Prix immobilier à Eteaux
des maisons et des appartements, d’après 221 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- +15 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+34 %).
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 47 % des communes étudiées du département (Haute-Savoie).
maisons · 2023-2026
4 577 €/m²
entre 3 919 € et 5 000 €/m² (45 ventes).
530 000 € pour 114 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 882 €/m²
entre 3 233 € et 4 356 €/m² (19 ventes).
293 300 € pour 90 m², 4 pièces.
+90 % depuis 2016 · -7 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 727 €
peu de ventes
- 2015
3 413 €
peu de ventes
- 2016
2 828 €
2 143 €
- 2017
3 331 €
3 583 €
- 2018
3 853 €
2 977 €
- 2019
3 690 €
peu de ventes
- 2020
4 099 €
peu de ventes
- 2021
4 167 €
peu de ventes
- 2022
4 702 €
4 388 €
- 2023
4 678 €
4 028 €
- 2024
5 000 €
4 066 €
- 2025
4 286 €
peu de ventes
- 2026*
4 577 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Eteaux
En 2025, 16 ventes à Eteaux, soit −15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 20148
- 201519
- 201622
- 201717
- 201817
- 201918
- 202023
- 202113
- 202220
- 202324
- 202415
- 202516
- 2026*9
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Eteaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Eteaux | 4 286 € | — |
| Haute-Savoie | 4 560 € | 4 417 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Eteaux
- Prix
- 530 000 €
- (7,6 %)
- 40 490 €
- Total
- 570 490 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 682 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 660 €/mois
Une maison au prix médian (114 m²)
- Prix
- 293 300 €
- (7,8 %)
- 22 981 €
- Total
- 316 281 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 484 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 240 €/mois
Un appartement au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Eteaux : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
70 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Eteaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 180
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 41 420 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 980
- 2,3 % (France 9,7 %)
- 7,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 162
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Eteaux
2025
25,45 %
+3,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 22,31 % · 2022 22,53 % · 2023 23,58 % · 2024 23,57 % · 2025 25,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Eteaux
appartements · loyer d’annonce
14,58 €/m² par mois
Environ 1 312 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
maisons · loyer d’annonce
19,04 €/m² par mois
Environ 2 171 € par mois pour 114 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Eteaux
43 de 2023 à 2025, soit 6,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 16 | 40 | 13 | 22 | 8 | 13 | 104 |
| Mis en chantier | 4 | 8 | 12 | 34 | 13 | 2 | 3 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Eteaux
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Eteaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Eteaux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,5 % de (F et G) parmi les 174 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Eteaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Eteaux
- Quel est le prix du m² à Eteaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 577 €/m² pour une maison (45 ventes) et de 3 882 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 919 € et 5 000 €/m² pour les maisons, 3 233 € et 4 356 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Eteaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Eteaux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +90 % entre 2016 et 2024, dont -7 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Eteaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 882 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 577 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Eteaux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Eteaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,45 % en 2025 (+3,14 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Eteaux ?
- 7,5 % des 174 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Eteaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Eteaux entre 2023 et 2026 est de 530 000 €, pour une surface médiane de 114 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Eteaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Eteaux entre 2023 et 2026 est de 293 300 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Eteaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Eteaux ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Eteaux ?
- 2 180 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 41 420 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Roche-sur-Foron (3 km)appartements 3 631 €/m²
- Pers-Jussy (4 km)maisons 4 358 €/m²
- Amancy (5 km)appartements 4 429 €/m²
- Fillière (7 km)maisons 4 688 €/m²
- Arenthon (7 km)maisons 4 489 €/m²
- Reignier-Ésery (8 km)appartements 4 192 €/m²
- Saint-Pierre-en-Faucigny (8 km)appartements 3 818 €/m²
- Groisy (9 km)appartements 4 818 €/m²