Quel est le prix du m² à Erbray ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 509 €/m² pour une maison (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 133 € et 1 948 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Erbray ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Erbray ?

Une maison se loue en moyenne 7,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 509 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Erbray ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Erbray ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,72 % en 2025 (+1,3 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Erbray ?

7,4 % des 337 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Erbray ?

Le prix médian d’une maison vendu à Erbray entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Erbray ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Erbray ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Erbray ?

3 072 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 280 € par an et par personne.

Prix immobilier à Erbray

des maisons et des appartements, d’après 392 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Loire-Atlantique) : 6,3 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 5 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
+10 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+33 %).
Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 509 €/m²

entre 1 133 € et 1 948 €/m² (95 ventes).

145 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+10 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Erbray Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Erbray

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 293 €
2015
1 223 €
2016
1 175 €
2017
1 262 €
2018
1 320 €
2019
1 402 €
2020
1 239 €
2021
1 379 €
2022
1 575 €
2023
1 509 €
2024
1 679 €
2025
1 420 €
2026*
1 486 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Erbray

En 2025, 23 ventes à Erbray, soit −32 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (34 par an) ; Loire-Atlantique : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
18
2015
35
2016
13
2017
35
2018
33
2019
42
2020
41
2021
38
2022
42
2023
30
2024
29
2025
23
2026*
13

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Erbray face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Erbray	1 420 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Erbray

Prix: 145 000 €
(8,3 %): 12 012 €
Total: 157 012 €
sur 25 ans: ≈ 734 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 100 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Erbray : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: 1
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Erbray

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 072
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 25 280 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 336
: 1,3 % (France 9,7 %)
: 5,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Erbray

2025

29,72 %

+1,3 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,05 %

Évolution : 2021 28,42 % · 2022 28,51 % · 2023 28,66 % · 2024 29,71 % · 2025 29,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Erbray

maisons · loyer d’annonce

7,89 €/m² par mois

Environ 726 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Erbray

44 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	15	14	27	29	6	9	2
Mis en chantier	7	12	9	23	12	12	6	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Erbray

Mouvement de terrainSéismeRupture de barrage

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Erbray

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Erbray	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,4 % de (F et G) parmi les 337 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Erbray, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Erbray

Quel est le prix du m² à Erbray ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 509 €/m² pour une maison (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 133 € et 1 948 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Erbray ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Erbray ?: Une maison se loue en moyenne 7,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 509 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Erbray ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Erbray ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,72 % en 2025 (+1,3 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Erbray ?: 7,4 % des 337 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Erbray ?: Le prix médian d’une maison vendu à Erbray entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Erbray ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Erbray ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Erbray ?: 3 072 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 280 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Moisdon-la-Rivière (5 km)maisons 1 356 €/m²
Soudan (7 km)maisons 1 508 €/m²
Châteaubriant (8 km)maisons 1 868 €/m²
Issé (11 km)maisons 1 429 €/m²
Saint-Aubin-des-Châteaux (12 km)maisons 1 500 €/m²
La Meilleraye-de-Bretagne (12 km)maisons 1 500 €/m²
Saint-Vincent-des-Landes (13 km)maisons 1 333 €/m²
Rougé (14 km)maisons 1 356 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.