communes : Seine-Saint-Denis →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.