Quel est le prix du m² à Épône ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 061 €/m² pour une maison (194 ventes) et de 3 148 €/m² pour un appartement (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 650 € et 3 435 €/m² pour les maisons, 2 660 € et 3 529 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Épône ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Épône ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Épône ?

Un appartement se loue en moyenne 16,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 148 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 061 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Épône ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,97 % en 2025 (+8,16 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Épône ?

11,7 % des 1 385 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Épône ?

Le prix médian d’une maison vendu à Épône entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Épône ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Épône entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Épône ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Est Épône (3 284 €/m²) et Sud Épône (3 253 €/m²) sont les plus chers ; Épône Centre Bourg le moins cher (3 026 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Épône ?

Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Épône ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Épône ?

7 031 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 320 € par an et par personne.

Prix immobilier à Épône

des maisons et des appartements, d’après 950 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 37,97 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
Forte hausse de la taxe foncière : +8,16 points depuis 2021.
Pour les maisons, plus chère que 20 % des communes étudiées du département (Yvelines).
Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

3 061 €/m²

entre 2 650 € et 3 435 €/m² (194 ventes).

300 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+17 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 148 €/m²

entre 2 660 € et 3 529 €/m² (44 ventes).

125 000 € pour 44 m², 2 pièces.

+18 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à Épône Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Épône

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 568 €
2 886 €
2015
2 625 €
2 821 €
2016
2 710 €
2 150 €
2017
2 745 €
3 091 €
2018
2 710 €
2 564 €
2019
2 736 €
2 511 €
2020
3 140 €
2 739 €
2021
3 100 €
3 339 €
2022
3 314 €
3 276 €
2023
3 255 €
3 091 €
2024
3 046 €
3 450 €
2025
3 014 €
3 395 €
2026*
2 898 €
2 358 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Épône

En 2025, 74 ventes à Épône, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (78 par an) ; Yvelines : −13 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
64
2015
59
2016
55
2017
76
2018
80
2019
106
2020
70
2021
106
2022
96
2023
73
2024
56
2025
74
2026*
35

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Épône face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Épône	3 014 €	3 395 €
Yvelines	3 732 €	3 935 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Épône

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Épône.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Épône	3 167 €	3 148 €
Nord-Est Épône	—	3 284 €+4 %(92)
Sud Épône	—	3 253 €+3 %(37)
Épône Centre Bourg	3 154 €(61)	3 026 €-4 %(143)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Épône

Prix: 300 000 €
(7,8 %): 23 477 €
Total: 323 477 €
sur 25 ans: ≈ 1 518 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 340 €/mois

Prix: 125 000 €
(8,4 %): 10 532 €
Total: 135 532 €
sur 25 ans: ≈ 633 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 810 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Épône : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 3 km
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Épône

Écoles maternelles et élémentaires: 5 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Benjamin Franklin110,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 031
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 29 320 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 3 296
: 7,9 % (France 9,7 %)
: 5,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 47
Logements en copropriété: 726
Gérées par un professionnel: 32 %
Immeubles d’avant 1949: 37 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 40 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Épône

2025

37,97 %

+8,16 pt depuis 2021

Médiane du département: 28,54 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,95 %

Évolution : 2021 29,81 % · 2022 37,95 % · 2023 37,99 % · 2024 37,99 % · 2025 37,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Épône

appartements · loyer d’annonce

16,25 €/m² par mois

Environ 715 € par mois pour 44 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

maisons · loyer d’annonce

15,07 €/m² par mois

Environ 1 477 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Épône

20 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	250	9	225	13	6	5	9	3
Mis en chantier	7	82	271	86	40	8	5	9

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Épône

13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Épône

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Épône	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,3	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,6	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	7,4	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,4	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,7 % de (F et G) parmi les 1 385 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Épône, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Épône

Quel est le prix du m² à Épône ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 061 €/m² pour une maison (194 ventes) et de 3 148 €/m² pour un appartement (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 650 € et 3 435 €/m² pour les maisons, 2 660 € et 3 529 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Épône ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Épône ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Épône ?: Un appartement se loue en moyenne 16,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 3 148 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 061 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Épône ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,97 % en 2025 (+8,16 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Épône ?: 11,7 % des 1 385 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Épône ?: Le prix médian d’une maison vendu à Épône entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Épône ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Épône entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Épône ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord-Est Épône (3 284 €/m²) et Sud Épône (3 253 €/m²) sont les plus chers ; Épône Centre Bourg le moins cher (3 026 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Épône ?: Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Épône ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Épône ?: 7 031 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 320 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Mézières-sur-Seine (2 km)maisons 3 144 €/m²
Aubergenville (3 km)appartements 1 912 €/m²
Gargenville (5 km)maisons 3 023 €/m²
Maule (5 km)maisons 3 538 €/m²
Issou (5 km)maisons 2 814 €/m²
Porcheville (5 km)maisons 2 635 €/m²
Guerville (5 km)maisons 2 826 €/m²
Flins-sur-Seine (5 km)maisons 3 151 €/m²

Toutes les communes : Yvelines →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.