Quel est le prix du m² à Étiolles ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 709 €/m² pour une maison (69 ventes) et de 3 078 €/m² pour un appartement (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 090 € et 4 236 €/m² pour les maisons, 2 789 € et 3 462 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Étiolles ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Étiolles ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Étiolles ?

Un appartement se loue en moyenne 17,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 3 078 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 709 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Étiolles ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Étiolles ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,4 % en 2025 (+1,34 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Étiolles ?

5,5 % des 613 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Étiolles ?

Le prix médian d’une maison vendu à Étiolles entre 2023 et 2026 est de 455 000 €, pour une surface médiane de 125 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Étiolles ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Étiolles entre 2023 et 2026 est de 255 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Étiolles ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Étiolles ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Étiolles ?

3 105 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 810 € par an et par personne.

Prix immobilier à Étiolles

des maisons et des appartements, d’après 479 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville en chantier : 15 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Essonne).

maisons · 2023-2026

3 709 €/m²

entre 3 090 € et 4 236 €/m² (69 ventes).

455 000 € pour 125 m², 5 pièces.

+12 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 078 €/m²

entre 2 789 € et 3 462 €/m² (39 ventes).

255 000 € pour 83 m², 4 pièces.

+8 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

Analyser une annonce à Étiolles Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Étiolles

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 258 €
2 857 €
2015
2 836 €
2 215 €
2016
3 036 €
2 995 €
2017
2 851 €
2 908 €
2018
2 880 €
2 822 €
2019
2 723 €
2 727 €
2020
3 212 €
2 764 €
2021
3 280 €
3 063 €
2022
3 985 €
2 946 €
2023
3 662 €
2 985 €
2024
3 739 €
3 367 €
2025
3 636 €
3 096 €
2026*
4 077 €
2 963 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Étiolles

En 2025, 36 ventes à Étiolles, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (39 par an) ; Essonne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
46
2015
18
2016
44
2017
38
2018
47
2019
47
2020
46
2021
43
2022
42
2023
32
2024
29
2025
36
2026*
11

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Étiolles face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Étiolles	3 636 €	3 096 €
Essonne	3 316 €	2 944 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Étiolles

Prix: 455 000 €
(7,7 %): 34 942 €
Total: 489 942 €
sur 25 ans: ≈ 2 302 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 580 €/mois

Prix: 255 000 €
(7,9 %): 20 148 €
Total: 275 148 €
sur 25 ans: ≈ 1 290 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 690 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Étiolles : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Étiolles

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Lycées: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 105
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 37 810 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 519
: 1,4 % (France 9,7 %)
: 7,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 13
Logements en copropriété: 637
Gérées par un professionnel: 69 %
Immeubles d’avant 1949: 23 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 38 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Étiolles

2025

35,4 %

+1,34 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,16 %

Évolution : 2021 34,06 % · 2022 35,38 % · 2023 35,44 % · 2024 35,42 % · 2025 35,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Étiolles

appartements · loyer d’annonce

17,67 €/m² par mois

Environ 1 467 € par mois pour 83 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

maisons · loyer d’annonce

16,5 €/m² par mois

Environ 2 063 € par mois pour 125 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Étiolles

140 de 2023 à 2025, soit 15 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	4	2	136	4	0
Mis en chantier	0	2	0	39	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Étiolles

Inondation

12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Étiolles

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Étiolles	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,9	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	10,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,5 % de (F et G) parmi les 613 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Étiolles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Étiolles

Quel est le prix du m² à Étiolles ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 709 €/m² pour une maison (69 ventes) et de 3 078 €/m² pour un appartement (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 090 € et 4 236 €/m² pour les maisons, 2 789 € et 3 462 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Étiolles ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Étiolles ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Étiolles ?: Un appartement se loue en moyenne 17,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 3 078 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 709 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Étiolles ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Étiolles ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,4 % en 2025 (+1,34 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Étiolles ?: 5,5 % des 613 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Étiolles ?: Le prix médian d’une maison vendu à Étiolles entre 2023 et 2026 est de 455 000 €, pour une surface médiane de 125 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Étiolles ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Étiolles entre 2023 et 2026 est de 255 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Étiolles ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Étiolles ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Étiolles ?: 3 105 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 810 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Germain-lès-Corbeil (2 km)maisons 3 233 €/m²
Soisy-sur-Seine (2 km)maisons 3 478 €/m²
Tigery (2 km)maisons 3 478 €/m²
Quincy-sous-Sénart (4 km)maisons 3 250 €/m²
Évry-Courcouronnes (5 km)appartements 2 222 €/m²
Brunoy (5 km)appartements 2 974 €/m²
Draveil (5 km)maisons 3 667 €/m²
Montgeron (5 km)maisons 3 866 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.